+31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych


Kredyt hipoteczny rozliczany metodą annuitetową


Przy tej formie kredytu jest ustalony ostateczny termin spłaty hipoteki. W tym dniu kredyt rozliczany metodą annuitetową jest całkowicie spłacony. Miesięczna kwota jaką płacisz jest stała. Ta kwota składa się z odsetek i kapitału. Dlatego z góry wiadomo jakie są Twoje miesięczne koszta brutto. Dotyczy to jednak jedynie okresu, który jest objęty stałym oprocentowaniem.

Dlaczego w przypadku tej formy hipoteki miesięczne raty są niskie na początku?

W przypadku kredytu hipotecznego rozliczanego metodą annuitetową płacisz miesięcznie stałą sumę, które jest zbudowana z odsetek oraz raty kapitałowej.
Ponieważ na początku kredyt jest w małej ilości spłacony, płacisz dużą sumę odsetek i niewielką sumę raty kapitałowej. W Holandii odsetki ujęte są ulgą fiskalną i można je odliczyć od podatku. W przypadku kredytu rozliczanego metodą annuitetową miesięczne obciążenie finansowe brutto (brutto tj. bez uwzględnienia podatku dochodowego) jest każdego miesiąca takie same. Miesięczne obciążenia netto są na początku nieco niższe. Tak jest ponieważ na początku płacisz spore odsetki, które możesz odliczyć sobie od podatku.
Dlatego sumy netto w tej formie hipoteki są w pierwszych latach niższe.


Cechy charakterystyczne kredytu hipotecznego rozliczanego metodą annuitetową

- na początku niskie koszta miesięczne netto
- koszta brutto są przez cały czas takie same
- rata kapitałowa miesięcznie wzrasta, rata odsetkowa miesięcznie maleje
- koszta miesięczne netto wzrastają rocznie, ponieważ część odsetkowa, która może być odpisana od podatku jest coraz mniejsza
- są możliwości wybrania stałego oprocentowania na 30 lat

Zalety kredytu hipotecznego rozliczanego metodą annuitetową

Niskie koszta miesięczne netto (z czasem stają się one wyższe). Miesięczne koszta brutto są stałe (wiesz ile musisz dokładnie płacić miesięcznie). Oprocentowanie na cały okres spłacania hipoteki jest niskie (lecz z czasem tracić możliwość odliczenia odsetek od podatku).

Wady kredytu hipotecznego rozliczanego metodą annuitetową

Miesięczne raty netto wzrastają z czasem. Ta forma hipoteki jest z fiskalnego punktu widzenia mniej korzystna niż inne formy kredytów.

Dla kogo ta forma kredytu może być interesująca?
Kredyt hipoteczny rozliczany metodą annuitetową jest przede wszystkim interesujący dla starterów. Przede wszystkich dla starterów, którzy obecnie nie zarabiają za dużo a spodziewają się z czasem wzrostu zarobków.