Rotterdam jest w tym momencie najpopularniejszym miastem ‘wielkiej czwórki’, jeżeli zwrócimy uwagę na rosnące ceny nieruchomości. Ceny wzrastają tutaj 16% w skali roku. Niemniej jednak życie w Rotterdamie jest nadal stosunkowo tanie.
Amsterdam jest od dłuższego czasu najdroższym miastem w Holandii. Rotterdam jest jednak w trakcie imponującej gonitwy. W trzecim kwartale tego roku ceny nieruchomości w Rotterdamie (+15,8%) wzrosły mocniej niż w Amsterdamie (+13,1%), Hadze (+12,8%) oraz Utrechcie (+11,6%) wynika z badań CBS (Centralne Biuro Statystyk) oraz Kadaster (Rejestr Ksiąg Wieczystych).
Mimo to życie w Rotterdamie jest nadal tanie, porównując do pozostałych dużych miast a nawet do średniej krajowej. Średnia cena za nieruchomość w Rotterdamie wynosi €268.000,- Jest to ok. €25.000,- mniej niż średnia krajowa cena za dom.
Agenci nieruchomości z Rotterdamu są zadowoleni, że ich miasto jest teraz tak popularne. Rotterdam był bardzo długo na ostatniej pozycji ‘wielkiej czwórki’, różnica z innymi miastami jest jednak teraz o wiele mniejsza. Różnica pomiędzy Amsterdamem a Rotterdamem to nie tylko numer kierunkowy czy kilka punktów w holenderskiej Eredivisie, mowa również o średnio €200.000 na cenie nieruchomości. Różnica w cenach tych dwóch miast powoli się jednak zmniejsza. Taka sytuacja ma miejsce po raz pierwszy na rynku od kryzysu ekonomicznego, który sprawił, że ceny nieruchomości w Rotterdamie i Amsterdamie tak mocno się od siebie oddaliły.
Gdzie szukać tańszych nieruchomości?
Czytaj więcej: Ceny nieruchomości w Rotterdamie rosną najszybciej
Finalne ceny nieruchomości na sprzedaż w Holandii coraz częściej lokują się ponad cenami początkowymi. Tak wynika z właśnie przeprowadzonego niedawno badania, które zainicjowało Centraal Bureau voor de Statistiek.
Tendencja ta dotyczy szczególnie dużych, holenderskich miast. W Amsterdamie ostateczne kwoty, które płacone są za nieruchomości sięgają 5% powyżej pierwotnych cen. Jest to najwyższy w całym kraju stosunek ceny ofertowej do ceny transakcyjnej. Wśród rekordzistów zaraz za stolicą znalazło się także Haarlem i Almere, a tuż za nimi uplasował się Utrecht i Groningen.
Jest to pięć lokalizacji, w których w 2017 roku płacono n za mieszkania najwięcej w porównaniu z ich cenami wyjściowymi. CBS wyliczyło te dane bazując na tym, że jeśli stosunek ceny finalnej i ceny wyjściowej jest wyższy niż 1, to wówczas ta pierwsza kwota przekracza tę drugą.
Aż 12 z 20 gmin ze stosunkiem ceny ofertowej do ceny transakcyjnej wyższym niż 1 położonych jest w prowincji Holandia Północna.
Wśród danych dostarczonych przez CBS uwagę zwraca również wyraźny fakt niedoborów na rynku nieruchomości. W kwietniu 2014 roku mediana (wartość środkowa w badaniu) cen sprzedaży istniejących już mieszkań sięgała 5,5% poniżej ceny wywoławczej. W kolejnym latach wynik ten się zmienił i w połowie 2018 roku średni stosunek ceny wywoławczej do ceny transakcyjnej wzrósł w całej Holandii do prawie 1.
Fakt, że liczba osób poszukujących nowego lokum znacznie wzrosła jest widoczny chociażby poprzez długość okresu, w czasie którego dom stoi na sprzedaż. We wszystkich holenderskich prowincjach mieszkania na sprzedaż były dostępne krócej niż w 2014 roku.
Czytaj więcej: Nieruchomości w Holandii bardzo często sprzedawane powyżej ceny ofertowej
Wiele osób kupujących nieruchomości w Holandii nie zdaje sobie sprawy z istnienia niektórych ustaleń zawartych w umowach kupna-sprzedaży, a zwłaszcza z tzw. ontbindende voorwaarden, czyli warunków rozwiązujących. Są to dodatkowe klauzule wpisywane do kontraktów, które jeśli nie zostaną spełnione, to powodują rozwiązanie umowy lub solidne kary.
Przed zakupem nowego lokum warto dokładnie przejrzeć umowę kupna-sprzedaży, by dokładnie poznać wszelkie zawarte w niej informacje. Różne są powody rezygnowania z wpisania do umowy dodatkowych zastrzeżeń: od pewności swoich finansów do chęci zwiększenia swoich szans na zakup mieszkania.
Najczęściej w typowych umowach kupna-sprzedaży nieruchomości w Holandii pojawia się jeden warunek rozwiązujący: voorbehoud van financiering.
Jest ono umieszczanie w umowie w sytuacji, gdy kupiec nie ma pewności co do uzyskania wystarczającej kwoty na zakup domu. Warunek ten pozwala na bezpłatną rezygnację z zakupu w razie nie otrzymania kredytu hipotecznego.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego na 10 lat lub dłużej najprawdopodobniej lekko wzrośnie w 2019 roku. Tak uważa pośrednik kredytów hipotecznych - De Hypotheker, powołując się na politykę prowadzoną przez Europejski Bank Centralny.
EBC od dłuższego czasu obniżał długoterminowe stopy procentowe poprzez skupowanie na dużą skalę obligacji. Wygląda jednak na to, że pod koniec tego roku zakończą oni ten program.
Twan Cats, dyrektor komercyjny De Hypotheke przewiduje, że jeśli sprawdzą się przewidywania dotyczące wzrostu i inflacji, to wówczas Europejski Bank Centralny zaprzestanie skupu obligacji z dniem 1 stycznia 2019 roku, co w konsekwencji spowoduje lekki wzrost długoterminowych odsetek. Jednakże Europejski Bank Centralny nie będzie się spieszyć z podwyższaniem wysokości oprocentowania - pierwsze zmiany powinny być wyczuwalne dopiero jesienią 2019 roku.
Z kolei oprocentowanie od kredytu hipotecznego na krótszy okres pozostanie stabilne.
Czytaj więcej: Oprocentowanie hipoteki delikatnie wzrośnie w 2019 roku
Od 25 maja tego roku w Holandii istnieje możliwość darmowego wglądu do rejestru BKR. W ten sposób każdy zainteresowany może sprawdzić czy znajduje się w bazie dłużników oraz jakie może mieć to konsekwencje podczas procesu starania się o kredyt hipoteczny.
W sytuacji, gdy konsument chce zaciągnąć kredyt hipoteczny jego sytuacja finansowa jest dokładnie prześwietlana, a na bazie zebranych informacja dobierana jest wysokość pożyczanej kwoty. Jeśli potencjalny kredytobiorca jest zarejestrowany jako dłużnik w bazie Bureau Krediet Registratie (BKR), to fakt ten - bez względu na wysokość długu - może mieć znaczący wpływ na proces wnioskowania o kredyt.
