fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

   
Oprocentowanie kredytu hipotecznego na 10 lat lub dłużej najprawdopodobniej lekko wzrośnie w 2019 roku. Tak uważa pośrednik kredytów hipotecznych - De Hypotheker, powołując się na politykę prowadzoną przez Europejski Bank Centralny.

EBC od dłuższego czasu obniżał długoterminowe stopy procentowe poprzez skupowanie na dużą skalę obligacji. Wygląda jednak na to, że pod koniec tego roku zakończą oni ten program.

Twan Cats, dyrektor komercyjny De Hypotheke przewiduje, że jeśli sprawdzą się przewidywania dotyczące wzrostu i inflacji, to wówczas Europejski Bank Centralny zaprzestanie skupu obligacji z dniem 1 stycznia 2019 roku, co w konsekwencji spowoduje lekki wzrost długoterminowych odsetek. Jednakże Europejski Bank Centralny nie będzie się spieszyć z podwyższaniem wysokości oprocentowania - pierwsze zmiany powinny być wyczuwalne dopiero jesienią 2019 roku.

Z kolei oprocentowanie od kredytu hipotecznego na krótszy okres pozostanie stabilne.

hipoteka

Wiele osób kupujących nieruchomości w Holandii nie zdaje sobie sprawy z istnienia niektórych ustaleń zawartych w umowach kupna-sprzedaży, a zwłaszcza z tzw. ontbindende voorwaarden, czyli warunków rozwiązujących. Są to dodatkowe klauzule wpisywane do kontraktów, które jeśli nie zostaną spełnione, to powodują rozwiązanie umowy lub solidne kary.

Przed zakupem nowego lokum warto dokładnie przejrzeć umowę kupna-sprzedaży, by dokładnie poznać wszelkie zawarte w niej informacje. Różne są powody rezygnowania z wpisania do umowy dodatkowych zastrzeżeń: od pewności swoich finansów do chęci zwiększenia swoich szans na zakup mieszkania.

Najczęściej w typowych umowach kupna-sprzedaży nieruchomości w Holandii pojawia się jeden warunek rozwiązujący: voorbehoud van financiering.

Jest ono umieszczanie w umowie w sytuacji, gdy kupiec nie ma pewności co do uzyskania wystarczającej kwoty na zakup domu. Warunek ten pozwala na bezpłatną rezygnację z zakupu w razie nie otrzymania kredytu hipotecznego.

Ceny nieruchomości w Holandii ponownie sięgają wyżyn. Według danych Centraal Bureau voor de Statistiek oraz Kadaster kwoty te przekroczyły w czerwcu punkt szczytowy, który został osiągnięty już w maju.

W czerwcu ceny nieruchomości poszły w górę o prawie 9% w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej. Podoba sytuacja miała miejsce w maju tego roku.

Od czasu, kiedy w czerwcu 2013 roku ceny mieszkań osiągnęły najniższy punkt, mowa jest o trendzie wzrostowym. W porównaniu do wartości nieruchomości na sprzedaż z tamtego okresu, obecnie są one droższe o 29%, sięgając średniej ceny 289.000 euro.

W minionym kwartale zmniejszyła się liczba transakcji  kupna-sprzedaży nieruchomości prawie w całej Holandii. 

W prawie 1/4 wszystkich holenderskich prowincji ceny nieruchomości na sprzedaż osiągnęły ponownie podobny poziom jak przed kryzysem. Według ING najprawdopodobniej co najmniej do roku 2020 potrwa proces nadrabiania strat we wszystkich dwunastu prowincjach.

W Drenthe liczba transakcji kupna-sprzedaży spadła o prawie 8% w porównaniu do trzeciego kwartału roku 2008. Jedna trzecia prowincji ma jeszcze ponad 5% do nadrobienia.

Inaczej sytuacja wygląda np. w Amsterdamie. Tam – jak dodaje ING – domy sprzedają się w cenach o 12% wyższych niż podczas szczytu w 2008 roku.

house 366927 640

Od 25 maja tego roku w Holandii istnieje możliwość darmowego wglądu do rejestru BKR. W ten sposób każdy zainteresowany może sprawdzić czy znajduje się w bazie dłużników oraz jakie może mieć to konsekwencje podczas procesu starania się o kredyt hipoteczny.

W sytuacji, gdy konsument chce zaciągnąć kredyt hipoteczny jego sytuacja finansowa jest dokładnie prześwietlana, a na bazie zebranych informacja dobierana jest wysokość pożyczanej kwoty. Jeśli potencjalny kredytobiorca jest zarejestrowany jako dłużnik w bazie Bureau Krediet Registratie (BKR), to fakt ten - bez względu na wysokość długu - może mieć znaczący wpływ na proces wnioskowania o kredyt.

Ceny nieruchomości w Holandii wzrosły w przeciągu pięciu lat, tj. od 2013 roku o około 40%. Wzrost ten dotyczy wyłącznie dużych holenderskich miast, natomiast średnio w całym kraju ceny podniosły się w ciągu pięciu lat o 28%.

W piętnastu największych miastach kwoty, jakie trzeba wydać na mieszkanie zwiększyły się znacznie gwałtowniej niż miało to miejsce w przypadku mniejszych gmin - informuje przedsiębiorstwo Calcasa.

Największy wzrost cen zanotował rynek nieruchomości w następujących miastach: Hadze, Rotterdamie, Utrechcie i oczywiście Amsterdamie (tam ceny poszły w górę najgwałtowniej, bo aż o 65%). Wysokie ceny mieszkań to sytuacja, która dotknęła także takich lokalizacji jak Amersfoort i Haarlem, gdzie wzrost sięgnął około 30%.

Drożejące ceny dotknęły także typowych wielkomiejskich sypialni, np. Zaandam czy Bunnik.