Najemcy są w gorszej sytuacji niż właściciele domów. Wydają większą część swojego dochodu netto na opłaty związane z wynajmem i mają coraz większe trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Tak wynika z badań firmy ubezpieczeniowej Nationale-Nederlanden, w zakresie satysfakcji mieszkaniowej Holendrów.
Rezultaty nie są zbyt optymistyczne, jeżeli mówimy o wynajmie. Ponad połowa (55% dokładnie) wydaje więcej niż 30% swoich zarobków netto na opłaty związane z wynajmem. W przypadku właścicieli zakupionych nieruchomości mowa o 24%. Najemcy są również mniej zadowoleni ze swojej sytuacji mieszkaniowej. 44% ankietowanych opisuje swoją sytuację mieszkaniową jako ‘bardzo dobrą’. U właścicieli domów jest to 69%.
Najemcy twierdzą również, że mają trudności z dokonaniem ‘kolejnego kroku’, czyli zakupie nieruchomości. 62% Holendrów ma wątpliwości czy uda im się znaleźć odpowiedni dom, spełniający ich wymagania. Poza wysokimi cenami nieruchomości oraz ograniczonej ofercie pojawia się trzeci czynnik: kredyt hipoteczny.
Najemcy zdają sobie jednak sprawę z tego, że zakup jest atrakcyjniejszy niż wynajem, dlatego pomimo przeszkód robią co mogą by jak najszybciej zakupić swój pierwszy dom. Rezultaty badania wykazały również, że najemcy (zarówno w sektorze wolnym, jak i w sektorze społecznym), po odliczeniu kosztów mieszkaniowych, mają mniej do wykorzystania niż właściciele domów o porównywalnym dochodzie.
Potwierdzenie
"To badanie NN jest kolejnym potwierdzeniem ogromnych problemów cenowych w sektorze wynajmu", odpowiada Paulus Jansen, dyrektor Woonbond (grupa dbająca o interesy najemców).
Chociaż najemcy wydają znacznie więcej na miesięczne opłaty, jakość domów zajmowanych przez właścicieli jest często wielokrotnie wyższa. Szczególnie w sektorze wynajmu komercyjnego zbyt mało się robi w związku z konserwacją i renowacją budynków. "Wielu najemców wolałoby mieszkać w swoim domu, ale nie mają na to możliwości", podsumowuje Jansen. Ten problem dotyczy nie tylko osób z najniższymi i średnimi zarobkami, ale również seniorów, którzy chcieliby wynajmować mieszkanie w przystępnej cenie.
Czytaj więcej: Najemcy są w gorszej sytuacji niż właściciele domów
Po raz pierwszy w historii ponad połowa ‘nowego budownictwa’ w prowincjach Utrecht i Zuid-Holland nie ma już podłączenia gazu ziemnego.
Od 1 lipca 2018 aż 56% projektów nowych domów w tych prowincjach nie zdecydowało się na podłączenie gazu ziemnego - informuje Stedin. Jako operator sieci Stedin otrzymuje wszystkie wnioski o podłączenie do sieci elektrycznej i gazowej.
Rok wcześniej miało to zastosowanie w 36% projektów nowego budownictwa. W Spijkenisse zbudowano w 2017 r. relatywnie najwięcej konstrukcji wolnych od gazu. Mowa o wszystkich nowych nieruchomościach. Na drugim i trzecim miejscu pojawiły się takie miasta jak Wijk bij Duurstede (97%) i Rotterdam (93%).
Wszystkie domy odłączone od gazu w roku 2050?
Aby obniżyć emisję CO2, holenderski rząd chce by w 2050 roku nie było już nieruchomości z podłączeniem do sieci gazowej. Do ogrzewania domu wskazuje się coraz częściej na takie rozwiązania jak ogrzewanie miejskie, sieci grzewcze lub rozwiązania elektryczne. W ogrzewaniu miejskim korzysta się z pozostałości ciepła przemysłowego do celów ogrzewania domów.
Czytaj więcej: Ponad połowa nowych nieruchomości nie ma już podłączenia gazowego
Kredyt hipoteczny z NHG (Narodowy Fundusz gwarancyjny) jest ciągle bardzo popularny. Już od przyszłego roku więcej (potencjalnych) właścicieli domów może korzystać z kredytu hipotecznego z NHG, ponieważ dojdzie do wzrostu granicy Narodowego Funduszu Gwarancyjnego.
Odpowiedzialny i przystępny kredyt hipoteczny
Czym jest NHG? NHG zapewnia odpowiedzialny i przystępny kredyt hipoteczny oraz zmniejsza jakiekolwiek ryzyko. Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny z NHG, wiesz, że Twoja pożyczka doskonale pasuje do Twojej sytuacji finansowej, ponieważ spełnia ona warunki określone przez NIBUD (Narodowy Instytut Informacji Budżetowej) dotyczące odpowiedzialnego kredytowania.
Dodatkowe zabezpieczenia
Ponadto NHG zapewnia dodatkową sieć bezpieczeństwa w momencie zmiany sytuacji finansowej. Załóżmy, że Twój związek się kończy lub Twój partner umiera. Lub tymczasowo masz mniejsze dochody, ponieważ tracisz pracę lub stajesz się niezdolny do pracy. W takim momencie dobrze by było, byś mógł dalej spłacać hipotekę. Jeśli masz kredyt hipoteczny z NHG, pożyczkodawca szuka razem z Tobą rozwiązania, dzięki któremu będziesz mógł nadal spłacać kredyt i pozostaniesz w swoim domu. Jeżeli dom musi jednak zostać sprzedany po niższej cenie niż zadłużenie hipoteczne, może to oznaczać, że NHG pokryje pozostałą część długu.
Koszt NHG
Koszty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego z NHG wynoszą obecnie 1% całkowitej wartości pożyczki. Opłata za NHG jest regulowana tuż przez zaciąganiem kredytu hipotecznego. Zaletą jest to, że koszty związane z NHG można odliczyć od podatku i szybko się zwracają, ponieważ otrzymujesz zniżkę na oprocentowanie kredytu i dzięki temu płacisz niższe raty miesięczne.
Wzrost granicy NHG
Aby Twój dom był gotowy na zimową pogodę, najlepiej rozpocząć przygotowania już jesienią. W ten sposób możesz zapobiec zalaniom, pożarom i innym niebezpiecznym sytuacjom. Jako właściciel domu możesz wykonać następujące czynności by zapobiec uszkodzeniom, które mogą napotkać Twoją nieruchomość w trakcie zimy.
Deszcz, wiatr, grad, śnieg i ekstremalne zimno; to one spowodowały wiele szkód poprzedniej zimy. John Kersemakers jest specjalistą w Vereniging Eigen Huis (Stowarzyszenie Własny Dom) i jest on gotowy na najbliższą zimę. „Większość ludzi zakręca zewnętrzne krany na zimę, lecz inne prace są często zapominane. Późna jesień to dobry czas na przygotowanie domu na zimę, ponieważ nie jest jeszcze aż tak zimno i nadal mamy ochotę na prace zewnątrz domu.”
„Jeżeli temperatura na zewnątrz to -10*C, a Twój piec centralny odmawia posłuszeństwa, ponieważ nie miałeś czasu na dokonanie inspekcji, nie masz go również teraz by na spokojnie znaleźć najlepszego inspektora. Powoduje to, że zapłacisz więcej niż normalnie. Coroczna inspekcja pieca centralnego ogrzewania zmniejsza ryzyko prawdopodobnych usterek zimą.”
Wraz z nadejściem chłodniejszej pogody również kominki stają się systematyczniej używane. Zablokowany lub zanieczyszczony kanał dymny może doprowadzić do pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla. Straż pożarna otrzymuje rocznie ponad 2000 zgłoszeń pożarów, które są spowodowane nieprzygotowanymi do zimy kominami. Stowarzyszenie Własny Dom zaleca by co najmniej raz w roku komin został przeczyszczony przez kominiarza.
Kersemakers: „Jeżeli w kominie znajdą się gniazda ptaków lub inne zanieczyszczenia, nie będzie on odpowiednio się sprawował. Będziesz z niego korzystał i dopiero po kilku tygodniach zdecydujesz się na inspekcję, wtedy tak naprawdę jesteś już spóźniony z pierwszymi przygotowaniami do zimy.”
Według Kersemakers’a, śnieg jest często gorszy od deszczu. „Jeśli dachówki nie układają się prawidłowo lub wykazują pęknięcia, płatki śniegu mogą łatwo dostać się do środka. W wyniku czego śnieg dostanie się między dachówkę a pokrycie dachowe. Kiedy tylko zacznie topnieć, woda może spowodować przeciek.”
Rotterdam, w którym budowa Zalmhaventoren rozpoczęła się 2 tygodnie temu, nie jest jedynym miastem, w którym budowanie ‘do góry’ staje się coraz powszechniejsze. W Hadze również ogłoszono w zeszłym tygodniu budowę wysokich wież mieszkalnych wokół stacji Hollands Spoor, Den Haag CS i Laan van NOI. Także w Amsterdamie i Utrechcie buduje się coraz wyżej - melduje nos.nl.
Także poza tymi czterema wielkimi miastami dużo się dzieje. Eindhoven i Emmen są również w trakcie budowy wysokich wież mieszkalnych. W mieście z prowincji Drenthe, ma powstać budynek o wysokości 65 metrów. Nie jest to co prawda porównywalna wysokość z rotterdamskim Zalmhaventoren, lecz jak na miasto średniej wielkości takie jak Emmen, wieża będzie miała duży wpływ na panoramę miasta.
Wiele miast postrzega wieżowce jako rozwiązanie problemu braku mieszkań. W ten sposób pojawią się nowe możliwości dla starterów, którym coraz ciężej jest kupić swoją pierwszą nieruchomość. W Utrechcie na przykład zostanie zbudowany wysoki kompleks apartamentów, tuż przy stacji Utrecht Centraal.
Nie tylko dla starterów
Czytaj więcej: Wysokie budownictwo rozwiązaniem problemu na rynku nieruchomości
