fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Rynek kredytów hipotecznych odczuł silne ożywienie w zeszłym roku. Hypotheken Data Netwerk (organizacja, która skupia różnych kredytodawców i ubezpieczycieli oraz rejestruje 3/4 wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny w Holandii) naliczyła ponad 298.000 zgłoszeń o przyznanie kredytu.

Jest to o 32% więcej niż w roku 2014.

Zwłaszcza w porze wiosennej nastąpił silny wzrost liczby wniosków o kredyt. Po momencie szczytowym, ilość ta w miesiącach letnich lekko spadła, by znowu zacząć rosnąć pod koniec roku. HDN przewiduje, że ożywienie utrzyma się również w bieżącym roku ze wzrostem ilości wniosków o kredyt o około 10%. Prawdopodobnie w tym roku będzie więcej zwłaszcza kredytów refinansowych.

W poprzednim kwartale w Holandii sprzedano dużo więcej mieszkań niż wcześniej – ponad 40.000, czyli 15% więcej w porównaniu do roku ubiegłego. Takich informacji udzieliło stowarzyszenie biur nieruchomości NVM.

Przez cały rok 2015 zawarto 22% więcej transakcji niż w roku 2014. Jak przekonuje prezes NVM - Ger Hukker, kontrast do lat kryzysu 2012-2013 jest ogromny. Obecnie sprzedaje się 40% więcej niż wówczas.

 

Mieszkania

Domy sprzedawały się średnio o 5% drożej niż w 2014 roku, ale to właśnie mieszkania w miastach znacząco zdrożały.

Liczba domów na sprzedaż spadła. W połowie listopada NVM oferował ponad 128.000 lokali, o 14% mniej niż rok wcześnie. To oznacza, że nabywcy mają mniejszy wybór. Pod koniec 2014 roku mogli oni wybierać średnio pomiędzy 13 domami, a pod koniec 2015 między 10. W najcięższym momencie podczas kryzysu liczba ta wynosiła trzy razy tyle.

Niskie oprocentowanie

Powodem korzystnej sytuacji na rynku nieruchomości jest według Hukkera między innymi niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, co wpływa na obniżenie kosztów netto nieruchomości, w przeciwieństwie do mieszkań wynajmowanych, gdzie koszty te wzrosły. Dodatkowo miał na to wpływ, chociaż znacznie mniejszy, także spadek latem Narodowej Gwarancji Hipotecznej, dzięki czemu nabywcy mniej pożyczali, a więcej mieli wkładu własnego.

Drożej

Domy stały się ostatnimi czasy droższe, ale poziom cen sprzed kryzysu nie został jeszcze osiągnięty. W Amsterdamie mowa jest o przegrzaniu rynku. Coraz więcej mieszkań jest tam sprzedawanych powyżej ceny wywoławczej, podobnie jak w innych miastach studenckich. Według pośredników nieruchomości w wielu miastach podaż może nie nadążać za popytem.

Pozytywnie

Ceny nieruchomości w Holandii  wzrosną w 2016 roku o średnio 3% - donosi biuro ekonomiczne banku ING. Rynek nieruchomości będzie się rozwijać m. in. dzięki rosnącej liczbie osób, które podczas kryzysu obawiały się zakupu lokum lub nie mogły sobie na nie pozwolić.

Do większego popytu na mieszkania przyczynią się także niskie oprocentowanie kredytów oraz rosnące zaufanie konsumentów. Bank uważa także, że w 2016 roku wyraźnie zarysują się różnice pomiędzy prowincjami jeśli chodzi o ceny i ilość transakcji. W dużych aglomeracjach, np. w tak zwanym Randstad (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Haga, Haarlem, Dordrecht, Leiden) ceny będą rosnąć równie gwałtownie jak w roku ubiegłym.

W ostatnim kwartale 2015 roku w Holandii sprzedano rekordowo wysoką liczbę nieruchomości. Według organizacji pośredników nieruchomości NVM powodem takiej sytuacji jest niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz wzrost zaufania ze strony konsumentów.

Na rok 2016 przewiduje się wzrost gospodarczy i rosnącą siłę nabywczą w Holandii, co zwiększy zarówno ilość transakcji na rynku mieszkaniowym, jak i podniesie średnią cenę mieszkania - donosi Rabobank. Szacują oni, że sprzedanych zostanie od 175.000 do 195.000 nieruchomości.

Wzrost ekonomiczny powinien wynosić około 2,5% w 2016 roku. Efektem tego będzie wzrost zatrudnienia i zarobków, a więc w konsekwencji rozwój rynku nieruchomości.

Zwiększa się również zaufanie konsumentów. To w połączeniu z niskim oprocentowaniem kredytów i wzrostem sprzedaży nowo wybudowanych lokali dobrze wróży dla Holandii.

Rabobank przewiduje w 2016 roku liczba transakcja ustabilizuje się na poziomie sprzed kryzysu.

Ilość sprzedanych mieszkań zależy od typu nieruchomości, ale w tym roku pozytywne skutki powinien odczuć zarówno najtańszy segment, jak i ten droższy.

Liczba transakcji zwiększyła w praktycznie każdej prowincji. Ceny mieszkań wzrosły w 2015 średnio o 2¾ %, a w 2016 ma to wynosić 2¾ - 4¾ %. Będzie to więc dobry czas dla zadłużonych właścicieli. Pod koniec 2016 roku, na prostą ma wyjść według Rabobanku 300.000 mieszkań.

Dodatkowo oprocentowanie kredytów hipotecznych ma nadal pozostać korzystnie niskie. Od trzeciego kwartału 2015 roku jego wysokość stabilizuje się po latach spadku od 2011 roku.

Istnieją jednak pewne niewiadome nowego roku, takie jak wzrost inflacji czy gospodarka zagraniczna. Trudno także na razie powiedzieć jak na dłuższą metę ułoży się sytuacja zarobkowa Holendrów oraz sytuacja na giełdzie, a to również będzie mieć wpływ na rynek nieruchomości.