Od czasu kryzysu w 2008 roku, ceny nieruchomości w Holandii zdążyły gwałtownie pójść w górę, nawet 10% rocznie, a specjaliści przekonują, że z tego powodu nie należy oczekiwać, że obecna sytuacja epidemiczna drastycznie wpłynie na ceny na rynku.
Ekstremalny spadek cen mieszkań w Holandii w okresie epidemii nie nastąpił i nic nie wskazuje na to, aby można się było tego spodziewać. Wstępne, wcześniej wykonane szacunki zakładały, że standardowy wzrost cen nieruchomości wyniesie w tym roku od 5 do 6% i perspektywy te są nadal podtrzymywane.
Dodatkowo wiele wskazuje na to, że nic nie zachwiało zaufaniem konsumentów wobec branży nieruchomości i gospodarki ogólnie. To również sprawia, że obecny kryzys tak bardzo różni się od wydarzeń z 2008 roku.
Na niskim poziomie bez zmian ma pozostać również oprocentowanie kredytów hipotecznych, epidemia nie wpłynie więc na zawartość portfeli wszystkich kredytobiorców.
Zanotowano jednak, że liczba transakcji mieszkaniowych zmniejszyła się w porównaniu do okresu sprzed wybuchu epidemii. W regionach takich jak Bergen op Zoom, Zeeuws Vlaanderen czy Lelystad liczba transakcji spadła nawet o jedną czwartą.
Czytaj więcej: Koronawirus a ceny nieruchomości w Holandii. Czy obecna sytuacja ma wpływ na rynek?
Drogi czytelniku,
Otrzymujemy ostatnio drogą mailową jak i telefonicznie wiele pytań na temat tego czy powinniście w tym momencie rozpoczynać proces zakupu nieruchomości, kontynuować proces poszukiwań i oględzin domów oraz tego jak reagują banki na obecne wnioski kredytowe. Poniżej chcielibyśmy odpowiedzieć na najczęściej zadawane pytania:
Wyliczenie zdolności kredytowej
By zminimalizować ilość wszelkich spotkań prosimy Was serdecznie o skorzystanie z możliwości wyliczenia zdolności kredytowej drogą mailową. Dokumenty można wysłać na nasz adres mailowy: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript., wyliczenie jest bezpłatne i niezobowiązujące. W poniższym linku znajduje się lista dokumentów, które musimy otrzymać by wyliczyć zdolność kredytową:
https://www.nieruchomosci.nl/dokumenty
Oględziny nieruchomości
NHG wprowadziło szereg zmian w obecnym roku. Jedną z tych zmian jest to, że opłata za NHG spada z 0,9% do 0,7%. Specjalista finansowy Vereniging Eigen Huis (Stowarzyszenie Własny Dom) przedstawia poniżej 3 najważniejsze zmiany jakie zostały wprowadzone w roku 2020.
Opłata za Narodowy Fundusz Gwarancyjny (NHG) została obniżona w 2020 r. z 0,9% do 0,7%. Oznacza to, że obecnie nalicza się maksymalnie €2170 jednorazowej opłaty oraz maksymalnie €2300,20 w przypadku hipotek współfinansowanych działaniami na rzecz oszczędności energii. Stowarzyszenie Własnego Domu od pewnego czasu namawiało do obniżenia składki. Pierwszy krok został podjęty w 2019 r., a teraz następny.
Czytaj więcej: Zmiany w Narodowym Funduszu Gwarancyjnym (NHG) na rok 2020
Jeśli chcesz kupić dom, bank bardzo często pyta o oświadczenie od pracodawcy (werkgeversverklaring). Wiele osób pracuje jednak na umowie tymczasowej poprzez biuro pracy. W takim przypadku zaświadczenie od pracy nie zawsze jest wystarczające dla banku. Perspectiefverklaring - oświadczenie o perspektywach pracy - może być w tym przypadku dołączone, co zwiększa Twoje szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego.
Oświadczenie o perspektywach pracy jest oficjalnym dokumentem przygotowanym specjalnie dla pracowników tymczasowych, za pomocą którego mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny. Oświadczenie jest dowodem na to, że nie tylko sama umowa jest ważna. Liczy się także kwestia wykształcenia, doświadczenia zawodowego i stanowiska. Na tej podstawie ocenia się, czy Twój dochód pozostanie stabilny w przyszłości. Twoja perspektywa na rynku pracy ma zatem znaczenie przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.
Czytaj więcej: Czym jest oświadczenie o perspektywach pracy (perspectiefverklaring)?
Jak wynika z badań De Hypotheker - gospodarstwa domowe z dwoma dochodami, gdzie nie zwiększą się zarobki - będą mogły pożyczyć znacznie mniej w przyszłym roku niż teraz. To wszystko pomimo faktu, iż drugi dochód w 2020 r. będzie brany pod uwagę w 80% a nie w 70% jak to jest w obecnym roku.
Szczególnie osoby, które zarabiają ponad €30.000 rocznie odczują te zmiany najbardziej. Dla przykładu; gospodarstwa domowe o średnim dochodzie €60.000 (€35.000 + €25.000) będą mogły pożyczyć od €6000 do €7000 mniej niż w roku 2019. Przy łącznych dochodach w wysokości €90.000 lub więcej, wzrośnie to nawet do ponad €10.000. Wszystko przez zmniejszającą się różnicę pomiędzy kosztami kredytu hipotecznego a rocznymi zarobkami brutto.
