W czterech głównych miastach Holandii w trzecim kwartale 2020 roku sprzedano znacznie więcej domów niż wiosną. Ekonomiści i maklerzy dziwią się, że holenderski rynek nieruchomości jest cały czas tak dynamiczny a ceny ciągle rosną. Wielu ekspertów spekulowało, że pandemia wpłynie na rynek nieruchomości i ceny w końcu zaczną spadać, lecz nic takiego nie wydarzyło się.

Amsterdam (+4,0%), Rotterdam (+6,0%), Haga (+3,3%) i Utrecht (+11,7%) - są to uderzające liczby nowych domów wystawionych na sprzedaż i bardzo szybko sprzedanych - analizuje ING. Lato 2020 było bardzo dynamicznym okresem na holenderskim rynku nieruchomości. Z powodu obostrzeń związanych z koronawirusem wiele osób postanowiło wykorzystać okres wakacyjny na zakup/sprzedaż domu.

Rekordowe ceny domów
Od dwudziestu lat ceny domów w Holandii nigdy nie wzrosły tak szybko, jak w poprzednim kwartale, o 11,6% szybciej w porównaniu z poprzednim rokiem. Zwrot na holenderskim rynku nieruchomości jest przez ekonomistów ciągle ‘przesuwany na przyszłość’. „Może to dziesiątki miliardów euro rządowej pomocy, która teraz wyraźnie przynosi efekty. Obecnie jest mniej bankructw niż w zeszłym roku.” - mówi Nic Vrieselaar, ekspert ds. rynku mieszkaniowego Rabobank.

Czytaj więcej: Ekonomiści zaskoczeni brakiem ochłodzenia na rynku

Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar to zwolnienie z podatku od nabycia nieruchomości dla młodych i korzystne rozwiązanie dla portfeli osób stawiających pierwsze kroki na rynku nieruchomości.
Zgodnie z planem podatkowym w Holandii na nowy rok w dniu 1 stycznia 2021 roku wdrożony zostanie program dedykowany dla wszystkich początkujących na rynku nieruchomości.

Nowy projekt
Każdy w wieku od 18 do 35 roku życia i marzący o swoich własnych czterech kątach będzie mógł znacząco obniżyć koszty ponoszone za lokum, dzięki opcji zwolnienia z podatku od nabycia nieruchomości dla osób w wieku 18-35 (Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar).
Program kierowany jest do osób, które jeszcze nie mają doświadczenia w kupowaniu mieszkania – rząd Holandii chce wyjść naprzeciw potrzebom osób dopiero wkraczających na rynek nieruchomości.

Zakup a przekazanie mieszkania
Co istotne, z zakupem wymarzonego mieszkania nie trzeba będzie czekać do przyszłego roku – transakcji można dokonać jeszcze w 2020 roku, pod warunkiem, że samo jego przekazanie nastąpi w kolejnym roku.
W efekcie to rok 2021 będzie tym rokiem fiskalnym, kiedy obejmować będzie zniżka, jednak zakupu można dokonać już teraz. Zwolnienie z podatku ma zastosowanie w sytuacji, gdy przekazanie mieszkania u notariusza następuje w dniu 1 stycznia 2021 roku lub później.

Czytaj więcej: Niższe koszty własne (wkład własny) dla młodych

Kiedy na horyzoncie pojawia się nowa perspektywa mieszkaniowa, ale spłata za bieżące lokum jeszcze nie została sfinalizowana, wtedy z pomocą może przyjść tzw. overbruggingshypotheek.

Kapitał własny
Overbruggingshypotheek to kredyt hipoteczny pomostowy, która pozwala na wykorzystanie kapitału własnego z dotychczasowego mieszkania do sfinansowania nowego lokum.

Jak to wygląda liczbowo? Jeśli dom został już sprzedany (może mieć to miejsce dopiero „na papierze”) to w takim wypadku kredyt pomostowy będzie w większości banków równy uzyskanej cenie sprzedaży pomniejszonej o pozostałą kwotę trwającego kredytu hipotecznego oraz koszty sprzedaży.

Czytaj więcej: Overbruggingshypotheek – kredyt pomostowy na zmianę nieruchomości

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (CBS) od 1 lipca br. najemcy płacili średnio o 2,9 proc. więcej za czynsz niż rok wcześniej. To największy wzrost od 2014 roku. Najwyższy wzrost czynszu w tym roku odnotowano w Rotterdamie i Hadze, gdzie czynsze wzrosły odpowiednio o 4,1 i 3,6 proc. Opłaty w Amsterdamie wzrosły średnio o 3,5 proc. Minister Ollongren (Sprawy Wewnętrzne) mówi, że niepokoi ją sytuacja, ponieważ ludzie płacą wysokie czynsze a zarabiają za mało.

Inflacja

Wysokie ceny to przede wszystkim efekt wyższej inflacji - podaje CBS. Maksymalny dozwolony wzrost czynszu jest powiązany z inflacją: jeśli rośnie inflacja, czynsze mogą również intensywniej wzrosnąć. W 2020 roku maksymalny wzrost czynszu wyniósł 5,1 lub 6,6 proc. w zależności od dochodów najemcy.

Tegoroczna inflacja wyniosła 2,6 proc. co oznacza, że rzeczywisty wzrost czynszu - średni wzrost czynszu pomniejszony o inflację - wyniósł w tym roku 0,3 proc. Rzeczywisty wzrost czynszu nie był tak niski od 2009 roku.

Czytaj więcej: Najwyższy wzrost cen za wynajem od 6 lat; szczególnie w Rotterdamie i Hadze