fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych


kredyt pomostowyKiedy na horyzoncie pojawia się nowa perspektywa mieszkaniowa, ale spłata za bieżące lokum jeszcze nie została sfinalizowana, wtedy z pomocą może przyjść tzw. overbruggingshypotheek.

Kapitał własny
Overbruggingshypotheek to kredyt hipoteczny pomostowy, która pozwala na wykorzystanie kapitału własnego z dotychczasowego mieszkania do sfinansowania nowego lokum.

Jak to wygląda liczbowo? Jeśli dom został już sprzedany (może mieć to miejsce dopiero „na papierze”) to w takim wypadku kredyt pomostowy będzie w większości banków równy uzyskanej cenie sprzedaży pomniejszonej o pozostałą kwotę trwającego kredytu hipotecznego oraz koszty sprzedaży.

nizszywklad2Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar to zwolnienie z podatku od nabycia nieruchomości dla młodych i korzystne rozwiązanie dla portfeli osób stawiających pierwsze kroki na rynku nieruchomości.
Zgodnie z planem podatkowym w Holandii na nowy rok w dniu 1 stycznia 2021 roku wdrożony zostanie program dedykowany dla wszystkich początkujących na rynku nieruchomości.

Nowy projekt
Każdy w wieku od 18 do 35 roku życia i marzący o swoich własnych czterech kątach będzie mógł znacząco obniżyć koszty ponoszone za lokum, dzięki opcji zwolnienia z podatku od nabycia nieruchomości dla osób w wieku 18-35 (Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar).
Program kierowany jest do osób, które jeszcze nie mają doświadczenia w kupowaniu mieszkania – rząd Holandii chce wyjść naprzeciw potrzebom osób dopiero wkraczających na rynek nieruchomości.

Zakup a przekazanie mieszkania
Co istotne, z zakupem wymarzonego mieszkania nie trzeba będzie czekać do przyszłego roku – transakcji można dokonać jeszcze w 2020 roku, pod warunkiem, że samo jego przekazanie nastąpi w kolejnym roku.
W efekcie to rok 2021 będzie tym rokiem fiskalnym, kiedy obejmować będzie zniżka, jednak zakupu można dokonać już teraz. Zwolnienie z podatku ma zastosowanie w sytuacji, gdy przekazanie mieszkania u notariusza następuje w dniu 1 stycznia 2021 roku lub później.

duokoop

Dotychczas niedostępne finansowo mieszkanie w końcu w zasięgu Twojej ręki? Z taką formą promocji Duokoop można najczęściej się spotkać. Ale jak to wygląda w praktyce?

Zakup, ale niepełny

Z założenia Duokoop ma ułatwiać wejście na rynek nieruchomości i zakup wymarzonego mieszkania, jednak kryje się w tym pewien haczyk. Zakup w ramach Duokoop oznacza, że kupujący wchodzi w posiadanie samego lokum, jednak już nie gruntu, na którym stoi dana nieruchomość. Ziemia zostaje zakupiona przez instytucję DNGB, a za jej użytkowanie obowiązuje miesięczna opłata z tytułu dzierżawy.

Opłata z tytułu dzierżawy

Opłata ta znana jest w Holandii pod określeniem „canon” lub „erfpachtcanon”, a jej wysokość sięga w przypadku Duokoop 3% pełnej wartości gruntu, która wyliczana jest na nowo każdego roku.

W razie zebrania niezbędnych funduszy dzierżawiony grunt można w każdej chwili wykupić na własność. Warto jednak mieć na uwadze, że w takim wypadku znaczenie ma cena obowiązująca w momencie zakupu lokum – nawet w przypadku stopniowego spadku cen gruntu kupujący zapłaci stawkę wyjściową.

Nie dla wynajmujących

drogi wynajem

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (CBS) od 1 lipca br. najemcy płacili średnio o 2,9 proc. więcej za czynsz niż rok wcześniej. To największy wzrost od 2014 roku. Najwyższy wzrost czynszu w tym roku odnotowano w Rotterdamie i Hadze, gdzie czynsze wzrosły odpowiednio o 4,1 i 3,6 proc. Opłaty w Amsterdamie wzrosły średnio o 3,5 proc. Minister Ollongren (Sprawy Wewnętrzne) mówi, że niepokoi ją sytuacja, ponieważ ludzie płacą wysokie czynsze a zarabiają za mało.

Inflacja

Wysokie ceny to przede wszystkim efekt wyższej inflacji - podaje CBS. Maksymalny dozwolony wzrost czynszu jest powiązany z inflacją: jeśli rośnie inflacja, czynsze mogą również intensywniej wzrosnąć. W 2020 roku maksymalny wzrost czynszu wyniósł 5,1 lub 6,6 proc. w zależności od dochodów najemcy.

Tegoroczna inflacja wyniosła 2,6 proc. co oznacza, że rzeczywisty wzrost czynszu - średni wzrost czynszu pomniejszony o inflację - wyniósł w tym roku 0,3 proc. Rzeczywisty wzrost czynszu nie był tak niski od 2009 roku.

mieszkanie w aktywnym vve

Vereniging van Eigenaars to wspólnota mieszkaniowa i stowarzyszenie skupiające właścicieli mieszkań znajdujących się w jednym kompleksie mieszkalnym w Holandii. Jej członkiem zostaje się automatycznie po dokonaniu zakupu nieruchomości w budynku. Natomiast po sprzedaży mieszkania członkostwo samoistnie wygasa. VvE zarządza całą przestrzenią kompleksu mieszkalnego i dba o jego utrzymanie.

Na rok 2015 Kadaster w Holandii posiadał w swoim rejestrze 43.835 zarejestrowanych wspólnot mieszkaniowych.

Vereniging van Eigenaars to jednak nie tylko kwestie czysto biurokratyczne, ale równocześnie doskonałe źródło informacji pozwalające na dokonane bezpiecznej i dobrze zaplanowanej transakcji mieszkaniowej.

Kluczowe informacje

Od VvE otrzymać można darmowe porady prawne i podatkowe w związku z zakupem nowego lokum, można również kierować do nich zapytania o faktyczny stan techniczny oraz prawny mieszkania. W ten sposób można dowiedzieć się m. in. o konieczności zaplanowania gruntownych remontów lub odkryć, np. że budynek znajduje się w rejestrze zabytków, co może blokować możliwość dokonywania dowolnych modyfikacji w przestrzeni nieruchomości.