Zagraniczni inwestorzy zainwestują do końca roku 2018 rekordową kwotę 2 miliardów euro na holenderskim rynku nieruchomości. Najbardziej atrakcyjne są te, które później mogą być długoterminowo wynajmowane. To podwojenie kwoty z zeszłego roku, powiedział analityk rynku mieszkaniowego Capital Value na podstawie badań wśród pięćdziesięciu dużych funduszy inwestycyjnych.
Na początku tego roku 25 inwestorów zagranicznych miało mieszkania do wynajęcia w Holandii w swoim portfolio. Ta liczba wzrosła w ciągu roku o siedmiu nowych inwestorów. Grupa 32 inwestorów posiada obecnie około 45 000 nieruchomości w Holandii.
Duża część kapitału będzie pochodzić w najbliższych latach z Niemiec, Stanów Zjednoczonych i Azji, mówi Capital Value. Holandia jest uważana za najciekawszy kraj, na kolejnych miejscach znajdują się Niemcy i Belgia. Wielka Brytania znajdowała się na szczycie listy w poprzednich latach, ale obecnie mocno spadła jej pozycja poprzez Brexit.
Duży popyt na mieszkania sprawia, że Holandia jest interesująca
Powodem, dla którego inwestorzy uważają holenderski rynek mieszkaniowy za tak interesujący, jest wysoki popyt na mieszkania. Klimat gospodarczy, stabilny zysk z wynajmu i wzrost liczby ludności są również korzystnymi aspektami by inwestować właśnie w Holandii.
Inwestorzy zagraniczni inwestują 85% środków poprzez fundusze emerytalne, są to więc inwestycje długoterminowe. Zmniejsza się za to coraz bardziej liczba inwestorów prywatnych. 75 procent chce posiadać nieruchomości w Holandii minimalnie przez pięć lat, a 25 procent nawet na dziesięć lat lub dłużej.
Czytaj więcej: Rekord: Zagraniczni inwestorzy inwestują 2 miliardy euro w holenderskie nieruchomości
Gmina Amsterdam ma bardzo ambitne plany budowy nowych nieruchomości. W ciągu siedmiu lat musi powstać 52.500 tyś. nowych domów. Brak wystarczającej ilości pracowników budowlanych może być jednak zagrożeniem tego planu, mówi radny gminy Amsterdam, Laurens Ivens.
Projekt dotyczy "historycznie wysokiej liczby nowych nieruchomości", powiedział dziś rano Laurens Ivens podczas prezentacji. „Mamy bardzo ambitne plany. Miejmy nadzieję, że znajdzie się wystarczająca ilość pracowników budowlanych oraz państwo będzie współpracować.” Zarząd chce budować 7500 mieszkań rocznie w okresie zarządzania, a także opracował plan na kolejne lata. Łącznie mowa o 52.500 tyś nowych nieruchomościach do 2025 roku. Jest to potrzebne by popularność miasta nie spadła, ale również by nadążyć za wzrostem populacji oraz załagodzić problem na rynku nieruchomości.
By osiągnąć liczbę 52.500 tyś nowych mieszkań, komisja opracowała plany dotyczące 79.093 tyś domów, z czego około 25% nie dojdzie do realizacji lub będzie miało opóźnienie w budowie. Jedna trzecia tych nieruchomości, ok. 24.000 tyś, będzie przeznaczona na wynajem socjalny. Jest również miejsce na ponad 20.000 tyś domów na sprzedaż, 12.000 tyś domów na wynajem z średnim czynszem i 8000 tyś z wysokim czynszem.
Komisja chce udostępnić wiele ‘tańszych’ mieszkań, dlatego w projekcie zastosowano podział na: 40% mieszkań socjalnych, 40% wynajem z średnim czynszem i 20% wynajem z wysokim czynszem oraz sprzedaż. Ponieważ w ostatnich latach zostało wprowadzone w życie wiele innych planów z innymi podziałami, na rynku pojawi się wiele nowych nieruchomości na sprzedaż.
Czytaj więcej: Amsterdam chce wybudować dziesiątki tysięcy nowych nieruchomości
Po raz pierwszy w historii ponad połowa ‘nowego budownictwa’ w prowincjach Utrecht i Zuid-Holland nie ma już podłączenia gazu ziemnego.
Od 1 lipca 2018 aż 56% projektów nowych domów w tych prowincjach nie zdecydowało się na podłączenie gazu ziemnego - informuje Stedin. Jako operator sieci Stedin otrzymuje wszystkie wnioski o podłączenie do sieci elektrycznej i gazowej.
Rok wcześniej miało to zastosowanie w 36% projektów nowego budownictwa. W Spijkenisse zbudowano w 2017 r. relatywnie najwięcej konstrukcji wolnych od gazu. Mowa o wszystkich nowych nieruchomościach. Na drugim i trzecim miejscu pojawiły się takie miasta jak Wijk bij Duurstede (97%) i Rotterdam (93%).
Wszystkie domy odłączone od gazu w roku 2050?
Aby obniżyć emisję CO2, holenderski rząd chce by w 2050 roku nie było już nieruchomości z podłączeniem do sieci gazowej. Do ogrzewania domu wskazuje się coraz częściej na takie rozwiązania jak ogrzewanie miejskie, sieci grzewcze lub rozwiązania elektryczne. W ogrzewaniu miejskim korzysta się z pozostałości ciepła przemysłowego do celów ogrzewania domów.
Czytaj więcej: Ponad połowa nowych nieruchomości nie ma już podłączenia gazowego
Najemcy są w gorszej sytuacji niż właściciele domów. Wydają większą część swojego dochodu netto na opłaty związane z wynajmem i mają coraz większe trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Tak wynika z badań firmy ubezpieczeniowej Nationale-Nederlanden, w zakresie satysfakcji mieszkaniowej Holendrów.
Rezultaty nie są zbyt optymistyczne, jeżeli mówimy o wynajmie. Ponad połowa (55% dokładnie) wydaje więcej niż 30% swoich zarobków netto na opłaty związane z wynajmem. W przypadku właścicieli zakupionych nieruchomości mowa o 24%. Najemcy są również mniej zadowoleni ze swojej sytuacji mieszkaniowej. 44% ankietowanych opisuje swoją sytuację mieszkaniową jako ‘bardzo dobrą’. U właścicieli domów jest to 69%.
Najemcy twierdzą również, że mają trudności z dokonaniem ‘kolejnego kroku’, czyli zakupie nieruchomości. 62% Holendrów ma wątpliwości czy uda im się znaleźć odpowiedni dom, spełniający ich wymagania. Poza wysokimi cenami nieruchomości oraz ograniczonej ofercie pojawia się trzeci czynnik: kredyt hipoteczny.
Najemcy zdają sobie jednak sprawę z tego, że zakup jest atrakcyjniejszy niż wynajem, dlatego pomimo przeszkód robią co mogą by jak najszybciej zakupić swój pierwszy dom. Rezultaty badania wykazały również, że najemcy (zarówno w sektorze wolnym, jak i w sektorze społecznym), po odliczeniu kosztów mieszkaniowych, mają mniej do wykorzystania niż właściciele domów o porównywalnym dochodzie.
Potwierdzenie
"To badanie NN jest kolejnym potwierdzeniem ogromnych problemów cenowych w sektorze wynajmu", odpowiada Paulus Jansen, dyrektor Woonbond (grupa dbająca o interesy najemców).
Chociaż najemcy wydają znacznie więcej na miesięczne opłaty, jakość domów zajmowanych przez właścicieli jest często wielokrotnie wyższa. Szczególnie w sektorze wynajmu komercyjnego zbyt mało się robi w związku z konserwacją i renowacją budynków. "Wielu najemców wolałoby mieszkać w swoim domu, ale nie mają na to możliwości", podsumowuje Jansen. Ten problem dotyczy nie tylko osób z najniższymi i średnimi zarobkami, ale również seniorów, którzy chcieliby wynajmować mieszkanie w przystępnej cenie.
Czytaj więcej: Najemcy są w gorszej sytuacji niż właściciele domów
Aby Twój dom był gotowy na zimową pogodę, najlepiej rozpocząć przygotowania już jesienią. W ten sposób możesz zapobiec zalaniom, pożarom i innym niebezpiecznym sytuacjom. Jako właściciel domu możesz wykonać następujące czynności by zapobiec uszkodzeniom, które mogą napotkać Twoją nieruchomość w trakcie zimy.
Deszcz, wiatr, grad, śnieg i ekstremalne zimno; to one spowodowały wiele szkód poprzedniej zimy. John Kersemakers jest specjalistą w Vereniging Eigen Huis (Stowarzyszenie Własny Dom) i jest on gotowy na najbliższą zimę. „Większość ludzi zakręca zewnętrzne krany na zimę, lecz inne prace są często zapominane. Późna jesień to dobry czas na przygotowanie domu na zimę, ponieważ nie jest jeszcze aż tak zimno i nadal mamy ochotę na prace zewnątrz domu.”
„Jeżeli temperatura na zewnątrz to -10*C, a Twój piec centralny odmawia posłuszeństwa, ponieważ nie miałeś czasu na dokonanie inspekcji, nie masz go również teraz by na spokojnie znaleźć najlepszego inspektora. Powoduje to, że zapłacisz więcej niż normalnie. Coroczna inspekcja pieca centralnego ogrzewania zmniejsza ryzyko prawdopodobnych usterek zimą.”
Wraz z nadejściem chłodniejszej pogody również kominki stają się systematyczniej używane. Zablokowany lub zanieczyszczony kanał dymny może doprowadzić do pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla. Straż pożarna otrzymuje rocznie ponad 2000 zgłoszeń pożarów, które są spowodowane nieprzygotowanymi do zimy kominami. Stowarzyszenie Własny Dom zaleca by co najmniej raz w roku komin został przeczyszczony przez kominiarza.
Kersemakers: „Jeżeli w kominie znajdą się gniazda ptaków lub inne zanieczyszczenia, nie będzie on odpowiednio się sprawował. Będziesz z niego korzystał i dopiero po kilku tygodniach zdecydujesz się na inspekcję, wtedy tak naprawdę jesteś już spóźniony z pierwszymi przygotowaniami do zimy.”
Według Kersemakers’a, śnieg jest często gorszy od deszczu. „Jeśli dachówki nie układają się prawidłowo lub wykazują pęknięcia, płatki śniegu mogą łatwo dostać się do środka. W wyniku czego śnieg dostanie się między dachówkę a pokrycie dachowe. Kiedy tylko zacznie topnieć, woda może spowodować przeciek.”
