fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Liczba transakcji mieszkaniowych w Holandii wzrosła także w marcu. W zeszłym miesiącu liczba sprzedanych mieszkań wyniosła 16.124, czyli ponad 20% więcej niż w roku ubiegłym, jak wynika z danych opublikowanych przez Kadaster.

Wzrost dotyczy wszystkich typów nieruchomości, miał on także miejsce we wszystkich prowincjach. Mieszkania sprzedawano o 29% częściej, a domy narożne zanotowały najniższy wzrost na rynku nieruchomości - o 7%. W kwestii regionów, Zelandia osiągnęła najbardziej znaczący wynik ze wzrostem o 47%.

Rok 2016 zaczął się korzystnie dla holenderskiego rynku nieruchomości. Według organizacji pośredników nieruchomości NVM liczba transakcji mieszkaniowych nadal rośnie, podobnie jak i ceny domów.

W pierwszym kwartale 2016 roku sprzedano 34.810 mieszkań, czyli prawie jedną piątą więcej niż rok temu. To już 11 kwartał z kolei, w którym liczba transakcji jest wyższa niż rok wcześniej. Wzrost zanotowano zwłaszcza w przypadku sprzedaży nowo wybudowanych domów. Przedstawiciel NVM - Ger Hukker uważa, że zasługą korzystnej sytuacji jest utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów.

Ceny mieszkań nadal wykazują tendencję wzrostową. Przez ostatnie trzy miesiące wydano na nieruchomości średnio 225.000 euro. Jest to 5,5% więcej niż w roku ubiegłym i 1% niż w minionym kwartale. Przeciętna cena sprzedanego domu nadal leży poniżej wysokości z początku kryzysu – o jakieś 9%, ale równocześnie o 11,3%  powyżej najniższego zanotowanego punktu cenowego.

Przedstawiciel NVM przewiduje, że także drugi kwartał 2016 roku będzie pozytywny dla rynku nieruchomości. Przeprowadzonych zostanie około 10-15% więcej transakcji niż w miesiącach styczeń, luty i marzec. Ceny według prognoz powinny wzrosnąć o co najmniej 1%. Nadal pozostaną jednak duże różnice wśród prowincji. W większych miastach ceny mogą wzrosnąć nawet o 5%, podczas gdy w innych regionach pozostaną praktycznie bez zmian.

 

Liczba transakcji mieszkaniowych w Holandii prawdopodobnie osiągnie w przyszłym roku wynik porównywalny do tego rekordowego z 2006 roku. Jest to prognoza ABN Amro. Ekonomiści bankowi są bardziej optymistyczni w raporcie dotyczącym sytuacji na rynku nieruchomości, niż byli pod koniec ubiegłego roku.

Przewidują oni, że w tym roku sprzedanych zostanie o 10% mieszkań więcej, a w kolejnym roku dodatkowe 5%. Jeszcze kwartał wcześniej szacowali oni wzrost w wysokości kolejno 5% i 2,5%. W 2006 roku właścicieli zmieniło prawie 210.000 domów. W 2017 roku liczba ta powinna być podobna.

Obecnie do atrakcyjności rynku nieruchomości przyczynia się m. in. niskie oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, wiele osób dotychczas odkładających zakup własnego mieszkania na później, zdecyduje się na nie właśnie teraz.

Ceny mieszkań wzrosną w tym roku według szacunków o 4%, a w przyszłym o 3%. Pod koniec 2015 roku prognozy wynosiły kolejno 3% i 2%. Fakt, że ceny mieszkań rosną, wywołuje w klientach poczucie zaufania. Ożywienie cen wpływa również na to, że stosunkowo niewiele mieszkań jest zadłużonych z niespłaconą hipoteką, a właściciele nieruchomości mogą bez problemu się przeprowadzać. Dodatkowo, w ostatnim czasie zaobserwowano wzrost cen czynszu, co bardziej zachęca ludzi do kupna własnego lokum niż do wynajmu.

Coraz więcej Holendrów mieszka w wynajmowanych domach bądź mieszkaniach, które są dla nich zbyt drogie. Sytuacja ta obecnie dotyczy 18% gospodarstw domowych, jak informuje CBS. Jeszcze 6 lat temu było ich 8%.

Zwiększenie skali problemu wynika m. in. z podwyższenia cen wynajmu nieruchomości. Zdecydowanie trudniej dostać mieszkanie socjalne i stąd duża obecnie liczba osób, które z trudem stać na opłacenie wynajętego lokum.

W lutym Kadaster zarejestrował sprzedaż 14.866 nieruchomości w Holandii. Jest to o 27,1% więcej niż w tym samym czasie rok temu oraz o 24,9% więcej niż miesiąc wcześniej.

Najczęściej wybieranym lokum były mieszkania w blokach, ale wzrost liczby transakcji widoczny był przy wszystkich rodzajach nieruchomości. W przypadku mieszkań wyniósł on 35,7%.

 

Jeśli chodzi o domy narożne, to w tej kategorii zanotowano najniższy wzrost – 18,4%. Z kolei domów wolnostojących sprzedano o 19,7% więcej, a domów szeregowych o 34,2%.

Liczba transakcji zwiększyła się we wszystkich holenderskich prowincjach, jednak w Limburgii zanotowano najbardziej zauważalny wzrost (41,5%), a w Zelandii najmniej (12,7%).