Wydaje się, że holenderski rynek nieruchomości zaczyna się ochładzać: spada liczba sprzedaży domów, ceny mieszkań rosną wolniej, a także inne wskaźniki rynku mieszkaniowego, takie jak nieznacznie pogarszająca się przystępność cenowa i spadek zaufania konsumentów odzwierciedlają ten obraz.
Calcasa pisze to w swoim kwartalnym przeglądzie holenderskiego rynku nieruchomości. "Ceny mieszkań w Holandii wzrosły gwałtownie w ciągu ostatnich pięciu lat. Wzrostom cen towarzyszyły pozytywne wskaźniki rynku mieszkaniowego: rosnąca sprzedaż domów, spadająca podaż mieszkań, dobra przystępność cenowa, wzrost gospodarczy i pozytywne zaufanie konsumentów."
Według naukowców obecny obraz rynku mieszkaniowego jest rozproszony: "Liczba sprzedawanych domów maleje, podaż mieszkań wciąż spada, przystępność maleje, ale wciąż jest historycznie dobra, wzrost gospodarczy się wyrównuje, a zaufanie konsumentów gwałtownie spada. Prowadzi to do spłaszczenia wzrostu cen nieruchomości, a w niektórych miejscach nawet do ostrożnego obniżania cen.
Rozpoczęcie procesu sprzedaży
Wszystko zaczyna się od wstępnego spotkania wprowadzającego w Twoim domu. Rozmawiamy ze sobą i zbieramy odpowiedzi na wszelkiego rodzaju pytania. Jaki jest stan nieruchomości? Jakie pozytywne aspekty ma dom i okolica? Jak rozwija się obecna sytuacja na rynku i obecny poziom cen? Kiedy zgromadzimy wszystkie informacje o nieruchomości, przedstawiamy Ci ofertę sprzedaży.
Okres przygotowawczy
Kiedy mamy już gotowe materiały reklamowe, Twoja nieruchomość jest prezentowana na Funda.nl, naszej własnej stronie internetowej i w mediach społecznościowych. Ponadto pomagamy w przygotowaniu kompletu dokumentów, które musisz przekazać stronie kupującej.
Zapotrzebowanie mieszkań dla imigrantów zarobkowych z Europy Wschodniej wzrośnie jeszcze w tym roku do 120 000 a 150 000 miejsc - oszacował Stichting Normering Flexwonen wraz z Expertisecentrum Flexwonen.
Wiele gmin w Holandii pracuje nad możliwymi rozwiązaniami, ale również one borykają się z wszystkim znanymi problemami na rynku nieruchomości.
W 2017 r. brakowało około 100 000 miejsc. Ze względu na pozytywnie rozwijającą się sytuację gospodarczą oraz intensywny ruch na rynku nieruchomości, mieszkaniowy deficyt jeszcze bardziej się zwiększył - zaznaczają obie organizacje. W wielu miejscach imigranci bywają również uciążliwi, a wtedy gminy niechętnie szukają rozwiązania tego problemu.
Kampus w Waalwijk
Czytaj więcej: Duże zapotrzebowanie na nieruchomości dla imigrantów zarobkowych
Holenderski rząd doprowadził 14-go lutego do spotkania ekspertów, którzy mogli wypowiedzieć się na temat certyfikatów energooszczędności, które są w obecnej formie dostępne na rynku od 2015r. W dyskusji przy okrągłym stole, rozmówcy zgodzili się, że należy dokonać zmian w obecnym systemie, który sprawia, że różnice między podobnymi nieruchomościami są momentami zbyt duże.
Kees Arkesteijn z Isso, instytutu wiedzy na temat technologii budowy instalacji, powiedział w wywiadzie dla BNR. "Dwa identyczne domy mogą mieć inny certyfikat energooszczędności, co może mieć poważne konsekwencje dla ceny takiego domu. "Byłbym zwolennikiem jednoznacznego systemu. Lub musi być jasne, która metoda została zastosowana: online czy kompleksowa ocena przez specjalistę. Decyzje muszą być jednak dokonane w polityce."
Czytaj więcej: Certyfikaty energooszczędności są w obecnej formie nierzetelne
W 2018 r. kupujący zapłacili średnio €287.300 za nieruchomość, o 9,1% więcej niż w 2017 r. Jest to największy wzrost od 2001 r. Jednocześnie sprzedaż spadła o prawie 10%. Wynika to z danych zebranych przez Woningmarktcijfers.nl z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.
W pierwszych miesiącach 2018 roku stało się jasne, że liczby sprzedaży nie przekroczą tych szczytowych z roku 2017, kiedy sprzedano 241 860 nieruchomości, podał Woningmarktcijfers.nl w komunikacie prasowym. Ostatecznie 2018 zakończył się łącznie 218 500 transakcjami, o 9,7% mniej niż w 2017 r. Było to jednak 2% więcej niż w 2016 r.
Spadek jest w dużej mierze wynikiem mniejszej ilości dostępnych nieruchomości na rynku. W grudniu 2018r. odnotowano 25% mniej transakcji w porównaniu do grudnia 2017 r.
Duże różnice w poszczególnych prowincjach
Czytaj więcej: Ceny domów osiągnęły najwyższy poziom, transakcje sprzedaży zmalały o prawie 10%
