fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Sytuacja wygląda na tyle korzystnie na rynku mieszkaniowym w wielu miastach, że mowa jest o deficycie nieruchomości, co w konsekwencji prowadzi do wzrostu cen. Musi zostać wybudowanych więcej mieszkań – przekonuje biuro pośrednictwa nieruchomości Dynamis.

Popyt coraz bardziej rośnie, w przeciwieństwie do liczby mieszkań. To prowadzi do znaczących zmian cen, zwłaszcza w obszarze Randstadu – tj. w miastach Amsterdam, Haarlem, Leiden, Rotterdam, Utrecht.

Dynamis wzywa władze gmin i prowincji, deweloperów oraz inwestorów do zwiększenia podaży, tak aby w ten sposób uniknąć jeszcze gwałtowniejszego wzrostu cen. Oferta mieszkaniowa zmniejszyła się w trzecim kwartale 2015 roku do 192.000. Jeszcze trzy miesiące temu wynosiła 200.000, jak podaje Dynamis. Porównując te dane do ilości dostępnych nieruchomości w 2013 roku, obecnie jest o 17%  mniej mieszkań na sprzedaż.

Według Dynamis na dzień 1 października było 4% mniej mieszkań na sprzedaż niż w drugim kwartale 2015 roku. Natomiast liczba dostępnych domów wolnostojących zmniejszyła się o 2%. Średni czasu zakupu mieszkania w domku szeregowym skrócił się od zeszłego roku z 91 do 69 dni.

Panują duże rozbieżności pomiędzy regionami w kwestii kwoty do negocjacji, czyli różnic pomiędzy ceną wyjściową a ostateczną ceną zakupu mieszkania. W trzecim kwartale 2015 roku w Amsterdamie praktycznie ona nie istniała - wynosiła 0, a w północno-wschodnim Groningen wynosiła 7%.

 

Istniejące mieszkania na sprzedaż w Holandii były średnio o 3,5% droższe we wrześniu tego roku niż w ubiegłym. Z tego powodu ceny mieszkań zanotowały w zeszłym miesiącu najsilniejsze tempo wzrostu od 2008 roku.

Ceny nieruchomości osiągnęły w czerwcu 2013 roku najniższy dotychczas poziom i od tego czasu systematycznie rosną. Obecnie średnia cena mieszkania jest o 6,6% wyższa niż wówczas, a równocześnie o ponad 16% niższa niż w sierpniu 2008 roku, czyli w czasie szczytu cen na holenderskim rynku nieruchomości.

Obecnie ceny są porównywalne do okresu z pierwszego kwartału 2004 roku.

We wrześniu 2015 sprzedano 1/4 więcej domów niż rok wcześniej w tym samym okresie. Organizacja Kadaster zarejestrowała w zeszłym miesiącu sprzedaż 16.324 mieszkań – we wrześniu 2014 liczba ta wynosiła 12.949. Porównując do sierpnia tego roku sprzedaż wzrosła o prawie 3%.

Sprzedaż wzrosła we wszystkich holenderskich prowincjach, a zwłaszcza we Fryzji, gdzie zanotowano 43% więcej sprzedanych nieruchomości. W Zelandii liczba ta utrzymuje się na poziomie 6,5%. Tylko w prowincjach Flevoland i Groningen nie widać aż tak wyraźnego wzrostu.


Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Holandii spadło do rekordowo niskiego poziomu. Kredyt na okres 10 lat z Narodową Gwarancją Hipoteczną (Nationale Hypotheek Garantie) wynosi 2,37%. Tak wynika z danych dostarczonych przez dostawcę usług finansowych Welke Beheer. Poprzedni tak niski wynik wynosił 2,39% - padł on w maju tego roku. Pięć lat temu klienci musieli zapłacić dwukrotnie wyższe oprocentowanie za taki sam kredyt. W przypadku kredytu hipotecznego na 20 lat oprocentowanie wynosi 2,99%. Dotychczas tylko w maju tego roku sięgnęło poniżej 3%, było to wówczas 2,94%.

Aankoopmakelaar jest  to osoba kontaktowa, biorąca udział w całym procesie kupowania wymarzonego mieszkania. To on zajmuje się kontaktem z agentem ds. sprzedaży lub z właścicielem mieszkania.

Dlaczego warto skorzystać z usług agenta nieruchomości ds. kupna (aankoopmakelaar), podczas procesu zakupu nieruchomości w Holandii?

Obiektywne spojrzenie na mieszkanie

 Podczas nabywania lokum, to właśnie agent nieruchomości ds. kupna jest osobą, która zajmuje się obiektywnym przeglądem mieszkania. Wyszukuje ewentualne ukryte usterki, których nie widać gołym okiem, a w razie potrzeby może również zażądać sprawozdania z budowy - jest on więc ekspertem i osobą niezastąpioną.

Po obejrzeniu nieruchomości, agent dokonuje ekspertyzy i dogłębnie bada wszystkie kwestie dotyczące mieszkania. Sprawdza dane ewidencyjne, komunalne i z prowincji, planowanie przestrzenne, przepisy dotyczące ochrony środowiska, a jeśli jest to niezbędne to gromadzi również informacje dotyczące wspólnoty mieszkaniowej.

 Prawna kontrola przed złożeniem podpisu pod umową

Jeśli po dokładnym sprawdzeniu lokum, nie pojawią się żadne zastrzeżenia, przychodzi czas na negocjacje. Agent nie jest związany emocjonalnie z mieszkaniem, może więc skuteczniej zająć się pertraktacjami z osobą sprzedającą.

Kiedy obu stronom uda się dojść do porozumienia, można zająć się umową kupna-sprzedaży. Sporządza ją strona sprzedająca lokum. Pośrednik ds. kupna dokładnie czyta i analizuję ten dokument, a w razie potrzeby dopasowuje go do potrzeb swojego klienta.

Jeśli wszystko zostało uregulowane, można podpisać umowę. Następnie razem z agentem sprawdza się stan mieszkania – to znaczy, czy wygląda ono tak, jak zostało przedstawione w umowie. Na ostatnim etapie - podczas wizyty u notariusza, również można liczyć na pomoc i poradę ze strony agenta.

 

W trzecim kwartale tego roku nastąpił znaczący wzrost ilości sprzedanych mieszkań w Holandii w porównaniu do roku ubiegłego. Tak wynika z danych dostarczonych przez stowarzyszenie agentów pośrednictwa nieruchomości NVM.

Agenci z tego biura zarejestrowali 36.277 sprzedanych mieszkań. Jest to o 27% więcej niż rok wcześniej w tym samym czasie (28.564) oraz o 2,3% mniej niż w poprzednim kwartale (37.145). Organizacja szacuje, że na całym rynku zawarto w tym czasie około 47.500 transakcji. „To najlepszy trzeci kwartał od 2007 roku.” - przekonują.

Wynik ten jest o tyle znaczący, gdyż zwykle w miesiącach letnich zawieranych jest względnie niewiele transakcji na rynku nieruchomości. Ilość zakupionych mieszkań zaskakuje również ze względu na faktu, że w lipcu zmalała maksymalna granica Nationale Hypotheek Garantie, a zasady udzielania pożyczek zostały zaostrzone.

Czwarty kwartał zapowiada się także pozytywnie. NVM planuje zamknąć ten rok z sumą 145.000 sprzedanych mieszkań przez agentów NVM. Dla całego rynku liczba według szacunków powinna wynieść 185.000.

 

Średnia cena mieszkania nieznacznie spadła w trzecim kwartale do około 224.000 euro – obecnie jest o 0,3% niższa niż w minionym kwartale. W porównaniu do zeszłego roku ceny są jednak o 4,2 procent wyższe. Są także o 12% poniżej poziomu cen sprzed kryzysu. NVM szacuje, że średnia cena przez cały rok 2015 wyniesie w sumie o 4-4,5% więcej niż w zeszłym roku.