fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Wzrost liczby ludności w Holandii podtrzymuje zapotrzebowanie na mieszkania i ich ceny. Podobna sytuacja ma miejsce w Wielkiej Brytanii i Irlandii.

Rosnąca liczba ludności, połączona ze słabą podażą na rynku nieruchomości i wzrostem gospodarczym stają się podstawą do kreowania cen.

To przyczyni się do zredukowania strat z kredytów hipotecznych - uważa agencja Moody's zapewniająca ratingi i analizy kredytowe.

Agencja spodziewa się, że znacząca grupa 25-35 latków będzie stanowić główną część osób nabywających swój pierwszy dom. Względnie stały poziom utrzyma się do roku 2020 roku.

Do roku 2020 ludność Holandii wzrośnie o 1,5%, a Wielkiej Brytanii o 3,2%. W Irlandii tempo wzrostu spadnie do 0,2%, a we Włoszech do 1,7%.

Natomiast ludność Hiszpanii skurczy się o 1,3%. Według agencji Moody's efekt ten w Hiszpanii i Irlandii zostanie zrekompensowany przez wzrost gospodarczy – mieszkańcy nadal będą kupować nieruchomości dzięki korzystnym perspektywom zatrudnienia, rosnącym dochodom i względnie niskim cenom.

Ceny wynajmu mieszkań w sektorze prywatnym znacznie wzrosły w trzecim kwartale tego roku. Obecnie średnia cena za jeden metr kwadratowy wynosi €13,27 za miesiąc.

Ceny wynajmu sięgnęły więc najwyższego poziomu od 2010 roku. Mimo wzrostu cen, zapotrzebowanie ma mieszania czynszowe rośnie.

Ceny czynszów zostały zebrane i porównane w 12 prowincjach oraz 46 gminach w Holandii. Najwięcej płaci się w Holandii Północnej – ceny zawyża zwłaszcza sam Amsterdam. Tam cena wynajmu za metr kwadratowy wynosi 21 euro.

Kupno własnego mieszkania to bardzo ważne wydarzenie w życiu każdej osoby. Jak zadbać o to, aby proces ten przebiegł bez większych problemów?

Oto 6 najważniejszych kroków.

 

1. Kupuję! Ale co dalej?

Jeśli postanowisz, że kupujesz dom, musisz zadać sobie kilka ważnych pytań. Ile masz w sumie funduszy  do wydania? Jaki kredyt jest najlepszy w twojej sytuacji?  Kiedy znajdziesz odpowiedzi na te pytania możesz skontaktować się z instytucją udzielającą kredytów.

 2. Wiedz, czego chcesz i czego szukasz


Dwie osoby zarabiające w domu będą mogły od przyszłego roku łatwiej uzyskać wyższy kredyt hipoteczny, zwłaszcza ci zarabiający wyższe stawki - takie zalecenia składa Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting.

Druga wypłata w gospodarstwie domowym będzie liczona połowicznie przy określaniu maksymalnych obciążeń finansowych. Obecnie jest ona liczona jako 1/3.

Tak zwana aanrechtsubsidie, czyli zniżka dla niepracującego partnera, jest stopniowo wycofywana i z tego powodu różnice w dochodach do dyspozycji pomiędzy jednym żywicielem rodziny, a dwoma tylko się powiększą w kolejnych latach. Najlepszym rozwiązaniem powinno być całkowite wliczanie dochodów drugiej osoby przy staraniu się o kredyt. Do 2023 roku powinna już nie istnieć różnica w wysokości maksymalnej hipoteki w gospodarstwach z jednym i dwoma żywicielami. Dotychczas płaca drugiej osoby, zwykle kobiety wychowującej dzieci, była wliczana tylko częściowo. Jest to jednak w dużej mierze rekompensowane poprzez ulgi podatkowe dla drugiego źródła dochodów. Dawne normy miały dotyczyć w latach 90 tylko kredytów z Nationale Hypotheek Garantie, a tymczasem służą do wszystkich kredytów bez wyjątku.

Sytuacja wygląda na tyle korzystnie na rynku mieszkaniowym w wielu miastach, że mowa jest o deficycie nieruchomości, co w konsekwencji prowadzi do wzrostu cen. Musi zostać wybudowanych więcej mieszkań – przekonuje biuro pośrednictwa nieruchomości Dynamis.

Popyt coraz bardziej rośnie, w przeciwieństwie do liczby mieszkań. To prowadzi do znaczących zmian cen, zwłaszcza w obszarze Randstadu – tj. w miastach Amsterdam, Haarlem, Leiden, Rotterdam, Utrecht.

Dynamis wzywa władze gmin i prowincji, deweloperów oraz inwestorów do zwiększenia podaży, tak aby w ten sposób uniknąć jeszcze gwałtowniejszego wzrostu cen. Oferta mieszkaniowa zmniejszyła się w trzecim kwartale 2015 roku do 192.000. Jeszcze trzy miesiące temu wynosiła 200.000, jak podaje Dynamis. Porównując te dane do ilości dostępnych nieruchomości w 2013 roku, obecnie jest o 17%  mniej mieszkań na sprzedaż.

Według Dynamis na dzień 1 października było 4% mniej mieszkań na sprzedaż niż w drugim kwartale 2015 roku. Natomiast liczba dostępnych domów wolnostojących zmniejszyła się o 2%. Średni czasu zakupu mieszkania w domku szeregowym skrócił się od zeszłego roku z 91 do 69 dni.

Panują duże rozbieżności pomiędzy regionami w kwestii kwoty do negocjacji, czyli różnic pomiędzy ceną wyjściową a ostateczną ceną zakupu mieszkania. W trzecim kwartale 2015 roku w Amsterdamie praktycznie ona nie istniała - wynosiła 0, a w północno-wschodnim Groningen wynosiła 7%.