W zeszłym miesiącu ceny nieruchomości w Holandii znowu wzrosły. Według danych Centraal Bureau voor de Statistiek nieruchomości były przeciętnie o 7,8% droższe niż miało to miejsce w maju minionego roku.
Podobnie jak w przypadku wcześniejszych miesięcy mowa o największym wzroście cen od marca 2002 roku. W porównaniu do najniższego punktu na rynku nieruchomości, który miał miejsce w czerwcu 2013 roku obecnie ceny są średnio o prawie 18% droższe.
Przeciętna kwota, którą trzeba zapłacić za istniejące mieszkanie na sprzedaż jest obecnie po raz kolejny równie wysoka jak latem 2006 roku. Z kolei w porównaniu do szczytu cen z sierpnia 2008 roku na ten moment mieszkania są średnio o 8% tańsze.
Czytaj więcej: Ceny nieruchomości w Holandii znowu poszły w górę
Już dwóch kredytodawców w Holandii poinformowało niedawno, że zwiększy oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Dotyczyć to będzie najpopularniejszych kredytów z okresem stałego oprocentowania na 10 lub 20 lat. Ich oprocentowanie wzrośnie o jakieś 0,10% do 0,20% - informuje Hypotheekshop.
Czytaj więcej: Nadchodzi podwyżka oprocentowania kredytów hipotecznych w Holandii
Jeżeli zaufamy ministrowi finansów - nasza zdolność kredytowa będzie w przyszłym roku wyższa niż jest teraz. Teraz, gdy podstawowe punkty są znane, wydaje się, że nie każdy będzie mógł pożyczyć więcej w przyszłym roku.
Przede wszystkim konsumenci, którzy chcą otrzymać kredyt hipoteczny z główną stopą procentową poniżej 2% - będą mogli ponownie mniej pożyczyć. Mowa o niższej zdolności kredytowej, która może osiągnąć nawet 10%. Tyczy się to przede wszystkim kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową na okres 10 lat. Jest to więc większa część wniosków hipotecznych, ponieważ konsumenci korzystają przede wszystkim z maksymalnej zdolności kredytowej, co oznacza, że w tym przypadku 10 lat stałej stałego oprocentowania jest jedyną możliwością jaką banki proponują.
Czytaj więcej: Jednak mniejsza zdolność kredytowa od 1 stycznia 2017?!
Samozatrudnieni w Holandii od dnia 1 grudnia będą mogli znacznie szybciej otrzymać hipotekę z Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Przedsiębiorcy posiadający jednoosobową działalność mogą ją otrzymać już po 12 miesiącach pracy ma własny rachunek. Dotychczas musieli oni odpracować jako samozatrudnieni co najmniej 3 lata.
Dzięki temu uzyskali oni możliwość wzięcia kredytu na mieszkanie kosztujące maksymalnie 231.132 euro.
O kredyt mogą oni starać się w bankach SNS, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon Hypotheken i RegioBank. Od 1 stycznia będzie to możliwe także w Woonfonds i NIBC Direct. W późniejszym czasie do inicjatywy dołączą być może także inni kredytodawcy.
Ponad 1,28 miliona mieszkańców Holandii zarabia na życie jako prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą.
Czytaj więcej: Pracujący na własny rachunek w Holandii szybciej otrzymają kredyt z NHG
Rynek nieruchomości w Holandii jest w pełnym rozkwicie: oprocentowanie jest historycznie niskie, a gospodarka podnosi się po ciężkich czasach.
Konsumenci próbują z tego momentu skorzystać: jedni zakupują swoje pierwsze domy, inni decydują się na zmianę kredytu hipotecznego.
Jakie zmiany czekają ( obecnych) właścicieli nieruchomości w roku 2017?
1) Maksymalna kwota kredytu hipotecznego zostanie obniżona
W 2017 roku będzie można sfinansować jedynie 101% wartości zakupionej nieruchomości. Oznacza to, że poza ceną zakupu będzie można tylko 1% dodatkowo otrzymać na pokrycie niezbędnych kosztów, takich jak: podatek od przeniesienia nieruchomości czy koszt kancelarii notarialnej.
2) Dochody partnera
Dochody drugiej osoby będą wliczane do maksymalnej zdolności kredytowej w 60%. W tym roku jest to jedynie 50%
3) Zmniejszenie odliczeń odsetek kredytów hipotecznych
Odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych osiągnie w 2017 roku 50% - jest to kolejny spadek. Ograniczenie to jest jednak tylko dla właścicieli domów, którzy są w najwyższej grupie podatkowej. W przyszłym roku, zasada ta ma zastosowanie do konsumentów z rocznym dochodem brutto ponad €67.072,-
4) Granica NHG (Narodowy Fundusz Gwarancyjny)
Granica NHG będzie od 1 stycznia ponownie zależna od średniej ceny nieruchomości, tak jak było to w roku 2009. By stymulować rynek nieruchomości, w roku 2009 została tymczasowo podniesiona granica łącznego kosztu zakupu do €350.000,- Później ta granica spadała z roku na rok i obecnie wynosi €245.000,-
5) Nowa pożyczka dla starterów (starterslening)
Czytaj więcej: Zmiany na holenderskim rynku nieruchomości w 2017 roku