fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Osoby, które zdecydowały się na sprzedaż nieruchomości w Holandii uzyskują coraz wyższe kwoty podczas sprzedaży.

W tym roku średni zysk ze sprzedaży sięgnął kwoty 32.000 euro. Największe sumy znalazły się w kieszeniach mieszkańców rejonu Amsterdamu i Utrechtu – tam zysk ze sprzedaży nieruchomości wynosił średnio nawet 131.000 euro.

Takich danych na temat bieżącego roku dostarczyło biuro badawcze Calcasa.

Podobne korzystne tendencje nie są jednak rozłożone równomiernie w całej Holandii. Prowincje Holandia Północna i Południowa, Utrecht oraz w mniejszym stopniu Groningen zanotowały najwyższe zyski sprzedażowe. Z kolei pozostałe regiony nie miały aż tak korzystnej sytuacji i zyski ze sprzedaży tamtejszych nieruchomości były nieco niższe.

Aż trzy na cztery nieruchomości sprzedawane w tym roku w Holandii zostały spieniężone z zyskiem. Dokładna suma sprzedaży zależna była od momentu, w którym następowała dana transakcja.

Po czterech latach notowanego wzrostu, liczba sprzedawanych nieruchomości w Holandii najprawdopodobniej spadnie w roku 2018.

Tak szacują specjaliści z Economisch Bureau przy ABN Amro, a ich przewidywania znalazły się we właśnie ujawnionym raporcie.

Wśród powodów takiego stanu wymienia się zawężającą się ofertę dostępnych mieszkań i domów oraz wzrost wysokości odsetek.

Taki trend ma utrzymywać przez dłuższy okres. 

ABN Amro przewiduje również, że Europejski Bank Centralny w niedługim czasie ogłosi, że planuje skupować mniej obligacji w przyszłym roku, aby skutecznie stymulować gospodarkę.

Taki krok doprowadzi do tego, że oprocentowanie kredytu na 10 lat w wysokości 0,2 punktów procentowych wzrośnie do 0,8 punktów procentowych pod koniec tego roku oraz do 1 procenta pod koniec roku 2018.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego na długi okres będzie zwiększać się jednak wolniej, niż wcześniej oczekiwano, od nowego roku będzie można pożyczyć 100 procent wartości zakupu, to już ostatnie miesiące, kiedy banki udzielają hipotek na 101 procent.

W zeszłym miesiącu ceny nieruchomości w Holandii znowu wzrosły. Według danych Centraal Bureau voor de Statistiek nieruchomości były przeciętnie o 7,8% droższe niż miało to miejsce w maju minionego roku.

Podobnie jak w przypadku wcześniejszych miesięcy mowa o największym wzroście cen od marca 2002 roku. W porównaniu do najniższego punktu na rynku nieruchomości, który miał miejsce w czerwcu 2013 roku obecnie ceny są średnio o prawie 18% droższe.

Przeciętna kwota, którą trzeba zapłacić za istniejące mieszkanie na sprzedaż jest obecnie po raz kolejny równie wysoka jak latem 2006 roku. Z kolei w porównaniu do szczytu cen z sierpnia 2008 roku na ten moment mieszkania są średnio o 8% tańsze.

Obecnie w procesie zakupu nowego lokum ponad jedna czwarta kupujących w Holandii płaci za niego co najmniej cenę wywoławczą lub nawet wyższą, informuje Calcasa. Jest to znacznie więcej niż 10 lat temu, podczas poprzedniego szczytu na rynku nieruchomości. Wówczas przelicytowywanie mieszkań dotyczyło zaledwie 9% kupujących. Podobnej sytuacji jak obecnie nie widziano w Holandii od co najmniej 15 lat.

Sytuacja ta dotyczy nie tylko przegrzanych rynków Amsterdamu czy Utrechtu, ale także innych, mniejszych miast, w tym Groningen, Haarlem, Amstelveen, Almere, Zaanstad, Amersfoort i Leiden.

Kolejny kłopot stanowi fakt, że zainteresowani kupujący muszą bardzo się spieszyć z podjęciem decyzji na temat zakupu nowego, wybranego lokum, gdyż ceny rosną błyskawicznie, znacznie szybciej niż chociażby 10 lat temu.

Najgwałtowniej ceny zwiększyły się w tym roku w gminie Gooise Meren (miejscowości Naarden, Bussum i Muiden) – tam za nowy dom trzeba zapłacić aż 15% więcej. Jest to sytuacja zupełnie nietypowa i dotychczas nieznana w tym regionie.

Już dwóch kredytodawców w Holandii poinformowało niedawno, że zwiększy oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Dotyczyć to będzie najpopularniejszych kredytów z okresem stałego oprocentowania na 10 lub 20 lat. Ich oprocentowanie wzrośnie o jakieś 0,10% do 0,20% - informuje Hypotheekshop.