Ceny mieszkań w Holandii nadal będą szły w górę, przewiduje Rabobank. W tym roku nieruchomości podrożeją o 3,5-5,5%, a w 2017 o 5-7% procent. Wzrośnie także liczba transakcji mieszkaniowych. Rok 2017 będzie więc najbardziej znaczącym rokiem pod względem wzrostu cen mieszkań od 2002 roku, podsumowują specjaliści z Rabobank.

Powodem takich wyników jest rosnące zatrudnienie oraz siła nabywcza, ale także niskie oprocentowanie, bardziej elastyczne zasady nabywania mieszkań oraz względnie mała ilość nowych mieszkań.

Sprzedaż nieruchomości wzrosła w pierwszym kwartale tego roku o prawie jedną czwartą, sięgając liczby 43.000, co jest poziomem bliskim tego sprzed kryzysu.

Ponieważ sprzedaje się więcej mieszkań, ale pojawia się mało nowych ofert, poprawia się siła przetargowa właścicieli, co napędza ceny domów. Rosnące ceny są według Rabobanku korzystne zwłaszcza dla właścicieli mieszkań, których wysokość kredytu przewyższa wartość domu. To pozwala części z nich wyjść z długów. Ceny są jednak mało przyjazne dla młodych osób nabywających swoje pierwsze cztery kąty, gdyż ich zarobki nie rosną równie szybko jak ceny.

Najbardziej znaczący wzrost cen mieszkań ma miejsce w Amsterdamie i Utrechcie, co powoduje wiele przeprowadzek do pobliskich, tańszych regionów. W całym kraju panuje także deficyt nowych mieszkań, ale można zauważyć duże różnice regionalne, np. w aglomeracji Haarlem na jedno nabyte mieszkanie przypadają cztery domy do kupienia, podczas gdy w Delfzijl jest ich 29.

Czytaj więcej: Rabobank: ceny nieruchomości nadal będą mocno iść w górę

Zawarcie umowy abonamentowej z nowym smartfonem może przynieść ze sobą znaczące konsekwencje podczas starania się o kredyt hipoteczny. Z powodu zaostrzonych zasad dla telefonów na abonament, mieszkańcy Holandii mogą brać pożyczkę na dom nawet o tysiące euro niższą, jak wyliczył De Hypotheekshop.

Minister do spraw finansów - Jeroen Dijsselbloem poinformował w zeszłym tygodniu, że przedsiębiorstwa telekomunikacyjne oferujące telefony na raty obowiązują takie same zasady jak standardowych kredytodawców.

Abonamenty z telefonami powyżej 250 euro niedługo  będą  rejestrowane w Bureau Kredietregistratie. Podczas starania się o kredyt, koszty te zostają doliczone.

Czytaj więcej: Nowy smartfon na abonament? Niższa wartość kredytu hipotecznego

Coraz więcej osób w Holandii wybiera dłuższy okres oprocentowania kredytu hipotecznego ze stałą stopą procentową, tak aby skorzystać z obecnie rekordowo niskiego oprocentowania, informuje De Nederlandsche Bank.

W marcu 52% kredytobiorców wybrało stałe oprocentowanie na okres 5 lub 10 lat, a ponad 20% wybrało termin powyżej 10 lat. W 2014 roku 39% osób biorących kredyt wybrało oprocentowanie niezmienne na czas pomiędzy 5 a 10 lat, a 6% na dłużej niż 10 lat.

Prezes DNB Klaas Knot ostrzega jednak, aby ludzie nie liczyli na wzbogacenie się dzięki niskiemu oprocentowaniu. Według niego powinni raczej wykonać stress-test i wyliczyć czy w razie podwyższenia oprocentowania do 5% będą w stanie spłacić swój kredyt.

Czytaj więcej: Długi okres ze stałym oprocentowaniem coraz popularniejszy

Liczba transakcji mieszkaniowych w Holandii wzrosła także w marcu. W zeszłym miesiącu liczba sprzedanych mieszkań wyniosła 16.124, czyli ponad 20% więcej niż w roku ubiegłym, jak wynika z danych opublikowanych przez Kadaster.

Wzrost dotyczy wszystkich typów nieruchomości, miał on także miejsce we wszystkich prowincjach. Mieszkania sprzedawano o 29% częściej, a domy narożne zanotowały najniższy wzrost na rynku nieruchomości - o 7%. W kwestii regionów, Zelandia osiągnęła najbardziej znaczący wynik ze wzrostem o 47%.

Czytaj więcej: Sprzedaż nieruchomości w Holandii nadal rośnie