fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Samozatrudnieni w Holandii od dnia 1 grudnia będą mogli znacznie szybciej otrzymać hipotekę z Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Przedsiębiorcy posiadający jednoosobową działalność mogą ją otrzymać już po 12 miesiącach pracy ma własny rachunek. Dotychczas musieli oni odpracować jako samozatrudnieni co najmniej 3 lata.

Dzięki temu uzyskali oni możliwość wzięcia kredytu na mieszkanie kosztujące maksymalnie 231.132 euro.

O kredyt mogą oni starać się w bankach SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon Hypotheken i RegioBank. Od 1 stycznia będzie to możliwe także w Woonfonds i NIBC Direct. W późniejszym czasie do inicjatywy dołączą być może także inni kredytodawcy.

Ponad 1,28 miliona mieszkańców Holandii zarabia na życie jako prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą.

Jeżeli zaufamy ministrowi finansów - nasza zdolność kredytowa będzie w przyszłym roku wyższa niż jest teraz. Teraz, gdy podstawowe punkty są znane, wydaje się, że nie każdy będzie mógł pożyczyć więcej w przyszłym roku.

Przede wszystkim konsumenci, którzy chcą otrzymać kredyt hipoteczny z główną stopą procentową poniżej 2% - będą mogli ponownie mniej pożyczyć. Mowa o niższej zdolności kredytowej, która może osiągnąć nawet 10%. Tyczy się to przede wszystkim kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową na okres 10 lat. Jest to więc większa część wniosków hipotecznych, ponieważ konsumenci korzystają przede wszystkim z maksymalnej zdolności kredytowej, co oznacza, że w tym przypadku 10 lat stałej stałego oprocentowania jest jedyną możliwością jaką banki proponują.

Liczba mieszkańców największych miast w Holandii: Amsterdamu, Rotterdamu, Hagi i Utrechtu znacząco się zwiększy w najbliższych 15 latach. Oczekuje się, że tamtejsze zaludnienie powiększy się o 1/3 całkowitej liczby.

Liczba ludności zwiększy się pomiędzy rokiem 2015 a 2030 w sumie o 950.000, głównie w miastach powyżej 100.000 mieszkańców, jak wynika z raportu wspólnego Planbureau voor de Leefomgeving i Centraal Bureau voor de Statistiek. Wzrost zanotują także sypialnie dużych miast, takie jak Diemen przy Amsterdamie czy Rijswijk pod Hagą.

Według prognoz powiększy się także liczba gospodarstw domowych – o około 700.000, co zwiększy zapotrzebowanie na liczbę nowych nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Holandii jest w pełnym rozkwicie: oprocentowanie jest historycznie niskie, a gospodarka podnosi się po ciężkich czasach.

Konsumenci próbują z tego momentu skorzystać: jedni zakupują swoje pierwsze domy, inni decydują się na zmianę kredytu hipotecznego.

 

 

Jakie zmiany czekają ( obecnych) właścicieli nieruchomości w roku 2017?


1) Maksymalna kwota kredytu hipotecznego zostanie obniżona


W 2017 roku będzie można sfinansować jedynie 101% wartości zakupionej nieruchomości. Oznacza to, że poza ceną zakupu będzie można tylko 1% dodatkowo otrzymać na pokrycie niezbędnych kosztów, takich jak: podatek od przeniesienia nieruchomości czy koszt kancelarii notarialnej.

2) Dochody partnera


Dochody drugiej osoby będą wliczane do maksymalnej zdolności kredytowej w 60%. W tym roku jest to jedynie 50%

3) Zmniejszenie odliczeń odsetek kredytów hipotecznych


Odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych osiągnie w 2017 roku 50% - jest to kolejny spadek. Ograniczenie to jest jednak tylko dla właścicieli domów, którzy są w najwyższej grupie podatkowej. W przyszłym roku, zasada ta ma zastosowanie do konsumentów z rocznym dochodem brutto ponad €67.072,-

4) Granica NHG (Narodowy Fundusz Gwarancyjny)


Granica NHG będzie od 1 stycznia ponownie zależna od średniej ceny nieruchomości, tak jak było to w roku 2009. By stymulować rynek nieruchomości, w roku 2009 została tymczasowo podniesiona granica łącznego kosztu zakupu do €350.000,- Później ta granica spadała z roku na rok i obecnie wynosi €245.000,-

5) Nowa pożyczka dla starterów (starterslening)

 

Sprzedaż nieruchomości w Holandii znowu wzrosła, jak donosi Kadaster. Częściowo jest to związane z ekstremalnie niskim oprocentowaniem kredytu hipotecznego.

W zeszłym miesiącu sprzedaż nieruchomości wzrosła o 7% w porównaniu do roku ubiegłego. W sumie w lipcu sprzedano 19.723 mieszkania. Zdecydowanie najwięcej sprzedawanych jest domów wolnostojących (wzrost o 18%).

Wśród prowincji zdecydowanie wybija się Overijssel – tam sprzedaż domów zwiększyła się o 21,3%. Z kolei w Holandii Północnej zanotowano spadek o 3,4%.

Z powodu dużego zapotrzebowania na domy istnieje ryzyko niedoboru wśród nowo wybudowanych nieruchomości, jak uważa organizacja NVB. Dodatkowym czynnikiem jest większy popyt na nowe budownictwo, a nie istniejące już budynki, co spowodowane jest m. in. jasną sytuacją dotyczącą stanu lokalu i łatwiejszym rozwiązaniem sprawy hipoteki.