fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Perspectiefverklaring

Jeśli chcesz kupić dom, bank bardzo często pyta o oświadczenie od pracodawcy (werkgeversverklaring). Wiele osób pracuje jednak na umowie tymczasowej poprzez biuro pracy. W takim przypadku zaświadczenie od pracy nie zawsze jest wystarczające dla banku. Perspectiefverklaring - oświadczenie o perspektywach pracy - może być w tym przypadku dołączone, co zwiększa Twoje szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego.

Oświadczenie o perspektywach pracy jest oficjalnym dokumentem przygotowanym specjalnie dla pracowników tymczasowych, za pomocą którego mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny. Oświadczenie jest dowodem na to, że nie tylko sama umowa jest ważna. Liczy się także kwestia wykształcenia, doświadczenia zawodowego i stanowiska. Na tej podstawie ocenia się, czy Twój dochód pozostanie stabilny w przyszłości. Twoja perspektywa na rynku pracy ma zatem znaczenie przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.


zmianyNHGNHG wprowadziło szereg zmian w obecnym roku. Jedną z tych zmian jest to, że opłata za NHG spada z 0,9% do 0,7%. Specjalista finansowy Vereniging Eigen Huis (Stowarzyszenie Własny Dom) przedstawia poniżej 3 najważniejsze zmiany jakie zostały wprowadzone w roku 2020.

Opłata za Narodowy Fundusz Gwarancyjny (NHG) została obniżona w 2020 r. z 0,9% do 0,7%. Oznacza to, że obecnie nalicza się maksymalnie €2170 jednorazowej opłaty oraz maksymalnie €2300,20 w przypadku hipotek współfinansowanych działaniami na rzecz oszczędności energii. Stowarzyszenie Własnego Domu od pewnego czasu namawiało do obniżenia składki. Pierwszy krok został podjęty w 2019 r., a teraz następny.

KARAGmina Amstelveen wygrała sprawę w procesie prawnym dotyczącą obowiązkowego zamieszkiwania własnej nieruchomości. Zdaniem sędziego właścicielka mieszkania, która sama tam nie mieszkała, została prawidłowo ukarana grzywną. Wyrok może mieć poważne konsekwencje dla innych osób, ponieważ daje znaczący sygnał.

Nie tylko Amstelveen, ale także Amsterdam szuka możliwości, które mają na celu utrudnienie życie inwestorom, którzy kupują i wynajmują nieruchomości. W Amsterdamie bada się między innymi „zakaz najmu”. Gmina Amstelveen ustaliła, że właściciel domu musi osobiście zamieszkiwać swoją nieruchomość.

 ZDOLNOSC

Jak wynika z badań De Hypotheker - gospodarstwa domowe z dwoma dochodami, gdzie nie zwiększą się zarobki - będą mogły pożyczyć znacznie mniej w przyszłym roku niż teraz. To wszystko pomimo faktu, iż drugi dochód w 2020 r. będzie brany pod uwagę w 80% a nie w 70% jak to jest w obecnym roku.  

Szczególnie osoby, które zarabiają ponad €30.000 rocznie odczują te zmiany najbardziej. Dla przykładu; gospodarstwa domowe o średnim dochodzie €60.000 (€35.000 + €25.000) będą mogły pożyczyć od €6000 do €7000 mniej niż w roku 2019. Przy łącznych dochodach w wysokości €90.000 lub więcej, wzrośnie to nawet do ponad €10.000. Wszystko przez zmniejszającą się różnicę pomiędzy kosztami kredytu hipotecznego a rocznymi zarobkami brutto.

koszty wlasenAby rozwiązać problemy dla osób początkujących na rynku mieszkaniowym, holenderski rząd rozważa zniesienie podatku od przeniesienia własności nieruchomości dla osób, które zamierzają kupić swój pierwszy dom – informuje RTL News. Podatek od przeniesienia wynosi 2% ceny zakupu, czyli w niektórych przypadkach nawet kilkanaście tysięcy euro.

W ubiegłym tygodniu stało się jasne, że rząd szuka środków, które pomogą początkującym na rynku nieruchomości. Poseł do parlamentu Henk Nijboer z opozycyjnej partii PvdA od dawna wzywa do zwolnienia z podatku od przeniesienia nieruchomości i do podwyższenia go do 10% dla inwestorów.

Stowarzyszenie Eigen Huis nie jest przekonane, że środki fiskalne zapewnią początkującym lepszą pozycję na rynku mieszkaniowym. Po pierwsze, po prostu brakuje dostępnych domów, a ponadto stowarzyszenie obawia się, że ceny domów wzrosną jeszcze bardziej, jeśli potencjalni kupujący będą mieli jeszcze większy budżet do wykorzystania.