fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Ponieważ od dłuższego czasu otrzymujemy  od Państwa pytania, czy u nas również można kupić mieszkanie bez ‘wkładu własnego’ -  postanowiliśmy Państwu dokładnie przybliżyć jak ten proces w rzeczywistości wygląda w Holandii.

Według prawa nie jest to wykonalne, niestety nie wszystkie biura nieruchomości działają jednak w ten sposób. Jak więc jest to możliwe, że można zakupić nieruchomość omijając inwestycję własnych pieniędzy?

Obecnie banki udzielają kredytów hipotecznych w wysokość 102%. Otrzymujemy 100% na pokrycie ceny nieruchomości + 2% na pokrycie kosztów związanych z zakupem nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Holandii nadal się rozwija. Według danych z Het Kadaster w październiku w Holandii sprzedano 16.324 mieszkań, osiągając wzrost 14% w porównaniu do tego samego okresu w zeszłym roku, a także podobną ilość jak we wrześniu. Wzrost liczby transakcji dotyczył wszystkich typów nieruchomości, a zwłaszcza domów wolnostojących – tutaj nastąpił wzrost o 1/4 w porównaniu do roku ubiegłego. W przypadku apartamentów wzrost wyniósł 6,2% i była to najmniejsza zmiana.

W przypadku domów typu bliźniak nastąpił nieznaczny spadek. Największy wzrost transakcji na rynku nieruchomości zanotowano w prowincji Drenthe – 32,4%. Najmniej mieszkań sprzedano natomiast w Zelandii – 3,1%.

Liczba zarejestrowanych kredytów hipotecznych wzrosła o 10,3% w porównaniu do roku ubiegłego, a zestawiając z wrześniem tego roku, nastąpił spadek. Het Kadaster informuje także, że w październiku miało miejsce 260 transakcji sprzedaży podczas licytacji komorniczych.


Dzięki korzystnej sytuacji na rynku nieruchomości w Holandii, wiele gospodarstw domowych wychodzi z problemów finansowych - wartość domu znowu przewyższa wysokości hipoteki. Już w tym roku na prostą wyszło 150.000 właścicieli. Rabobank wylicza, że dobra passa będzie się utrzymywać i w przyszłym roku z problemami powinno poradzić sobie jeszcze 170.000 gospodarstw domowych.

Rynek mieszkaniowy zauważalnie się rozwija. Jeszcze na początku 2014 roku problemy finansowe dotknęły miliona właścicieli. Pod koniec tego roku powinno ich być około 730.000.

Liczba osób starających się o kredyt hipoteczny w roku 2015 w Holandii znacząco przewyższa zeszłoroczny wynik. Do października włącznie wpłynęło 242.000 wniosków. To aż 40% więcej niż w roku ubiegłym w tym samym okresie.

Takich danych dostarczyło Hypotheken Data Netwerk.  HDN to inicjatywa kilku firm udzielających różnych kredytów, rejestrująca około 3/4 wszystkich wniosków o kredyty w Holandii.

Rynek nieruchomości odżywa. Poprawa była widoczna zwłaszcza wiosną – wówczas wiele osób starało się o kredyt. Letnie miesiące przyniosły pewne zahamowanie, ale w ostatnim czasie znowu można zaobserwować postęp.

Rabobank jest optymistycznie nastawiony do kwestii holenderskiego rynku nieruchomości. Na rok 2016 bank przewiduje wzrost cen z 2,75% do 4,75% i coraz większe zainteresowanie nabywaniem mieszkań.
Powoli znowu kupowanych jest tak dużo mieszkań, jak przed kryzysem. To dobre wieści dla właścicieli  nieruchomości z wysokimi kredytami hipotecznymi. Bank przewiduje także, że oprocentowanie kredytów przez długi czas utrzyma się na niskim poziomie. Miliony właścicieli, zwłaszcza w młodym wieku, nadal ma długi większe niż wartość domu, ale to ma się zmienić. Wartość domów będzie w roku 2016 rosnąć.
 
Dużą zaletą podwyższonych cen jest fakt, że coraz więcej osób wychodzi z problemów finansowych związanych z hipoteką. Dzięki regularnym spłatom i zwiększeniu możliwości finansowych w 2015 i 2016 roku w sumie 300.000 właścicieli mieszkań wyjdzie na prostą.