fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

vve

Vereniging van Eigenaars to wspólnota mieszkaniowa i stowarzyszenie skupiające właścicieli mieszkań znajdujących się w jednym kompleksie mieszkalnym w Holandii. Jej członkiem zostaje się automatycznie po dokonaniu zakupu nieruchomości w budynku. Natomiast po sprzedaży mieszkania członkostwo samoistnie wygasa. VvE zarządza całą przestrzenią kompleksu mieszkalnego i dba o jego utrzymanie.

Na rok 2015 Kadaster w Holandii posiadał w swoim rejestrze 43.835 zarejestrowanych wspólnot mieszkaniowych.

Vereniging van Eigenaars to jednak nie tylko kwestie czysto biurokratyczne, ale równocześnie doskonałe źródło informacji pozwalające na dokonane bezpiecznej i dobrze zaplanowanej transakcji mieszkaniowej.

Kluczowe informacje

Od VvE otrzymać można darmowe porady prawne i podatkowe w związku z zakupem nowego lokum, można również kierować do nich zapytania o faktyczny stan techniczny oraz prawny mieszkania. W ten sposób można dowiedzieć się m. in. o konieczności zaplanowania gruntownych remontów lub odkryć, np. że budynek znajduje się w rejestrze zabytków, co może blokować możliwość dokonywania dowolnych modyfikacji w przestrzeni nieruchomości.

inwestycjaNH

Zakup nieruchomości pod wynajem to popularna inwestycja, która musi jednak zostać dobrze zaplanowana, aby stała się faktycznie rentowna. Warto wiedzieć, że do tego celu nie jest konieczne posiadanie ani ogromnych finansowych możliwości, ani własnej działalności gospodarczej, należy jednak przygotować się na wkład własny.

Grupa drobnych wynajmujących w Holandii rośnie w siłę. Statystycznie najczęściej dysponują oni od 2 do 5 wynajmowanymi mieszkaniami. Rozwiązanie to cieszy się sporą popularnością w okręgu Randstad, jednak to nie wyczerpuje pełni możliwości, gdyż również poza dużymi ośrodkami miejskimi panuje niemałe zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem.

W sytuacji, gdy nie dysponuje się środkami do bezpośredniego zakupu nieruchomości można skorzystać ze specjalnego, inwestycyjnego kredytu hipotecznego, który w Holandii funkcjonuje pod nazwą buy-to-let-hypotheek, beleggingspandhypotheek, verhuurhypotheek lub investeringshypotheek.

Hipoteka inwestycyjna to pożyczka przeznaczona na pokrycie kosztów planowanej inwestycji, w tym wypadku na zakup nieruchomości pod wynajem, a suma ta wraz z odsetkami spłacana jest w uprzednio ustalonym terminie.

Co istotne, taka pożyczka opiewać może na maksymalnie 70% wartości rynkowej danego lokum – konieczne jest więc przygotowanie co najmniej 30% wkładu własnego.

Aby otrzymać kredyt hipoteczny na inwestycję nie trzeba posiadać zarejestrowanej działalności – można się o niego starać jako osoba prywatna. Oprocentowanie zwykle sięga wówczas kwoty niższej niż w przypadku wersji biznesowej kredytu, jest także stałe.

 tablicaHiH min

Masz w planach wystawienie na sprzedaż nieruchomości w Holandii? Chętnie w tym pomożemy! Oto co gwarantujemy w ramach naszych usług:

Niezależność i certyfikaty jakości

Jako jedyni wśród polskojęzycznych biur nieruchomości należymy do stowarzyszenia VBO, czyli branżowej organizacji skupiającej pośredników nieruchomości i rzeczoznawców majątkowych w Holandii. Dzięki temu jesteśmy certyfikowanym i całkowicie niezależnym maklerem, nie korzystamy więc z pomocy innych agencji.

W efekcie posiadamy również dostęp do rozbudowanej bazy naszych partnerów, w tym do historii sprzedanych nieruchomości, dzięki czemu możemy zaoferować rzeczową wycenę.

Niezmiennie utrzymujemy najwyższe standardy jakości, a nasze kwalifikacje są na bieżąco rozwijane, co pozwala nam na realizację ujednoliconych i całkowicie bezpiecznych transakcji oraz optymalizację współpracy z każdym poszczególnym klientem. Nasza działalność spełnia ogólnokrajowe wymogi egzekwowane wobec biur nieruchomości w Holandii.

 KREDTYHIPOTECZNY

Oto odpowiedzi na kilka szczególnie nurtujących zagadnień dotyczących kredytu hipotecznego w związku z trwającą obecnie epidemią koronawirusa.

Czy teraz jest dobry czas na zmianę hipoteki?

Epidemia koronawirusa wiąże się nie tylko z lękiem o kwestie zdrowotne, ale także ze wzrostem niepokojów na tle gospodarczym. Liczba zapytań o kredyty hipoteczne rekordowo wzrosła w ostatnim czasie. Równocześnie większość kredytodawców minimalnie podwyższyła wysokość oprocentowania – po raz pierwszy od 2018 roku.

To jednak nie oznacza, że kwoty odsetek stały się nagle niepokojąco wysokie. Nadal pozostają one na relatywnie niewysokim poziomie – nawet w styczniu tego roku były one zauważalnie wyższe.

Czy dotknie mnie wzrost poziomu odsetek?

Wzrost wysokości odsetek sięgnął u większości kredytodawców od 0,1% do 0,3%.  Jest on więc relatywnie niewielki. Jak wygląda to w praktyce? Kwota spłat kredytu hipotecznego opiewającego na kwotę 240.000 euro pomaga zaoszczędzić od 20 do 60 euro brutto miesięcznie. Oznacza to, że koszty ewentualnego przeniesienia kredytu mogą nadal pozostawać mniej atrakcyjne.

Czy są jakieś formalne konsekwencje przeniesienia kredytu?

corona2

Od czasu kryzysu w 2008 roku, ceny nieruchomości w Holandii zdążyły gwałtownie pójść w górę, nawet 10% rocznie, a specjaliści przekonują, że z tego powodu nie należy oczekiwać, że obecna sytuacja epidemiczna drastycznie wpłynie na ceny na rynku.

Ekstremalny spadek cen mieszkań w Holandii w okresie epidemii nie nastąpił i nic nie wskazuje na to, aby można się było tego spodziewać. Wstępne, wcześniej wykonane szacunki zakładały, że standardowy wzrost cen nieruchomości wyniesie w tym roku od 5 do 6% i perspektywy te są nadal podtrzymywane.

Dodatkowo wiele wskazuje na to, że nic nie zachwiało zaufaniem konsumentów wobec branży nieruchomości i gospodarki ogólnie. To również sprawia, że obecny kryzys tak bardzo różni się od wydarzeń z 2008 roku.

Na niskim poziomie bez zmian ma pozostać również oprocentowanie kredytów hipotecznych, epidemia nie wpłynie więc na zawartość portfeli wszystkich kredytobiorców.

Zanotowano jednak, że liczba transakcji mieszkaniowych zmniejszyła się w porównaniu do okresu sprzed wybuchu epidemii. W regionach takich jak Bergen op Zoom, Zeeuws Vlaanderen czy Lelystad liczba transakcji spadła nawet o jedną czwartą.