Istniejące mieszkania na sprzedaż w Holandii były średnio o 3,5% droższe we wrześniu tego roku niż w ubiegłym. Z tego powodu ceny mieszkań zanotowały w zeszłym miesiącu najsilniejsze tempo wzrostu od 2008 roku.
Ceny nieruchomości osiągnęły w czerwcu 2013 roku najniższy dotychczas poziom i od tego czasu systematycznie rosną. Obecnie średnia cena mieszkania jest o 6,6% wyższa niż wówczas, a równocześnie o ponad 16% niższa niż w sierpniu 2008 roku, czyli w czasie szczytu cen na holenderskim rynku nieruchomości.
Obecnie ceny są porównywalne do okresu z pierwszego kwartału 2004 roku.
We wrześniu 2015 sprzedano 1/4 więcej domów niż rok wcześniej w tym samym okresie. Organizacja Kadaster zarejestrowała w zeszłym miesiącu sprzedaż 16.324 mieszkań – we wrześniu 2014 liczba ta wynosiła 12.949. Porównując do sierpnia tego roku sprzedaż wzrosła o prawie 3%.
Sprzedaż wzrosła we wszystkich holenderskich prowincjach, a zwłaszcza we Fryzji, gdzie zanotowano 43% więcej sprzedanych nieruchomości. W Zelandii liczba ta utrzymuje się na poziomie 6,5%. Tylko w prowincjach Flevoland i Groningen nie widać aż tak wyraźnego wzrostu.
Czytaj więcej: Ceny domów na sprzedaż w Holandii rosną coraz szybciej
Aankoopmakelaar jest to osoba kontaktowa, biorąca udział w całym procesie kupowania wymarzonego mieszkania. To on zajmuje się kontaktem z agentem ds. sprzedaży lub z właścicielem mieszkania.
Dlaczego warto skorzystać z usług agenta nieruchomości ds. kupna (aankoopmakelaar), podczas procesu zakupu nieruchomości w Holandii?
Obiektywne spojrzenie na mieszkanie
Podczas nabywania lokum, to właśnie agent nieruchomości ds. kupna jest osobą, która zajmuje się obiektywnym przeglądem mieszkania. Wyszukuje ewentualne ukryte usterki, których nie widać gołym okiem, a w razie potrzeby może również zażądać sprawozdania z budowy - jest on więc ekspertem i osobą niezastąpioną.
Po obejrzeniu nieruchomości, agent dokonuje ekspertyzy i dogłębnie bada wszystkie kwestie dotyczące mieszkania. Sprawdza dane ewidencyjne, komunalne i z prowincji, planowanie przestrzenne, przepisy dotyczące ochrony środowiska, a jeśli jest to niezbędne to gromadzi również informacje dotyczące wspólnoty mieszkaniowej.
Prawna kontrola przed złożeniem podpisu pod umową
Jeśli po dokładnym sprawdzeniu lokum, nie pojawią się żadne zastrzeżenia, przychodzi czas na negocjacje. Agent nie jest związany emocjonalnie z mieszkaniem, może więc skuteczniej zająć się pertraktacjami z osobą sprzedającą.
Kiedy obu stronom uda się dojść do porozumienia, można zająć się umową kupna-sprzedaży. Sporządza ją strona sprzedająca lokum. Pośrednik ds. kupna dokładnie czyta i analizuję ten dokument, a w razie potrzeby dopasowuje go do potrzeb swojego klienta.
Jeśli wszystko zostało uregulowane, można podpisać umowę. Następnie razem z agentem sprawdza się stan mieszkania – to znaczy, czy wygląda ono tak, jak zostało przedstawione w umowie. Na ostatnim etapie - podczas wizyty u notariusza, również można liczyć na pomoc i poradę ze strony agenta.
Czytaj więcej: Dlaczego agent nieruchomości ds. kupna (aankoopmakelaar) jest tak ważny?
W trzecim kwartale tego roku nastąpił znaczący wzrost ilości sprzedanych mieszkań w Holandii w porównaniu do roku ubiegłego. Tak wynika z danych dostarczonych przez stowarzyszenie agentów pośrednictwa nieruchomości NVM.
Agenci z tego biura zarejestrowali 36.277 sprzedanych mieszkań. Jest to o 27% więcej niż rok wcześniej w tym samym czasie (28.564) oraz o 2,3% mniej niż w poprzednim kwartale (37.145). Organizacja szacuje, że na całym rynku zawarto w tym czasie około 47.500 transakcji. „To najlepszy trzeci kwartał od 2007 roku.” - przekonują.
Wynik ten jest o tyle znaczący, gdyż zwykle w miesiącach letnich zawieranych jest względnie niewiele transakcji na rynku nieruchomości. Ilość zakupionych mieszkań zaskakuje również ze względu na faktu, że w lipcu zmalała maksymalna granica Nationale Hypotheek Garantie, a zasady udzielania pożyczek zostały zaostrzone.
Czwarty kwartał zapowiada się także pozytywnie. NVM planuje zamknąć ten rok z sumą 145.000 sprzedanych mieszkań przez agentów NVM. Dla całego rynku liczba według szacunków powinna wynieść 185.000.
Średnia cena mieszkania nieznacznie spadła w trzecim kwartale do około 224.000 euro – obecnie jest o 0,3% niższa niż w minionym kwartale. W porównaniu do zeszłego roku ceny są jednak o 4,2 procent wyższe. Są także o 12% poniżej poziomu cen sprzed kryzysu. NVM szacuje, że średnia cena przez cały rok 2015 wyniesie w sumie o 4-4,5% więcej niż w zeszłym roku.
Czytaj więcej: Zaskakująco dużo sprzedanych mieszkań w trzecim kwartale 2015 roku
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Holandii spadło do rekordowo niskiego poziomu. Kredyt na okres 10 lat z Narodową Gwarancją Hipoteczną (Nationale Hypotheek Garantie) wynosi 2,37%. Tak wynika z danych dostarczonych przez dostawcę usług finansowych Welke Beheer. Poprzedni tak niski wynik wynosił 2,39% - padł on w maju tego roku. Pięć lat temu klienci musieli zapłacić dwukrotnie wyższe oprocentowanie za taki sam kredyt. W przypadku kredytu hipotecznego na 20 lat oprocentowanie wynosi 2,99%. Dotychczas tylko w maju tego roku sięgnęło poniżej 3%, było to wówczas 2,94%.
Czytaj więcej: Kolejny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych
Rynek mieszkaniowy w Holandii rozwija się szybciej niż przewidywano.
Jak na razie w tym roku sprzedano już o 15% więcej mieszkań niż w ubiegłym – tak donosi biuro maklerskie banku ABN Amro. Według wcześniejszych szacunków wzrost miał wynieść 10%.
Korzystna sytuacja na rynku jest spowodowana przede wszystkim niskimi odsetkami kredytu hipotecznego oraz atrakcyjną sytuacją gospodarczą.
Dzięki polityce Europejskiego Banku Centralnego, obecnie banki są w stanie dużo taniej pożyczyć pieniądze i zaoferować mniejsze odsetki.
Wpływ na to ma również fakt, że dawniej tylko banki udzielały kredytów hipotecznych, a dziś coraz więcej instytucji daje taką możliwość.
Łagodzenie warunków kredytowych i ułatwienia dla pracowników nieposiadających umów o pracę, którzy starają się o kredyt – takie możliwości coraz chętniej wprowadzają banki. Obecnie pracownicy elastyczni mogą ubiegać się o kredyt, jeśli przedstawią historię swoich dochodów z ostatnich 3 lat.
Dla indywidualnych przedsiębiorców skrócono ten okres do jednego roku.
Czytaj więcej: Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Holandii lepsza niż przewidywano
