fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Wysokie budownictwoRotterdam, w którym budowa Zalmhaventoren rozpoczęła się 2 tygodnie temu, nie jest jedynym miastem, w którym budowanie ‘do góry’ staje się coraz powszechniejsze. W Hadze również ogłoszono w zeszłym tygodniu budowę wysokich wież mieszkalnych wokół stacji Hollands Spoor, Den Haag CS i Laan van NOI. Także w Amsterdamie i Utrechcie buduje się coraz wyżej - melduje nos.nl.

Także poza tymi czterema wielkimi miastami dużo się dzieje. Eindhoven i Emmen są również w trakcie budowy wysokich wież mieszkalnych. W mieście z prowincji Drenthe, ma powstać budynek o wysokości 65 metrów. Nie jest to co prawda porównywalna wysokość z rotterdamskim Zalmhaventoren, lecz jak na miasto średniej wielkości takie jak Emmen, wieża będzie miała duży wpływ na panoramę miasta.

Wiele miast postrzega wieżowce jako rozwiązanie problemu braku mieszkań. W ten sposób pojawią się nowe możliwości dla starterów, którym coraz ciężej jest kupić swoją pierwszą nieruchomość. W Utrechcie na przykład zostanie zbudowany wysoki kompleks apartamentów, tuż przy stacji Utrecht Centraal.

Nie tylko dla starterów

 

 

Nieruchomości do remontu

Ze względu na rosnące ceny na rynku mieszkaniowym, dom, który jest już "wykończony" może nie pasować do średniego budżetu obecnych nabywców. Nieruchomości do remontu są wtedy rozwiązaniem. Szkoda, by takie domy z góry odrzucać, ponieważ kupujący potrafią właśnie w takich sytuacjach dokonać najlepszych zakupów. De Hypotheker przedstawia poniżej wszystkie korzyści.

Większe możliwości negocjacji ceny
W idealnym domu często pojawia się wielu kandydatów, co utrudnia negocjowanie ceny. W rzeczywistości, na obecnym rynku mieszkaniowym często trzeba przelicytować cenę by mieć jakąkolwiek szansę na zakup. Nieruchomość do remontu z np. drewnianymi oknami, które wymagają renowacji lub wymiany dają kupującym większe możliwości, ponieważ są one mniej "atrakcyjne" dla kupujących. Ponadto, takie nieruchomości są o wiele tańszy niż domy gotowe do wprowadzenia się.

Możesz uczynić dom całkowicie "własnym"
Zaletą nieruchomości do remontu jest to, że możesz zrobić wszystko we własnym guście. Przecież jeżeli już jesteś w trakcie remontu, równie dobrze możesz np. zburzyć ścianę i powiększyć łazienkę lub stworzyć otwartą kuchnię. W ten sposób tworzysz swój własny "dom" i przez lata nie musisz martwić się kolejnymi remontami.

nieruchomości holandiaFinalne ceny nieruchomości na sprzedaż w Holandii coraz częściej lokują się ponad cenami początkowymi. Tak wynika z właśnie przeprowadzonego niedawno badania, które zainicjowało Centraal Bureau voor de Statistiek.


Tendencja ta dotyczy szczególnie dużych, holenderskich miast. W Amsterdamie ostateczne kwoty, które płacone są za nieruchomości sięgają 5% powyżej pierwotnych cen. Jest to najwyższy w całym kraju stosunek ceny ofertowej do ceny transakcyjnej. Wśród rekordzistów zaraz za stolicą znalazło się także Haarlem i Almere, a tuż za nimi uplasował się Utrecht i Groningen.

Jest to pięć lokalizacji, w których w 2017 roku płacono n za mieszkania najwięcej w porównaniu z ich cenami wyjściowymi. CBS wyliczyło te dane bazując na tym, że jeśli stosunek ceny finalnej i ceny wyjściowej jest wyższy niż 1, to wówczas ta pierwsza kwota przekracza tę drugą.

Aż 12 z 20 gmin ze stosunkiem ceny ofertowej do ceny transakcyjnej wyższym niż 1 położonych jest w prowincji Holandia Północna.

Wśród danych dostarczonych przez CBS uwagę zwraca również wyraźny fakt niedoborów na rynku nieruchomości. W kwietniu 2014 roku mediana (wartość środkowa w badaniu) cen sprzedaży istniejących już mieszkań sięgała 5,5% poniżej ceny wywoławczej. W kolejnym latach wynik ten się zmienił i w połowie 2018 roku średni stosunek ceny wywoławczej do ceny transakcyjnej wzrósł w całej Holandii do prawie 1.

Fakt, że liczba osób poszukujących nowego lokum znacznie wzrosła jest widoczny chociażby poprzez długość okresu, w czasie którego dom stoi na sprzedaż. We wszystkich holenderskich prowincjach mieszkania na sprzedaż były dostępne krócej niż w 2014 roku.

nieruchomości w RotterdamRotterdam jest w tym momencie najpopularniejszym miastem ‘wielkiej czwórki’, jeżeli zwrócimy uwagę na rosnące ceny nieruchomości. Ceny wzrastają tutaj 16% w skali roku. Niemniej jednak życie w Rotterdamie jest nadal stosunkowo tanie.

Amsterdam jest od dłuższego czasu najdroższym miastem w Holandii. Rotterdam jest jednak w trakcie imponującej gonitwy. W trzecim kwartale tego roku ceny nieruchomości w Rotterdamie (+15,8%) wzrosły mocniej niż w Amsterdamie (+13,1%), Hadze (+12,8%) oraz Utrechcie (+11,6%) wynika z badań CBS (Centralne Biuro Statystyk) oraz Kadaster (Rejestr Ksiąg Wieczystych).

Mimo to życie w Rotterdamie jest nadal tanie, porównując do pozostałych dużych miast a nawet do średniej krajowej. Średnia cena za nieruchomość w Rotterdamie wynosi €268.000,- Jest to ok. €25.000,- mniej niż średnia krajowa cena za dom.

Agenci nieruchomości z Rotterdamu są zadowoleni, że ich miasto jest teraz tak popularne. Rotterdam był bardzo długo na ostatniej pozycji ‘wielkiej czwórki’, różnica z innymi miastami jest jednak teraz o wiele mniejsza. Różnica pomiędzy Amsterdamem a Rotterdamem to nie tylko numer kierunkowy czy kilka punktów w holenderskiej Eredivisie, mowa również o średnio €200.000 na cenie nieruchomości. Różnica w cenach tych dwóch miast powoli się jednak zmniejsza. Taka sytuacja ma miejsce po raz pierwszy na rynku od kryzysu ekonomicznego, który sprawił, że ceny nieruchomości w Rotterdamie i Amsterdamie tak mocno się od siebie oddaliły.

Gdzie szukać tańszych nieruchomości?

Oprocentowanie hipoteki   
Oprocentowanie kredytu hipotecznego na 10 lat lub dłużej najprawdopodobniej lekko wzrośnie w 2019 roku. Tak uważa pośrednik kredytów hipotecznych - De Hypotheker, powołując się na politykę prowadzoną przez Europejski Bank Centralny.

EBC od dłuższego czasu obniżał długoterminowe stopy procentowe poprzez skupowanie na dużą skalę obligacji. Wygląda jednak na to, że pod koniec tego roku zakończą oni ten program.

Twan Cats, dyrektor komercyjny De Hypotheke przewiduje, że jeśli sprawdzą się przewidywania dotyczące wzrostu i inflacji, to wówczas Europejski Bank Centralny zaprzestanie skupu obligacji z dniem 1 stycznia 2019 roku, co w konsekwencji spowoduje lekki wzrost długoterminowych odsetek. Jednakże Europejski Bank Centralny nie będzie się spieszyć z podwyższaniem wysokości oprocentowania - pierwsze zmiany powinny być wyczuwalne dopiero jesienią 2019 roku.

Z kolei oprocentowanie od kredytu hipotecznego na krótszy okres pozostanie stabilne.