fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar to zwolnienie z podatku od nabycia nieruchomości dla młodych i korzystne rozwiązanie dla portfeli osób stawiających pierwsze kroki na rynku nieruchomości.
Zgodnie z planem podatkowym w Holandii na nowy rok w dniu 1 stycznia 2021 roku wdrożony zostanie program dedykowany dla wszystkich początkujących na rynku nieruchomości.

Nowy projekt
Każdy w wieku od 18 do 35 roku życia i marzący o swoich własnych czterech kątach będzie mógł znacząco obniżyć koszty ponoszone za lokum, dzięki opcji zwolnienia z podatku od nabycia nieruchomości dla osób w wieku 18-35 (Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar).
Program kierowany jest do osób, które jeszcze nie mają doświadczenia w kupowaniu mieszkania – rząd Holandii chce wyjść naprzeciw potrzebom osób dopiero wkraczających na rynek nieruchomości.

Zakup a przekazanie mieszkania
Co istotne, z zakupem wymarzonego mieszkania nie trzeba będzie czekać do przyszłego roku – transakcji można dokonać jeszcze w 2020 roku, pod warunkiem, że samo jego przekazanie nastąpi w kolejnym roku.
W efekcie to rok 2021 będzie tym rokiem fiskalnym, kiedy obejmować będzie zniżka, jednak zakupu można dokonać już teraz. Zwolnienie z podatku ma zastosowanie w sytuacji, gdy przekazanie mieszkania u notariusza następuje w dniu 1 stycznia 2021 roku lub później.

drogiwynajme

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (CBS) od 1 lipca br. najemcy płacili średnio o 2,9 proc. więcej za czynsz niż rok wcześniej. To największy wzrost od 2014 roku. Najwyższy wzrost czynszu w tym roku odnotowano w Rotterdamie i Hadze, gdzie czynsze wzrosły odpowiednio o 4,1 i 3,6 proc. Opłaty w Amsterdamie wzrosły średnio o 3,5 proc. Minister Ollongren (Sprawy Wewnętrzne) mówi, że niepokoi ją sytuacja, ponieważ ludzie płacą wysokie czynsze a zarabiają za mało.

Inflacja

Wysokie ceny to przede wszystkim efekt wyższej inflacji - podaje CBS. Maksymalny dozwolony wzrost czynszu jest powiązany z inflacją: jeśli rośnie inflacja, czynsze mogą również intensywniej wzrosnąć. W 2020 roku maksymalny wzrost czynszu wyniósł 5,1 lub 6,6 proc. w zależności od dochodów najemcy.

Tegoroczna inflacja wyniosła 2,6 proc. co oznacza, że rzeczywisty wzrost czynszu - średni wzrost czynszu pomniejszony o inflację - wyniósł w tym roku 0,3 proc. Rzeczywisty wzrost czynszu nie był tak niski od 2009 roku.

vve

Vereniging van Eigenaars to wspólnota mieszkaniowa i stowarzyszenie skupiające właścicieli mieszkań znajdujących się w jednym kompleksie mieszkalnym w Holandii. Jej członkiem zostaje się automatycznie po dokonaniu zakupu nieruchomości w budynku. Natomiast po sprzedaży mieszkania członkostwo samoistnie wygasa. VvE zarządza całą przestrzenią kompleksu mieszkalnego i dba o jego utrzymanie.

Na rok 2015 Kadaster w Holandii posiadał w swoim rejestrze 43.835 zarejestrowanych wspólnot mieszkaniowych.

Vereniging van Eigenaars to jednak nie tylko kwestie czysto biurokratyczne, ale równocześnie doskonałe źródło informacji pozwalające na dokonane bezpiecznej i dobrze zaplanowanej transakcji mieszkaniowej.

Kluczowe informacje

Od VvE otrzymać można darmowe porady prawne i podatkowe w związku z zakupem nowego lokum, można również kierować do nich zapytania o faktyczny stan techniczny oraz prawny mieszkania. W ten sposób można dowiedzieć się m. in. o konieczności zaplanowania gruntownych remontów lub odkryć, np. że budynek znajduje się w rejestrze zabytków, co może blokować możliwość dokonywania dowolnych modyfikacji w przestrzeni nieruchomości.

duokoop

Dotychczas niedostępne finansowo mieszkanie w końcu w zasięgu Twojej ręki? Z taką formą promocji Duokoop można najczęściej się spotkać. Ale jak to wygląda w praktyce?

Zakup, ale niepełny

Z założenia Duokoop ma ułatwiać wejście na rynek nieruchomości i zakup wymarzonego mieszkania, jednak kryje się w tym pewien haczyk. Zakup w ramach Duokoop oznacza, że kupujący wchodzi w posiadanie samego lokum, jednak już nie gruntu, na którym stoi dana nieruchomość. Ziemia zostaje zakupiona przez instytucję DNGB, a za jej użytkowanie obowiązuje miesięczna opłata z tytułu dzierżawy.

Opłata z tytułu dzierżawy

Opłata ta znana jest w Holandii pod określeniem „canon” lub „erfpachtcanon”, a jej wysokość sięga w przypadku Duokoop 3% pełnej wartości gruntu, która wyliczana jest na nowo każdego roku.

W razie zebrania niezbędnych funduszy dzierżawiony grunt można w każdej chwili wykupić na własność. Warto jednak mieć na uwadze, że w takim wypadku znaczenie ma cena obowiązująca w momencie zakupu lokum – nawet w przypadku stopniowego spadku cen gruntu kupujący zapłaci stawkę wyjściową.

Nie dla wynajmujących

inwestycjaNH

Zakup nieruchomości pod wynajem to popularna inwestycja, która musi jednak zostać dobrze zaplanowana, aby stała się faktycznie rentowna. Warto wiedzieć, że do tego celu nie jest konieczne posiadanie ani ogromnych finansowych możliwości, ani własnej działalności gospodarczej, należy jednak przygotować się na wkład własny.

Grupa drobnych wynajmujących w Holandii rośnie w siłę. Statystycznie najczęściej dysponują oni od 2 do 5 wynajmowanymi mieszkaniami. Rozwiązanie to cieszy się sporą popularnością w okręgu Randstad, jednak to nie wyczerpuje pełni możliwości, gdyż również poza dużymi ośrodkami miejskimi panuje niemałe zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem.

W sytuacji, gdy nie dysponuje się środkami do bezpośredniego zakupu nieruchomości można skorzystać ze specjalnego, inwestycyjnego kredytu hipotecznego, który w Holandii funkcjonuje pod nazwą buy-to-let-hypotheek, beleggingspandhypotheek, verhuurhypotheek lub investeringshypotheek.

Hipoteka inwestycyjna to pożyczka przeznaczona na pokrycie kosztów planowanej inwestycji, w tym wypadku na zakup nieruchomości pod wynajem, a suma ta wraz z odsetkami spłacana jest w uprzednio ustalonym terminie.

Co istotne, taka pożyczka opiewać może na maksymalnie 70% wartości rynkowej danego lokum – konieczne jest więc przygotowanie co najmniej 30% wkładu własnego.

Aby otrzymać kredyt hipoteczny na inwestycję nie trzeba posiadać zarejestrowanej działalności – można się o niego starać jako osoba prywatna. Oprocentowanie zwykle sięga wówczas kwoty niższej niż w przypadku wersji biznesowej kredytu, jest także stałe.