Dwie osoby zarabiające w domu będą mogły od przyszłego roku łatwiej uzyskać wyższy kredyt hipoteczny, zwłaszcza ci zarabiający wyższe stawki - takie zalecenia składa Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting.

Druga wypłata w gospodarstwie domowym będzie liczona połowicznie przy określaniu maksymalnych obciążeń finansowych. Obecnie jest ona liczona jako 1/3.

Tak zwana aanrechtsubsidie, czyli zniżka dla niepracującego partnera, jest stopniowo wycofywana i z tego powodu różnice w dochodach do dyspozycji pomiędzy jednym żywicielem rodziny, a dwoma tylko się powiększą w kolejnych latach. Najlepszym rozwiązaniem powinno być całkowite wliczanie dochodów drugiej osoby przy staraniu się o kredyt. Do 2023 roku powinna już nie istnieć różnica w wysokości maksymalnej hipoteki w gospodarstwach z jednym i dwoma żywicielami. Dotychczas płaca drugiej osoby, zwykle kobiety wychowującej dzieci, była wliczana tylko częściowo. Jest to jednak w dużej mierze rekompensowane poprzez ulgi podatkowe dla drugiego źródła dochodów. Dawne normy miały dotyczyć w latach 90 tylko kredytów z Nationale Hypotheek Garantie, a tymczasem służą do wszystkich kredytów bez wyjątku.

Czytaj więcej: Wyższa zdolność kredytowa przy dwóch źródłach dochodów

Sytuacja wygląda na tyle korzystnie na rynku mieszkaniowym w wielu miastach, że mowa jest o deficycie nieruchomości, co w konsekwencji prowadzi do wzrostu cen. Musi zostać wybudowanych więcej mieszkań – przekonuje biuro pośrednictwa nieruchomości Dynamis.

Popyt coraz bardziej rośnie, w przeciwieństwie do liczby mieszkań. To prowadzi do znaczących zmian cen, zwłaszcza w obszarze Randstadu – tj. w miastach Amsterdam, Haarlem, Leiden, Rotterdam, Utrecht.

Dynamis wzywa władze gmin i prowincji, deweloperów oraz inwestorów do zwiększenia podaży, tak aby w ten sposób uniknąć jeszcze gwałtowniejszego wzrostu cen. Oferta mieszkaniowa zmniejszyła się w trzecim kwartale 2015 roku do 192.000. Jeszcze trzy miesiące temu wynosiła 200.000, jak podaje Dynamis. Porównując te dane do ilości dostępnych nieruchomości w 2013 roku, obecnie jest o 17%  mniej mieszkań na sprzedaż.

Według Dynamis na dzień 1 października było 4% mniej mieszkań na sprzedaż niż w drugim kwartale 2015 roku. Natomiast liczba dostępnych domów wolnostojących zmniejszyła się o 2%. Średni czasu zakupu mieszkania w domku szeregowym skrócił się od zeszłego roku z 91 do 69 dni.

Panują duże rozbieżności pomiędzy regionami w kwestii kwoty do negocjacji, czyli różnic pomiędzy ceną wyjściową a ostateczną ceną zakupu mieszkania. W trzecim kwartale 2015 roku w Amsterdamie praktycznie ona nie istniała - wynosiła 0, a w północno-wschodnim Groningen wynosiła 7%.

 

Czytaj więcej: Deficyt mieszkań na rynku prowadzi do wzrostu cen

Kupno własnego mieszkania to bardzo ważne wydarzenie w życiu każdej osoby. Jak zadbać o to, aby proces ten przebiegł bez większych problemów?

Oto 6 najważniejszych kroków.

 

1. Kupuję! Ale co dalej?

Jeśli postanowisz, że kupujesz dom, musisz zadać sobie kilka ważnych pytań. Ile masz w sumie funduszy  do wydania? Jaki kredyt jest najlepszy w twojej sytuacji?  Kiedy znajdziesz odpowiedzi na te pytania możesz skontaktować się z instytucją udzielającą kredytów.

 2. Wiedz, czego chcesz i czego szukasz

Czytaj więcej: 6 najważniejszych kroków przy zakupie mieszkania w Holandii

Istniejące mieszkania na sprzedaż w Holandii były średnio o 3,5% droższe we wrześniu tego roku niż w ubiegłym. Z tego powodu ceny mieszkań zanotowały w zeszłym miesiącu najsilniejsze tempo wzrostu od 2008 roku.

Ceny nieruchomości osiągnęły w czerwcu 2013 roku najniższy dotychczas poziom i od tego czasu systematycznie rosną. Obecnie średnia cena mieszkania jest o 6,6% wyższa niż wówczas, a równocześnie o ponad 16% niższa niż w sierpniu 2008 roku, czyli w czasie szczytu cen na holenderskim rynku nieruchomości.

Obecnie ceny są porównywalne do okresu z pierwszego kwartału 2004 roku.

We wrześniu 2015 sprzedano 1/4 więcej domów niż rok wcześniej w tym samym okresie. Organizacja Kadaster zarejestrowała w zeszłym miesiącu sprzedaż 16.324 mieszkań – we wrześniu 2014 liczba ta wynosiła 12.949. Porównując do sierpnia tego roku sprzedaż wzrosła o prawie 3%.

Sprzedaż wzrosła we wszystkich holenderskich prowincjach, a zwłaszcza we Fryzji, gdzie zanotowano 43% więcej sprzedanych nieruchomości. W Zelandii liczba ta utrzymuje się na poziomie 6,5%. Tylko w prowincjach Flevoland i Groningen nie widać aż tak wyraźnego wzrostu.

Czytaj więcej: Ceny domów na sprzedaż w Holandii rosną coraz szybciej