Co roku zmieniają się zasady dotyczące kredytów hipotecznych. Poniżej dzielimy się z Wami 5 najważniejszymi zmianami. Chcesz wiedzieć, ile możesz pożyczyć na zakup własnej nieruchomości? Oblicz maksymalny kredyt hipoteczny lub umów się na bezpłatne i niezobowiązujące spotkanie orientacyjne z naszym doradcą hipotecznym.
1. Rośnie limit Narodowego Funduszu Gwarancyjnego (NHG)
W 2025 roku możesz pożyczyć maksymalnie 450 000 euro z gwarancją NHG. W 2024 roku było to 435 000 euro. Czy chcesz od razu zwiększyć ekonomiczność swojego domu? Możesz wtedy pożyczyć nawet do 477 000 euro na sfinansowanie działań oszczędzających energię. Dzięki kredytowi hipotecznemu z NHG płacisz niższe odsetki od kredytu hipotecznego.
W 2025 roku obniżona zostanie także jednorazowa składka za kredyt hipoteczny z NHG. Płacisz 0,4% kwoty kredytu hipotecznego. W 2024 r. było to 0,6%.
Czytaj więcej: Najważniejsze zmiany dotyczące kredytów hipotecznych w 2025 roku
Spośród wszystkich domów wystawionych na sprzedaż w trzecim kwartale obecnego roku 7 procent pochodziło z rynku wynajmu. Odsetek ten gwałtownie wzrósł w zeszłym roku z 4 do 7 procent, podaje platforma mieszkaniowa Pararius. Liczba dostępnych nieruchomości na wynajem w sektorze prywatnym dla nowych najemców spadła w ciągu jednego roku o 31,7 procent, podczas gdy zapotrzebowanie nieruchomości na wynajem stale rośnie. Średnia cena metra kwadratowego domu na wynajem w sektorze prywatnym wzrosła w trzecim kwartale 2023 roku o 5,2 proc. w porównaniu do roku ubiegłego. W czterech z pięciu największych miast Holandii cena metra kwadratowego wzrosła znacznie bardziej niż średnia krajowa wynosząca 5,2 proc.
Czytaj więcej: Coraz więcej nieruchomości z branży wynajmu na sprzedaż
Wzrost stóp procentowych i kryzys energetyczny miały wpływ na holenderski rynek mieszkaniowy. Na co zwrócić uwagę w najbliższej przyszłości przy poszukiwaniu lub sprzedaży domu?
1. Rekordowo przebijane ceny czasem przeszłym
Dane z ostatniego tygodnia z holenderskiego urzędu statystycznego pokazały, że wzrost cen domów ustabilizował się w sierpniu. W ubiegłym miesiącu roczny wzrost cen wyniósł 11,9% w porównaniu do 14,5% w lipcu. W ubiegłym miesiącu sprzedano o 5% mniej domów. W pierwszych ośmiu miesiącach tego roku następuje nawet ponad 20% spadek. Według ekonomistów Rabobanku wzrost stóp procentowych, kryzys energetyczny i mniej korzystne perspektywy gospodarcze powodują, że popyt na domy zajmowane przez właścicieli spada.
W rezultacie ceny rosną wolniej. Ceny mogą nawet niezmiernie spaść w kolejnych latach, podaje Rabobank w raporcie, lecz w ograniczonym stopniu. „Oczekuje się, że rok 2023 rozpocznie się od wzrostu cen domów, ale stopniowo przerodzi się to w delikatny spadek” - piszą ekonomiści. Na cały 2023 r. bank prognozuje wzrost cen mieszkań średnio o 3,0% wobec oczekiwanego wcześniej wzrostu o 15,2% w tym roku. Ceny domów mogą zacząć spadać w kolejnych latach informują ekonomiści.
Według ABN AMRO rynek mieszkaniowy dalej się ochładza: „Ceny spadają szybciej niż oczekiwano.”
Spadek na rynku mieszkaniowym będzie bardzo widoczny, ABN Amro mocno obniża prognozę na ten rok. W tym roku domy własnościowe stracą na wartości ok 6 proc., a w przyszłym kolejne 4 proc. W ubiegłym roku ceny domów również spadły o ponad 6 procent, według stowarzyszenia agentów nieruchomości NVM.
Trzy miesiące temu bank zakładał spadek cen o 2,5 proc. w 2023 r., ale skorygował go do 6 proc., a w 2024 r. nastąpi nowy cios -4 proc. Bank niekorzystnie patrzy na rynek mieszkaniowy ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, słabe perspektywy wzrostu gospodarczego i ostatnie spadki cen.
W porównaniu z oczekiwaniami innych specjalistów dla rynku mieszkaniowego, ABN Amro jest najmniej optymistyczny. Holenderski Bank Centralny oszacował w zeszłym miesiącu, że ceny domów spadną łącznie o 6 procent w ciągu dwóch lat. Rabobank uważa, że w tym roku zostanie to obniżone o 3 proc. ING utrzymuje spadek o 2 proc. Oczekuje się jednak, że pozostałe banki w nadchodzących tygodniach przedstawią bardziej negatywne prognozy.
Czytaj więcej: Spadek cen nieruchomości - większe szanse na zakup
Osoby, które w przyszłym roku będą chciały samodzielnie kupić nieruchomość a ich zarobki wzrosną lub pozostaną takie same do €50.000 rocznie, będą mogły w 2022 roku zaciągnąć wyższy kredyt hipoteczny w Holandii. Gospodarstwa domowe (2 osoby zarabiające) z wyższymi zarobkami będą mogły pożyczyć nieco mniej ze względu na podwyższoną inflację. Tak pisze Narodowy Instytut Informacji Budżetowej (Nibud).
Poniżej kilka przykładów jak to będzie wyglądało w praktyce. Jako punkt wyjścia ustaliliśmy stałe oprocentowanie na 20 lat, ponieważ coraz więcej osób decyduje się na taki wariant. Kredyty hipoteczne do granicy NHG (Narodowy Fundusz Gwarancyjny) mają obecnie średnie oprocentowanie ok. 1,4% a te bez NHG ok. 1,9%
Czytaj więcej: Zmiany w wyliczeniach zdolności kredytowej w 2022 roku – Kredyt Hipoteczny w Holandii
