+31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Czym zajmuje się notariusz?

Po podpisaniu akt kupna masz pewien czas na zorganizowanie kredytu hipotecznego. Jeżeli wniosek hipoteczny jest w porządku, nic już nie stoi na drodze. Zakup mieszkania ma miejsce u notariusza. Notariusz stwarza oficjalne akta zakupu nieruchomości oraz akta hipoteczne. Po podpisaniu obu akt oraz wpisaniu do rejestru jesteś oficjalnym właścicielem mieszkania i/lub ziemi.

Czym jest raport taksacji?

Wycena mieszkania przez maklera jest zazwyczaj potrzebna do uzyskania kredytu hipotecznego. Bank wymaga często raportu taksacji (wyceny) mieszkania. Przy wycenie patrzy się na nieruchomość jak i na jej okolice.
Wartość mieszkania jest oparta na dwóch różnych kwotach dotyczących danej nieruchomości co łącznie jest ujęte w raporcie taksacji. Pierwsza z nich to wartość likwidacji: jest to wartość wymuszonej sprzedaży. Druga to wolna wartość sprzedaży. Jest to wartość, którą mieszkanie przy (normalnej) sprzedaży powinno osiągnąć. W oparciu o różne kryteria, które są opisane w raporcie, taksator określa wartości nieruchomości.

Czym jest raport budowlany?

Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości jest zbadaniem jakości, z technicznego punktu widzenia, domu. Sprawdzenie stanu technicznego wykazuje często ukryte niedoskonałości mieszkania. Zaletą dla Ciebie jest wiedza jaką możesz mieć na temat kosztów, które trzeba ponieść w (niedalekiej) przyszłości. Jednym słowem daje Ci to po prostu: bezpieczeństwo. Wyniki raportu budowlanego można również wykorzystać do negocjowania ceny nieruchomości.

Co powinno być ujęte w aktach kupna?

Akta kupna zawierają co najmniej:
Dane osobiste: kupującego i sprzedającego
Informacje na temat nieruchomości
Cena zakupu i wpłaty
Regulamin i gwarancje
Warunki rozwiązujące

Czym jest stały okres odsetkowy w hipotece?

Poza wybraniem odpowiedniej formy hipoteki wybierasz również okres stałego oprocentowania. Jest to bardzo ważne, ponieważ znacznym składnikiem miesięcznych rat są właśnie odsetki. Najlepszy wybór jest w tym przypadku zależy od Twoich indywidualnych potrzeb i okoliczności. Są różne możliwości.
Stopa procentowa może być dopasowana do bieżących zmian stóp procentowych lub może być na pewien okres stała. Stałe okresy odsetkowe wahają się od jednego roku do 30 lat. Im dłuższy jest okres stałego oprocentowania, tym większą pewność masz związaną z Twoimi ratami miesięcznymi. Po zakończeniu stałego okresu odsetkowego można wybrać nowy okres stopy procentowej oraz jego formę. Wiele osób w Holandii preferuje okres 10 lat.

Dlaczego potrzebuję doradcy skoro mogę wybrać się do swojego banku?

Porada naszych doradców finansowych jest niezależna i obiektywna. Współpracujemy z prawie wszystkimi bankami i kredytodawcami w Holandii. W ten sposób masz do wybory wszystkie produkty, które są na rynku, bez względu na to jaki to bank czy ubezpieczalnia. W ten sposób mamy również dobre porównanie i możemy wybrać najlepszy finansowo dla Ciebie produkt. Dzięki temu Twój kredyt hipoteczny będzie idealnie dopasowany do Twojej sytuacji finansowej.

Czy musze mieć stały kontrakt by starać się o hipotekę?

Nie. Również z kontraktem tymczasowym lub jeżeli jesteś przedsiębiorcą możesz starać się o kredyt hipoteczny. Ważne jest, byś potrafił wykazać, że w ostatnich latach miałeś stały dochód. W przypadku tymczasowej umowy Twój pracodawca może ewentualnie wypełnić formularz, który sugeruje, że po upłynięciu czasu umowy kontrakt zostanie przedłużony. Z takim formularzem można również starać się o hipotekę.

Z jakimi kosztami muszę się liczyć przy zakupie domu oraz zawarciu hipoteki?

Jeżeli decydujesz się na zakup domu oraz zawarcie hipoteki to musisz liczyć się również z dodatkowymi kosztami. Poniżej znajduje się lista najczęściej spotykanych kosztów. Te koszta tworzą łącznie ok. 6% wartości mieszkania. Kredyt hipoteczny obejmuje obecnie 100% ceny zakupu nieruchomości. Skontaktuj się z nami by dowiedzieć się jakie są możliwości obniżenia wpłaty własnej.

Podatek od zakupu nieruchomości 2%
Transport akt notarialnych
Koszta doradcy nieruchomości
Koszta taksacji mieszkania
Koszta zawarcia kredytu hipotecznego
Akta hipoteczne (notariusz)
Wniosek o Narodową Gwarancję Hipoteczną

Większość tych kosztów można odliczyć sobie od podatku po zakupie mieszkania. Część poniesionych kosztów dostaniesz więc powrotem !

Czym są warunki rozwiązujące?

Zakup mieszkania niesie za sobą spore finansowe konsekwencje. Dlatego jest również ważne, by w aktach kupna były ujęte również warunki rozwiązujące.

Po podpisaniu akt kupna masz ciągle 3 dni na rozmyślenie się. Po upływie tego czasu zakup staje się definitywny. Przekazanie mieszkania może trwać jeszcze miesiącami, ale obie strony zwarły już porozumienie.
W większości przykładów w aktach kupna znajdują się warunki rozwiązujące. Opisują one okoliczności w jakich umowa może zostać rozwiązana.

Warunki rozwiązujące: trzy dni na zastanowienie się
Jest to przepis, który zawsze ma zastosowanie, nawet jeżeli nie jest ujęty w aktach kupna. Jest to obowiązkowa ustawa prawna. W trzech dniach na zastanowienie muszą być minimalnie dwa dni robocze. W tym przypadku czas na zastanowienie się jest czasami nieco dłuższy niż trzy dni.

Warunki rozwiązujące: rezultat raportu budowlanego
Nabywcy domu mają obowiązek sprawdzenia stanu nieruchomości a strona sprzedająca ma obowiązek zgłoszenia tego. Niemniej jednak, zaleca się dokładniejsze sprawdzenie domu w którym będziesz mieszkał. Osoby sprzedające nie wiedzą wszystkiego. Poza tym zgłoszą zapewne to co muszą zgłosić. Wynik raportu budowlanego może być ujęty w warunkach rozwiązujących. Jeżeli z raportu wyniknie, że musisz ponieść wysokie koszta dodatkowe - możesz rozwiązać się z kontraktu.

Warunki rozwiązujące: uzyskanie kredytu
Dopiero po podpisaniu wstępnej umowy zakupu strona kupująca może doprowadzić do końca wniosek hipoteczny. Bank musi wiedzieć jakie mieszkanie zostanie zakupione i za jaką cenę. W aktach kupna może zostać ujęta data do której cała hipoteka może być sfinalizowana.

Warunki rozwiązujące: Narodowa Gwarancja Hipoteczna (NHG)
Poza uzyskanie hipoteki warunkiem może być również uzyskanie NHG. Definitywne przyznanie NHG może trwać nawet kilka tygodni. Jeżeli strona kupująca nie otrzyma jednak Narodowej Gwarancji Hipoteczne, można również rozwiązać się z umowy.

Czy odsetki będzie można dalej odpisywać od podatku?

Odsetki mogą być ujęte ulgą fiskalną kiedy pożyczka jest użyta do zakupu, utrzymania lub przebudowy mieszkania. Ponadto odsetki od pożyczki, która jest wykorzystywana do corocznych opłat za dzierżawę ziemi, mogą być odpisane od podatku. Odliczenie jest ograniczone do 30 lat.

W jaki sposób mogę otrzymać od urzędu skarbowego należący mi się zwrot?

Po zakończeniu roku podatkowego, przy wypełnianiu formularzu o zwrot podatku, zaznaczasz wymienione odliczenia odsetkowe. W ten sposób dostaniesz raz w roku zwrot części odsetek z urzędu skarbowego. Możesz również otrzymywać miesięczny zwrot. My również możemy ci pomóc w wypełnieniu wniosku o miesięczny lub coroczny zwrot części odsetek.

Czym jest dzierżawa?

Czasami własny dom nie stoi na własnej ziemi, ale na wydzierżawionej. Jeżeli jest mowa o dzierżawie, to właściciel mieszkania musi płacić miesięcznie kwotę właścicielowi ziemi, tak zwany czynsz gruntowy. Kwota do zapłaty jest określona na jakiś czas i później może być zmieniona. Czasami ten termin jest bardzo krótki: od trzech do pięciu lat. Jeżeli jest mowa o dzierżawie, to sprzedawca nieruchomości musi poinformować o tym nabywcę. Osoba kupująca musi wziąć pod uwagę dodatkowe roczne koszta, które w przeciągu kilku lat mogą wzrosnąć.

Jakie ubezpieczenia zabezpieczają ryzyko w przypadku śmierci?

By pokryć koszta pogrzebu istnieje ubezpieczenie pogrzebowe, a by pokryć pozostałe koszta w przypadku śmierci (np. koszta hipoteczne) istnieje ubezpieczenie na życie. W przypadku śmierci ubezpieczalnia spłaca całkowicie lub częściowo kredyt hipoteczny. Do jakiego stopnia ubezpieczalnia pokrywa koszta hipoteki jest to zależne od wysokości ubezpieczenia. Partner może wtedy dalej zamieszkiwać mieszkanie.

Czym jest przedpłata przy zakupie mieszkania?

W większości przypadków musisz, jako strona kupująca, wpłacić stronie sprzedającej przedpłatę 10% wartości mieszkania. Daje to stronie sprzedającej więcej pewności, że wszystkie umówione aspekty zostaną spełnione. Zamiast wpłacać tą sumę osobiście możesz zgłosić to w banku, w którym starasz się o hipotekę, by ten wpłacił 10% gwarancji bankowej.

Czym jest wartość WOZ?

Jest to wartość mieszkania, która jest ustalona przez Prawo Wyceny Nieruchomości (WOZ). Wartość WOZ jest ustalana przez gminę. WOZ ma dla właścicieli mieszkania konsekwencje dla wysokości trzech podatków. WOZ wpływa na: podatek dochodowy, podatek od nieruchomości (OZB) i podatek za wodę.

Czym jest VVE (spółdzielnia mieszkaniowa)?

VVE to skrót od Vereniging van Eigenaren, co w wolnym tłumaczeniu oznacza: stowarzyszenie właścicieli. Kto jest właścicielem apartamentu (części budynku) staje się automatycznie członkiem VVE. Członkostwo jest wymogiem prawnym. VVE wspiera wspólne interesy właścicieli mieszkań oraz sklepów w danym budynku i dba o utrzymanie porządku (jak i stanu technicznego budynku) w środku jak i wokół niego.