Kredyt hipoteczny z NHG (Narodowy Fundusz gwarancyjny) jest ciągle bardzo popularny. Już od przyszłego roku więcej (potencjalnych) właścicieli domów może korzystać z kredytu hipotecznego z NHG, ponieważ dojdzie do wzrostu granicy Narodowego Funduszu Gwarancyjnego.
Odpowiedzialny i przystępny kredyt hipoteczny
Czym jest NHG? NHG zapewnia odpowiedzialny i przystępny kredyt hipoteczny oraz zmniejsza jakiekolwiek ryzyko. Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny z NHG, wiesz, że Twoja pożyczka doskonale pasuje do Twojej sytuacji finansowej, ponieważ spełnia ona warunki określone przez NIBUD (Narodowy Instytut Informacji Budżetowej) dotyczące odpowiedzialnego kredytowania.
Dodatkowe zabezpieczenia
Ponadto NHG zapewnia dodatkową sieć bezpieczeństwa w momencie zmiany sytuacji finansowej. Załóżmy, że Twój związek się kończy lub Twój partner umiera. Lub tymczasowo masz mniejsze dochody, ponieważ tracisz pracę lub stajesz się niezdolny do pracy. W takim momencie dobrze by było, byś mógł dalej spłacać hipotekę. Jeśli masz kredyt hipoteczny z NHG, pożyczkodawca szuka razem z Tobą rozwiązania, dzięki któremu będziesz mógł nadal spłacać kredyt i pozostaniesz w swoim domu. Jeżeli dom musi jednak zostać sprzedany po niższej cenie niż zadłużenie hipoteczne, może to oznaczać, że NHG pokryje pozostałą część długu.
Koszt NHG
Koszty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego z NHG wynoszą obecnie 1% całkowitej wartości pożyczki. Opłata za NHG jest regulowana tuż przez zaciąganiem kredytu hipotecznego. Zaletą jest to, że koszty związane z NHG można odliczyć od podatku i szybko się zwracają, ponieważ otrzymujesz zniżkę na oprocentowanie kredytu i dzięki temu płacisz niższe raty miesięczne.
Wzrost granicy NHG
Rotterdam, w którym budowa Zalmhaventoren rozpoczęła się 2 tygodnie temu, nie jest jedynym miastem, w którym budowanie ‘do góry’ staje się coraz powszechniejsze. W Hadze również ogłoszono w zeszłym tygodniu budowę wysokich wież mieszkalnych wokół stacji Hollands Spoor, Den Haag CS i Laan van NOI. Także w Amsterdamie i Utrechcie buduje się coraz wyżej - melduje nos.nl.
Także poza tymi czterema wielkimi miastami dużo się dzieje. Eindhoven i Emmen są również w trakcie budowy wysokich wież mieszkalnych. W mieście z prowincji Drenthe, ma powstać budynek o wysokości 65 metrów. Nie jest to co prawda porównywalna wysokość z rotterdamskim Zalmhaventoren, lecz jak na miasto średniej wielkości takie jak Emmen, wieża będzie miała duży wpływ na panoramę miasta.
Wiele miast postrzega wieżowce jako rozwiązanie problemu braku mieszkań. W ten sposób pojawią się nowe możliwości dla starterów, którym coraz ciężej jest kupić swoją pierwszą nieruchomość. W Utrechcie na przykład zostanie zbudowany wysoki kompleks apartamentów, tuż przy stacji Utrecht Centraal.
Nie tylko dla starterów
Czytaj więcej: Wysokie budownictwo rozwiązaniem problemu na rynku nieruchomości
Rotterdam jest w tym momencie najpopularniejszym miastem ‘wielkiej czwórki’, jeżeli zwrócimy uwagę na rosnące ceny nieruchomości. Ceny wzrastają tutaj 16% w skali roku. Niemniej jednak życie w Rotterdamie jest nadal stosunkowo tanie.
Amsterdam jest od dłuższego czasu najdroższym miastem w Holandii. Rotterdam jest jednak w trakcie imponującej gonitwy. W trzecim kwartale tego roku ceny nieruchomości w Rotterdamie (+15,8%) wzrosły mocniej niż w Amsterdamie (+13,1%), Hadze (+12,8%) oraz Utrechcie (+11,6%) wynika z badań CBS (Centralne Biuro Statystyk) oraz Kadaster (Rejestr Ksiąg Wieczystych).
Mimo to życie w Rotterdamie jest nadal tanie, porównując do pozostałych dużych miast a nawet do średniej krajowej. Średnia cena za nieruchomość w Rotterdamie wynosi €268.000,- Jest to ok. €25.000,- mniej niż średnia krajowa cena za dom.
Agenci nieruchomości z Rotterdamu są zadowoleni, że ich miasto jest teraz tak popularne. Rotterdam był bardzo długo na ostatniej pozycji ‘wielkiej czwórki’, różnica z innymi miastami jest jednak teraz o wiele mniejsza. Różnica pomiędzy Amsterdamem a Rotterdamem to nie tylko numer kierunkowy czy kilka punktów w holenderskiej Eredivisie, mowa również o średnio €200.000 na cenie nieruchomości. Różnica w cenach tych dwóch miast powoli się jednak zmniejsza. Taka sytuacja ma miejsce po raz pierwszy na rynku od kryzysu ekonomicznego, który sprawił, że ceny nieruchomości w Rotterdamie i Amsterdamie tak mocno się od siebie oddaliły.
Gdzie szukać tańszych nieruchomości?
Czytaj więcej: Ceny nieruchomości w Rotterdamie rosną najszybciej
Ze względu na rosnące ceny na rynku mieszkaniowym, dom, który jest już "wykończony" może nie pasować do średniego budżetu obecnych nabywców. Nieruchomości do remontu są wtedy rozwiązaniem. Szkoda, by takie domy z góry odrzucać, ponieważ kupujący potrafią właśnie w takich sytuacjach dokonać najlepszych zakupów. De Hypotheker przedstawia poniżej wszystkie korzyści.
Większe możliwości negocjacji ceny
W idealnym domu często pojawia się wielu kandydatów, co utrudnia negocjowanie ceny. W rzeczywistości, na obecnym rynku mieszkaniowym często trzeba przelicytować cenę by mieć jakąkolwiek szansę na zakup. Nieruchomość do remontu z np. drewnianymi oknami, które wymagają renowacji lub wymiany dają kupującym większe możliwości, ponieważ są one mniej "atrakcyjne" dla kupujących. Ponadto, takie nieruchomości są o wiele tańszy niż domy gotowe do wprowadzenia się.
Możesz uczynić dom całkowicie "własnym"
Zaletą nieruchomości do remontu jest to, że możesz zrobić wszystko we własnym guście. Przecież jeżeli już jesteś w trakcie remontu, równie dobrze możesz np. zburzyć ścianę i powiększyć łazienkę lub stworzyć otwartą kuchnię. W ten sposób tworzysz swój własny "dom" i przez lata nie musisz martwić się kolejnymi remontami.
Finalne ceny nieruchomości na sprzedaż w Holandii coraz częściej lokują się ponad cenami początkowymi. Tak wynika z właśnie przeprowadzonego niedawno badania, które zainicjowało Centraal Bureau voor de Statistiek.
Tendencja ta dotyczy szczególnie dużych, holenderskich miast. W Amsterdamie ostateczne kwoty, które płacone są za nieruchomości sięgają 5% powyżej pierwotnych cen. Jest to najwyższy w całym kraju stosunek ceny ofertowej do ceny transakcyjnej. Wśród rekordzistów zaraz za stolicą znalazło się także Haarlem i Almere, a tuż za nimi uplasował się Utrecht i Groningen.
Jest to pięć lokalizacji, w których w 2017 roku płacono n za mieszkania najwięcej w porównaniu z ich cenami wyjściowymi. CBS wyliczyło te dane bazując na tym, że jeśli stosunek ceny finalnej i ceny wyjściowej jest wyższy niż 1, to wówczas ta pierwsza kwota przekracza tę drugą.
Aż 12 z 20 gmin ze stosunkiem ceny ofertowej do ceny transakcyjnej wyższym niż 1 położonych jest w prowincji Holandia Północna.
Wśród danych dostarczonych przez CBS uwagę zwraca również wyraźny fakt niedoborów na rynku nieruchomości. W kwietniu 2014 roku mediana (wartość środkowa w badaniu) cen sprzedaży istniejących już mieszkań sięgała 5,5% poniżej ceny wywoławczej. W kolejnym latach wynik ten się zmienił i w połowie 2018 roku średni stosunek ceny wywoławczej do ceny transakcyjnej wzrósł w całej Holandii do prawie 1.
Fakt, że liczba osób poszukujących nowego lokum znacznie wzrosła jest widoczny chociażby poprzez długość okresu, w czasie którego dom stoi na sprzedaż. We wszystkich holenderskich prowincjach mieszkania na sprzedaż były dostępne krócej niż w 2014 roku.
Czytaj więcej: Nieruchomości w Holandii bardzo często sprzedawane powyżej ceny ofertowej
