fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

 ZDOLNOSC

Jak wynika z badań De Hypotheker - gospodarstwa domowe z dwoma dochodami, gdzie nie zwiększą się zarobki - będą mogły pożyczyć znacznie mniej w przyszłym roku niż teraz. To wszystko pomimo faktu, iż drugi dochód w 2020 r. będzie brany pod uwagę w 80% a nie w 70% jak to jest w obecnym roku.  

Szczególnie osoby, które zarabiają ponad €30.000 rocznie odczują te zmiany najbardziej. Dla przykładu; gospodarstwa domowe o średnim dochodzie €60.000 (€35.000 + €25.000) będą mogły pożyczyć od €6000 do €7000 mniej niż w roku 2019. Przy łącznych dochodach w wysokości €90.000 lub więcej, wzrośnie to nawet do ponad €10.000. Wszystko przez zmniejszającą się różnicę pomiędzy kosztami kredytu hipotecznego a rocznymi zarobkami brutto.

KARAGmina Amstelveen wygrała sprawę w procesie prawnym dotyczącą obowiązkowego zamieszkiwania własnej nieruchomości. Zdaniem sędziego właścicielka mieszkania, która sama tam nie mieszkała, została prawidłowo ukarana grzywną. Wyrok może mieć poważne konsekwencje dla innych osób, ponieważ daje znaczący sygnał.

Nie tylko Amstelveen, ale także Amsterdam szuka możliwości, które mają na celu utrudnienie życie inwestorom, którzy kupują i wynajmują nieruchomości. W Amsterdamie bada się między innymi „zakaz najmu”. Gmina Amstelveen ustaliła, że właściciel domu musi osobiście zamieszkiwać swoją nieruchomość.

Każdego roku, to samo pytanie zadają sobie wszyscy, którzy myślą o nabyciu nieruchomości.
Zakup pierwszego domu jest prawdopodobnie jedną z największych decyzji finansowych podejmowanych w życiu, dlatego musi być on dobrze przemyślany i zaplanowany. Czy faktycznie konkretny okres ma znaczenie dla najkorzystniejszego zakupu?

Zakup nieruchomości to decyzja wymagająca dobrego przemyślenia, szczególnie kiedy kupujemy dom za granicą. Coraz więcej rodaków kupuje mieszkania w Holandii, a jest to spowodowane przede wszystkim dwoma aspektami. Pierwszy z nich to obecne ceny wynajmu, które są bardzo wysokie szczególnie w dużych miastach. Drugi to budowanie własnego kapitału, nawet kiedy nie wiążemy dłuższej przyszłości z pobytem za granicą.

Na rynku nieruchomości, szczególnie holenderskim który jest bardzo specyficzny, panuje sezonowość. Najwięcej chętnych na zakup pojawia się w okresie powakacyjnym, czyli mniej więcej od września do listopada oraz w pierwszym kwartale nowego roku. Wiele ludzi myśli w tym momencie o zakupie domu, ponieważ jest się wypoczętym i gotowym do działań po okresie urlopowym. Początek roku natomiast daje możliwości szczególnie starterom, którzy przepracowali kolejny rok i ich zdolność kredytowa wzrasta.

Tak więc jaka pora roku jest najlepsza na zakup?
Przez cały rok, niezależnie od pory czy pogody, ludzie kupują i sprzedają nieruchomości. Lato jest jednak porą, która daje nam największe możliwości. To właśnie wtedy większość Holendrów wyjeżdża na urlop. Systematycznie mówi się w obecnych czasach o dużej ilości chętnych na poszczególną nieruchomość, o podbijaniu cen oraz o szybko znikających ofertach. Latem jest nieco spokojniej na rynku nieruchomości, właśnie dlatego, że ludzie żyją wakacjami. Mamy do czynienia z mniejszą konkurencją wśród potencjalnych kupców co może przełożyć się na upolowanie najlepszej dla nas oferty.

Od czego zacząć?
Przede wszystkim od wyliczenia swojej zdolności kredytowej. Na naszej stronie internetowej w zakładce dokumenty znajdziesz spis dokumentów, które potrzebujemy by wyliczyć Twoją zdolność kredytową. Wyliczenie jest bezpłatne i niezobowiązujące a korzystając z niego będziesz od razu wiedział jakie masz możliwości.

koszty wlasenAby rozwiązać problemy dla osób początkujących na rynku mieszkaniowym, holenderski rząd rozważa zniesienie podatku od przeniesienia własności nieruchomości dla osób, które zamierzają kupić swój pierwszy dom – informuje RTL News. Podatek od przeniesienia wynosi 2% ceny zakupu, czyli w niektórych przypadkach nawet kilkanaście tysięcy euro.

W ubiegłym tygodniu stało się jasne, że rząd szuka środków, które pomogą początkującym na rynku nieruchomości. Poseł do parlamentu Henk Nijboer z opozycyjnej partii PvdA od dawna wzywa do zwolnienia z podatku od przeniesienia nieruchomości i do podwyższenia go do 10% dla inwestorów.

Stowarzyszenie Eigen Huis nie jest przekonane, że środki fiskalne zapewnią początkującym lepszą pozycję na rynku mieszkaniowym. Po pierwsze, po prostu brakuje dostępnych domów, a ponadto stowarzyszenie obawia się, że ceny domów wzrosną jeszcze bardziej, jeśli potencjalni kupujący będą mieli jeszcze większy budżet do wykorzystania.  

Starterzy z elastycznymi zarobkami, mowa tutaj przede wszystkim o osobach z własną działalnością, freelancerach i pracownikach zatrudnionych poprzez agencję pracy, mają coraz większe możliwości otrzymania dobrego kredytu hipotecznego z NHG (Narodowym Funduszem Gwarancyjnym) - pisze Minister Ollongren na temat wyników regularnych konsultacji dotyczących kredytów hipotecznych.

Na przykład dochody osób prowadzących działalność muszą być elastyczniej liczone co daje większe możliwości w otrzymaniu kredytu hipotecznego. Osoby prowadzące własną działalność oraz freelancerzy nadal muszą przedstawić dowód stabilnego dochodu, aby uzyskać kredyt hipoteczny z NHG. Jednak wkrótce będą mogli udowodnić swoją zdolność kredytową za pomocą tzw. „skanu rynku pracy”. Zapewnia to wgląd w ich perspektywy zawodowe i przyszły rozwój ich dochodów. Jesienią rozpocznie się próba, w której uczestniczy kilku kredytodawców.