Ceny wynajmu mieszkań w sektorze prywatnym znacznie wzrosły w trzecim kwartale tego roku. Obecnie średnia cena za jeden metr kwadratowy wynosi €13,27 za miesiąc.
Ceny wynajmu sięgnęły więc najwyższego poziomu od 2010 roku. Mimo wzrostu cen, zapotrzebowanie ma mieszania czynszowe rośnie.
Ceny czynszów zostały zebrane i porównane w 12 prowincjach oraz 46 gminach w Holandii. Najwięcej płaci się w Holandii Północnej – ceny zawyża zwłaszcza sam Amsterdam. Tam cena wynajmu za metr kwadratowy wynosi 21 euro.
Czytaj więcej: Ceny mieszkań do wynajmu na najwyższym poziomie od 2010 roku
Dwie osoby zarabiające w domu będą mogły od przyszłego roku łatwiej uzyskać wyższy kredyt hipoteczny, zwłaszcza ci zarabiający wyższe stawki - takie zalecenia składa Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting.
Druga wypłata w gospodarstwie domowym będzie liczona połowicznie przy określaniu maksymalnych obciążeń finansowych. Obecnie jest ona liczona jako 1/3.
Tak zwana aanrechtsubsidie, czyli zniżka dla niepracującego partnera, jest stopniowo wycofywana i z tego powodu różnice w dochodach do dyspozycji pomiędzy jednym żywicielem rodziny, a dwoma tylko się powiększą w kolejnych latach. Najlepszym rozwiązaniem powinno być całkowite wliczanie dochodów drugiej osoby przy staraniu się o kredyt. Do 2023 roku powinna już nie istnieć różnica w wysokości maksymalnej hipoteki w gospodarstwach z jednym i dwoma żywicielami. Dotychczas płaca drugiej osoby, zwykle kobiety wychowującej dzieci, była wliczana tylko częściowo. Jest to jednak w dużej mierze rekompensowane poprzez ulgi podatkowe dla drugiego źródła dochodów. Dawne normy miały dotyczyć w latach 90 tylko kredytów z Nationale Hypotheek Garantie, a tymczasem służą do wszystkich kredytów bez wyjątku.
Czytaj więcej: Wyższa zdolność kredytowa przy dwóch źródłach dochodów
Sytuacja wygląda na tyle korzystnie na rynku mieszkaniowym w wielu miastach, że mowa jest o deficycie nieruchomości, co w konsekwencji prowadzi do wzrostu cen. Musi zostać wybudowanych więcej mieszkań – przekonuje biuro pośrednictwa nieruchomości Dynamis.
Popyt coraz bardziej rośnie, w przeciwieństwie do liczby mieszkań. To prowadzi do znaczących zmian cen, zwłaszcza w obszarze Randstadu – tj. w miastach Amsterdam, Haarlem, Leiden, Rotterdam, Utrecht.
Dynamis wzywa władze gmin i prowincji, deweloperów oraz inwestorów do zwiększenia podaży, tak aby w ten sposób uniknąć jeszcze gwałtowniejszego wzrostu cen. Oferta mieszkaniowa zmniejszyła się w trzecim kwartale 2015 roku do 192.000. Jeszcze trzy miesiące temu wynosiła 200.000, jak podaje Dynamis. Porównując te dane do ilości dostępnych nieruchomości w 2013 roku, obecnie jest o 17% mniej mieszkań na sprzedaż.
Według Dynamis na dzień 1 października było 4% mniej mieszkań na sprzedaż niż w drugim kwartale 2015 roku. Natomiast liczba dostępnych domów wolnostojących zmniejszyła się o 2%. Średni czasu zakupu mieszkania w domku szeregowym skrócił się od zeszłego roku z 91 do 69 dni.
Panują duże rozbieżności pomiędzy regionami w kwestii kwoty do negocjacji, czyli różnic pomiędzy ceną wyjściową a ostateczną ceną zakupu mieszkania. W trzecim kwartale 2015 roku w Amsterdamie praktycznie ona nie istniała - wynosiła 0, a w północno-wschodnim Groningen wynosiła 7%.
Czytaj więcej: Deficyt mieszkań na rynku prowadzi do wzrostu cen
Kupno własnego mieszkania to bardzo ważne wydarzenie w życiu każdej osoby. Jak zadbać o to, aby proces ten przebiegł bez większych problemów?
Oto 6 najważniejszych kroków.
1. Kupuję! Ale co dalej?
Jeśli postanowisz, że kupujesz dom, musisz zadać sobie kilka ważnych pytań. Ile masz w sumie funduszy do wydania? Jaki kredyt jest najlepszy w twojej sytuacji? Kiedy znajdziesz odpowiedzi na te pytania możesz skontaktować się z instytucją udzielającą kredytów.
2. Wiedz, czego chcesz i czego szukasz
Czytaj więcej: 6 najważniejszych kroków przy zakupie mieszkania w Holandii
Istniejące mieszkania na sprzedaż w Holandii były średnio o 3,5% droższe we wrześniu tego roku niż w ubiegłym. Z tego powodu ceny mieszkań zanotowały w zeszłym miesiącu najsilniejsze tempo wzrostu od 2008 roku.
Ceny nieruchomości osiągnęły w czerwcu 2013 roku najniższy dotychczas poziom i od tego czasu systematycznie rosną. Obecnie średnia cena mieszkania jest o 6,6% wyższa niż wówczas, a równocześnie o ponad 16% niższa niż w sierpniu 2008 roku, czyli w czasie szczytu cen na holenderskim rynku nieruchomości.
Obecnie ceny są porównywalne do okresu z pierwszego kwartału 2004 roku.
We wrześniu 2015 sprzedano 1/4 więcej domów niż rok wcześniej w tym samym okresie. Organizacja Kadaster zarejestrowała w zeszłym miesiącu sprzedaż 16.324 mieszkań – we wrześniu 2014 liczba ta wynosiła 12.949. Porównując do sierpnia tego roku sprzedaż wzrosła o prawie 3%.
Sprzedaż wzrosła we wszystkich holenderskich prowincjach, a zwłaszcza we Fryzji, gdzie zanotowano 43% więcej sprzedanych nieruchomości. W Zelandii liczba ta utrzymuje się na poziomie 6,5%. Tylko w prowincjach Flevoland i Groningen nie widać aż tak wyraźnego wzrostu.
Czytaj więcej: Ceny domów na sprzedaż w Holandii rosną coraz szybciej