fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Rabobank jest optymistycznie nastawiony do kwestii holenderskiego rynku nieruchomości. Na rok 2016 bank przewiduje wzrost cen z 2,75% do 4,75% i coraz większe zainteresowanie nabywaniem mieszkań.
Powoli znowu kupowanych jest tak dużo mieszkań, jak przed kryzysem. To dobre wieści dla właścicieli  nieruchomości z wysokimi kredytami hipotecznymi. Bank przewiduje także, że oprocentowanie kredytów przez długi czas utrzyma się na niskim poziomie. Miliony właścicieli, zwłaszcza w młodym wieku, nadal ma długi większe niż wartość domu, ale to ma się zmienić. Wartość domów będzie w roku 2016 rosnąć.
 
Dużą zaletą podwyższonych cen jest fakt, że coraz więcej osób wychodzi z problemów finansowych związanych z hipoteką. Dzięki regularnym spłatom i zwiększeniu możliwości finansowych w 2015 i 2016 roku w sumie 300.000 właścicieli mieszkań wyjdzie na prostą.
 

Wzrost liczby ludności w Holandii podtrzymuje zapotrzebowanie na mieszkania i ich ceny. Podobna sytuacja ma miejsce w Wielkiej Brytanii i Irlandii.

Rosnąca liczba ludności, połączona ze słabą podażą na rynku nieruchomości i wzrostem gospodarczym stają się podstawą do kreowania cen.

To przyczyni się do zredukowania strat z kredytów hipotecznych - uważa agencja Moody's zapewniająca ratingi i analizy kredytowe.

Agencja spodziewa się, że znacząca grupa 25-35 latków będzie stanowić główną część osób nabywających swój pierwszy dom. Względnie stały poziom utrzyma się do roku 2020 roku.

Do roku 2020 ludność Holandii wzrośnie o 1,5%, a Wielkiej Brytanii o 3,2%. W Irlandii tempo wzrostu spadnie do 0,2%, a we Włoszech do 1,7%.

Natomiast ludność Hiszpanii skurczy się o 1,3%. Według agencji Moody's efekt ten w Hiszpanii i Irlandii zostanie zrekompensowany przez wzrost gospodarczy – mieszkańcy nadal będą kupować nieruchomości dzięki korzystnym perspektywom zatrudnienia, rosnącym dochodom i względnie niskim cenom.


Dwie osoby zarabiające w domu będą mogły od przyszłego roku łatwiej uzyskać wyższy kredyt hipoteczny, zwłaszcza ci zarabiający wyższe stawki - takie zalecenia składa Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting.

Druga wypłata w gospodarstwie domowym będzie liczona połowicznie przy określaniu maksymalnych obciążeń finansowych. Obecnie jest ona liczona jako 1/3.

Tak zwana aanrechtsubsidie, czyli zniżka dla niepracującego partnera, jest stopniowo wycofywana i z tego powodu różnice w dochodach do dyspozycji pomiędzy jednym żywicielem rodziny, a dwoma tylko się powiększą w kolejnych latach. Najlepszym rozwiązaniem powinno być całkowite wliczanie dochodów drugiej osoby przy staraniu się o kredyt. Do 2023 roku powinna już nie istnieć różnica w wysokości maksymalnej hipoteki w gospodarstwach z jednym i dwoma żywicielami. Dotychczas płaca drugiej osoby, zwykle kobiety wychowującej dzieci, była wliczana tylko częściowo. Jest to jednak w dużej mierze rekompensowane poprzez ulgi podatkowe dla drugiego źródła dochodów. Dawne normy miały dotyczyć w latach 90 tylko kredytów z Nationale Hypotheek Garantie, a tymczasem służą do wszystkich kredytów bez wyjątku.

Ceny wynajmu mieszkań w sektorze prywatnym znacznie wzrosły w trzecim kwartale tego roku. Obecnie średnia cena za jeden metr kwadratowy wynosi €13,27 za miesiąc.

Ceny wynajmu sięgnęły więc najwyższego poziomu od 2010 roku. Mimo wzrostu cen, zapotrzebowanie ma mieszania czynszowe rośnie.

Ceny czynszów zostały zebrane i porównane w 12 prowincjach oraz 46 gminach w Holandii. Najwięcej płaci się w Holandii Północnej – ceny zawyża zwłaszcza sam Amsterdam. Tam cena wynajmu za metr kwadratowy wynosi 21 euro.

Kupno własnego mieszkania to bardzo ważne wydarzenie w życiu każdej osoby. Jak zadbać o to, aby proces ten przebiegł bez większych problemów?

Oto 6 najważniejszych kroków.

 

1. Kupuję! Ale co dalej?

Jeśli postanowisz, że kupujesz dom, musisz zadać sobie kilka ważnych pytań. Ile masz w sumie funduszy  do wydania? Jaki kredyt jest najlepszy w twojej sytuacji?  Kiedy znajdziesz odpowiedzi na te pytania możesz skontaktować się z instytucją udzielającą kredytów.

 2. Wiedz, czego chcesz i czego szukasz