Starterzy z elastycznymi zarobkami, mowa tutaj przede wszystkim o osobach z własną działalnością, freelancerach i pracownikach zatrudnionych poprzez agencję pracy, mają coraz większe możliwości otrzymania dobrego kredytu hipotecznego z NHG (Narodowym Funduszem Gwarancyjnym) - pisze Minister Ollongren na temat wyników regularnych konsultacji dotyczących kredytów hipotecznych.
Na przykład dochody osób prowadzących działalność muszą być elastyczniej liczone co daje większe możliwości w otrzymaniu kredytu hipotecznego. Osoby prowadzące własną działalność oraz freelancerzy nadal muszą przedstawić dowód stabilnego dochodu, aby uzyskać kredyt hipoteczny z NHG. Jednak wkrótce będą mogli udowodnić swoją zdolność kredytową za pomocą tzw. „skanu rynku pracy”. Zapewnia to wgląd w ich perspektywy zawodowe i przyszły rozwój ich dochodów. Jesienią rozpocznie się próba, w której uczestniczy kilku kredytodawców.
Holenderski Urząd ds. Konsumentów i Rynków (ACM) nałożył kary na wielu pośredników wynajmu, aby zmusić ich do zaprzestania nieuczciwych opłat maklerskich dla najemców. Jeśli firmy nadal będą naliczały te koszty, grzywny mogą wynieść nawet €900.000 euro za wykroczenie.
Zakazane opłaty maklerskie
Pośrednik wynajmu pośredniczy między wynajmującym a najemcą. Właściciel chce wynająć dom lub pokój, a pośrednik poszukuje najemcy. Prawo mówi, że jeśli mediator działa w imieniu wynajmującego, nie może on obciążyć najemcę kosztami mediacji.
Kiedyś często pytano o wartość miesięcznego czynszu, teraz zazwyczaj dotyczy to średnio kwoty w wysokości €200. Obciążenie najemcy kosztami jest zabronione, bez względu na to pod jaką nazwą one widnieją (koszt mediacji, koszt administracyjny, koszty umowy itp.).
Najemcy są często zobowiązani do zapłaty tych kosztów, zanim będą mogli przenieść się do nieruchomości. W ten sposób pośrednicy wynajmu nadużywają wrażliwej pozycji konsumentów na napiętym rynku mieszkaniowym.
Badania ING wskazują, że dzisiejszy starter (osoba pierwszy raz kupująca nieruchomość) jest coraz częściej wykształconą kobietą. Zaskakujące jest również to, że wiek starterów po raz pierwszy wzrósł w ostatnich latach. Biuro Ekonomiczne Banku ocenia, że liczba sprzedaży domów spadnie do 2020 r. do 195 000. ING nadal oczekuje sprzedaży 210 000 mieszkań w 2019 roku.
Kategoria wiekowa starterów do lat 30 spada z 59% do 37%, melduje ING w raporcie mieszkaniowym z marca 2019 r. Po raz pierwszy starterzy są bardziej skłonni szukać domów w oddalonej lokalizacji od miejsca pracy. Głównymi przyczynami są; lepsze mieszkania po przystępnych cenach (35%), lepsza podaż mieszkań (29%) i praca z lepszymi perspektywami (35%). Jednak po osiedleniu się i posiadaniu własnego domu tylko 17% jest skłonnych przenieść się ponownie dla pracy z lepszymi perspektywami.
Czytaj więcej: Nowy ‘starter’ ma 30+ i jest coraz częściej kobietą z wyższym wykształceniem
Gminy graniczące z dużymi miastami odnotowują znaczny wzrost liczby ludności, co powoduje gwałtowny wzrost czynszów. Podczas gdy krajowa cena wynajmu w wolnym sektorze wzrosła średnio o 4,9% w pierwszym kwartale, wzrost cen w niektórych obszarach w pobliżu Randstad był o ponad 18% wyższy niż w poprzednim roku - informuje Pararius, biuro pośredniczące w wynajmie nieruchomości.
W Haarlem cena metr kwadratowy wzrosła o 11,2% (1 metr kwadratowy = €18,89). W Almere wzrost wyniósł nawet 15,2%, co oznacza, że koszt za metr kwadratowy wzrósł do €13,78. Oba miasta są położone blisko Amsterdamu i dlatego stanowią dobrą alternatywę dla nowych najemców.
W Schiedam, położonym niedaleko Rotterdamu, wzrost czynszu za metr kwadratowy wynosił średnio 18,3%. Cena za metr kwadratowy wynosi obecnie średnio €13,73 miesięcznie.
Amsterdam rośnie znacznie poniżej średniej
Z drugiej strony wzrost cen w największych miastach Randstad nieco zwalnia. W Amsterdamie wzrost był nawet znacznie poniżej średniej krajowej, jedynie 3,6%. Metr kwadratowy kosztuje teraz średnio €23,28 miesięcznie, co jest wysoką ceną według holenderskiego modelu wynajmu.
Czytaj więcej: Cena wynajmu w pobliżu dużych miast rośnie znacznie szybciej niż w Randstad
Wydaje się, że holenderski rynek nieruchomości zaczyna się ochładzać: spada liczba sprzedaży domów, ceny mieszkań rosną wolniej, a także inne wskaźniki rynku mieszkaniowego, takie jak nieznacznie pogarszająca się przystępność cenowa i spadek zaufania konsumentów odzwierciedlają ten obraz.
Calcasa pisze to w swoim kwartalnym przeglądzie holenderskiego rynku nieruchomości. "Ceny mieszkań w Holandii wzrosły gwałtownie w ciągu ostatnich pięciu lat. Wzrostom cen towarzyszyły pozytywne wskaźniki rynku mieszkaniowego: rosnąca sprzedaż domów, spadająca podaż mieszkań, dobra przystępność cenowa, wzrost gospodarczy i pozytywne zaufanie konsumentów."
Według naukowców obecny obraz rynku mieszkaniowego jest rozproszony: "Liczba sprzedawanych domów maleje, podaż mieszkań wciąż spada, przystępność maleje, ale wciąż jest historycznie dobra, wzrost gospodarczy się wyrównuje, a zaufanie konsumentów gwałtownie spada. Prowadzi to do spłaszczenia wzrostu cen nieruchomości, a w niektórych miejscach nawet do ostrożnego obniżania cen.
