fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Każdego roku, to samo pytanie zadają sobie wszyscy, którzy myślą o nabyciu nieruchomości.
Zakup pierwszego domu jest prawdopodobnie jedną z największych decyzji finansowych podejmowanych w życiu, dlatego musi być on dobrze przemyślany i zaplanowany. Czy faktycznie konkretny okres ma znaczenie dla najkorzystniejszego zakupu?

Zakup nieruchomości to decyzja wymagająca dobrego przemyślenia, szczególnie kiedy kupujemy dom za granicą. Coraz więcej rodaków kupuje mieszkania w Holandii, a jest to spowodowane przede wszystkim dwoma aspektami. Pierwszy z nich to obecne ceny wynajmu, które są bardzo wysokie szczególnie w dużych miastach. Drugi to budowanie własnego kapitału, nawet kiedy nie wiążemy dłuższej przyszłości z pobytem za granicą.

Na rynku nieruchomości, szczególnie holenderskim który jest bardzo specyficzny, panuje sezonowość. Najwięcej chętnych na zakup pojawia się w okresie powakacyjnym, czyli mniej więcej od września do listopada oraz w pierwszym kwartale nowego roku. Wiele ludzi myśli w tym momencie o zakupie domu, ponieważ jest się wypoczętym i gotowym do działań po okresie urlopowym. Początek roku natomiast daje możliwości szczególnie starterom, którzy przepracowali kolejny rok i ich zdolność kredytowa wzrasta.

Tak więc jaka pora roku jest najlepsza na zakup?
Przez cały rok, niezależnie od pory czy pogody, ludzie kupują i sprzedają nieruchomości. Lato jest jednak porą, która daje nam największe możliwości. To właśnie wtedy większość Holendrów wyjeżdża na urlop. Systematycznie mówi się w obecnych czasach o dużej ilości chętnych na poszczególną nieruchomość, o podbijaniu cen oraz o szybko znikających ofertach. Latem jest nieco spokojniej na rynku nieruchomości, właśnie dlatego, że ludzie żyją wakacjami. Mamy do czynienia z mniejszą konkurencją wśród potencjalnych kupców co może przełożyć się na upolowanie najlepszej dla nas oferty.

Od czego zacząć?
Przede wszystkim od wyliczenia swojej zdolności kredytowej. Na naszej stronie internetowej w zakładce dokumenty znajdziesz spis dokumentów, które potrzebujemy by wyliczyć Twoją zdolność kredytową. Wyliczenie jest bezpłatne i niezobowiązujące a korzystając z niego będziesz od razu wiedział jakie masz możliwości.

Starterzy z elastycznymi zarobkami, mowa tutaj przede wszystkim o osobach z własną działalnością, freelancerach i pracownikach zatrudnionych poprzez agencję pracy, mają coraz większe możliwości otrzymania dobrego kredytu hipotecznego z NHG (Narodowym Funduszem Gwarancyjnym) - pisze Minister Ollongren na temat wyników regularnych konsultacji dotyczących kredytów hipotecznych.

Na przykład dochody osób prowadzących działalność muszą być elastyczniej liczone co daje większe możliwości w otrzymaniu kredytu hipotecznego. Osoby prowadzące własną działalność oraz freelancerzy nadal muszą przedstawić dowód stabilnego dochodu, aby uzyskać kredyt hipoteczny z NHG. Jednak wkrótce będą mogli udowodnić swoją zdolność kredytową za pomocą tzw. „skanu rynku pracy”. Zapewnia to wgląd w ich perspektywy zawodowe i przyszły rozwój ich dochodów. Jesienią rozpocznie się próba, w której uczestniczy kilku kredytodawców.

Gminy graniczące z dużymi miastami odnotowują znaczny wzrost liczby ludności, co powoduje gwałtowny wzrost czynszów. Podczas gdy krajowa cena wynajmu w wolnym sektorze wzrosła średnio o 4,9% w pierwszym kwartale, wzrost cen w niektórych obszarach w pobliżu Randstad był o ponad 18% wyższy niż w poprzednim roku - informuje Pararius, biuro pośredniczące w wynajmie nieruchomości.

W Haarlem cena metr kwadratowy wzrosła o 11,2% (1 metr kwadratowy = €18,89). W Almere wzrost wyniósł nawet 15,2%, co oznacza, że koszt za metr kwadratowy wzrósł do €13,78. Oba miasta są położone blisko Amsterdamu i dlatego stanowią dobrą alternatywę dla nowych najemców.

W Schiedam, położonym niedaleko Rotterdamu, wzrost czynszu za metr kwadratowy wynosił średnio 18,3%. Cena za metr kwadratowy wynosi obecnie średnio €13,73 miesięcznie.

Amsterdam rośnie znacznie poniżej średniej
Z drugiej strony wzrost cen w największych miastach Randstad nieco zwalnia. W Amsterdamie wzrost był nawet znacznie poniżej średniej krajowej, jedynie 3,6%. Metr kwadratowy kosztuje teraz średnio €23,28 miesięcznie, co jest wysoką ceną według holenderskiego modelu wynajmu.

money 2387090 1920Holenderski Urząd ds. Konsumentów i Rynków (ACM) nałożył kary na wielu pośredników wynajmu, aby zmusić ich do zaprzestania nieuczciwych opłat maklerskich dla najemców. Jeśli firmy nadal będą naliczały te koszty, grzywny mogą wynieść nawet €900.000 euro za wykroczenie.

Zakazane opłaty maklerskie
Pośrednik wynajmu pośredniczy między wynajmującym a najemcą. Właściciel chce wynająć dom lub pokój, a pośrednik poszukuje najemcy. Prawo mówi, że jeśli mediator działa w imieniu wynajmującego, nie może on obciążyć najemcę kosztami mediacji.

Kiedyś często pytano o wartość miesięcznego czynszu, teraz zazwyczaj dotyczy to średnio kwoty w wysokości €200. Obciążenie najemcy kosztami jest zabronione, bez względu na to pod jaką nazwą one widnieją (koszt mediacji, koszt administracyjny, koszty umowy itp.).

Najemcy są często zobowiązani do zapłaty tych kosztów, zanim będą mogli przenieść się do nieruchomości. W ten sposób pośrednicy wynajmu nadużywają wrażliwej pozycji konsumentów na napiętym rynku mieszkaniowym.

Badania ING wskazują, że dzisiejszy starter (osoba pierwszy raz kupująca nieruchomość) jest coraz częściej wykształconą kobietą. Zaskakujące jest również to, że wiek starterów po raz pierwszy wzrósł w ostatnich latach. Biuro Ekonomiczne Banku ocenia, że liczba sprzedaży domów spadnie do 2020 r. do 195 000. ING nadal oczekuje sprzedaży 210 000 mieszkań w 2019 roku.

Kategoria wiekowa starterów do lat 30 spada z 59% do 37%, melduje ING w raporcie mieszkaniowym z marca 2019 r. Po raz pierwszy starterzy są bardziej skłonni szukać domów w oddalonej lokalizacji od miejsca pracy. Głównymi przyczynami są; lepsze mieszkania po przystępnych cenach (35%), lepsza podaż mieszkań (29%) i praca z lepszymi perspektywami (35%). Jednak po osiedleniu się i posiadaniu własnego domu tylko 17% jest skłonnych przenieść się ponownie dla pracy z lepszymi perspektywami.