fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych


kredyt pomostowyKiedy na horyzoncie pojawia się nowa perspektywa mieszkaniowa, ale spłata za bieżące lokum jeszcze nie została sfinalizowana, wtedy z pomocą może przyjść tzw. overbruggingshypotheek.

Kapitał własny
Overbruggingshypotheek to kredyt hipoteczny pomostowy, która pozwala na wykorzystanie kapitału własnego z dotychczasowego mieszkania do sfinansowania nowego lokum.

Jak to wygląda liczbowo? Jeśli dom został już sprzedany (może mieć to miejsce dopiero „na papierze”) to w takim wypadku kredyt pomostowy będzie w większości banków równy uzyskanej cenie sprzedaży pomniejszonej o pozostałą kwotę trwającego kredytu hipotecznego oraz koszty sprzedaży.

 

Jeśli dom jeszcze nie zmienił właściciela, to wówczas większość banków ustali margines bezpieczeństwa na poziomie 10%. Oznacza to, że otrzymuje się do 90% szacowanej wartości sprzedażowej pomniejszonej o pozostały dług z tytułu dotychczasowego kredytu hipotecznego na stare mieszkanie.

Tymczasowa pomoc
Overbruggingshypotheek to idealne rozwiązanie dla osób planujących zakup nowego mieszkania, np. z powodu powiększenia rodziny czy przeprowadzki do innego miasta, ale posiadających jeszcze niespłacony kredyt za dotychczasowe mieszkanie. Wtedy przydatny może okazać sikę kredyt pomostowy.

Jest to tymczasowa pożyczka, która opiera się na kwocie kapitału własnego z dotychczasowego mieszkania i w ten sposób pozwala sfinansować nowe cztery kąty.

Rozwiązanie to jest szczególnie praktyczne w sytuacji, kiedy posiadana nieruchomość nie została jeszcze sprzedana, ale nabywca chce już zmienić swoje miejsce zamieszkania. Z pomocą overbruggingshypotheek nowe lokum można nabyć nawet w sytuacji, kiedy dotychczasowe jeszcze się nie sprzedało lub jeszcze nie zostało przekazane nowemu właścicielowi.

Przejrzysta spłata
W czasie trwania overbruggingshypotheek kredytobiorcę obowiązuje spłata samych odsetek. Sprzedaż dotychczasowego mieszkania i przekazanie go nowym właścicielom, automatycznie oznacza spłacenie i zamknięcie hipoteki pomostowej.

Warunkiem, który należy spełnić, by w pełni skorzystać z profitów hipoteki pomostowej jest sprzedaż dotychczasowego lokum w przeciągu dwóch lat od momentu otrzymania nowego kredytu.

Jednakże wiele banków oferuje dostosowanie warunków kredytu do indywidualnego charakteru danej inwestycji. W przypadku wątpliwości zawsze warto skonsultować się z doradcą bankowym lub maklerem biura nieruchomości.