Rynek nieruchomości w Holandii jest w pełnym rozkwicie: oprocentowanie jest historycznie niskie, a gospodarka podnosi się po ciężkich czasach.
Konsumenci próbują z tego momentu skorzystać: jedni zakupują swoje pierwsze domy, inni decydują się na zmianę kredytu hipotecznego.
Jakie zmiany czekają ( obecnych) właścicieli nieruchomości w roku 2017?
1) Maksymalna kwota kredytu hipotecznego zostanie obniżona
W 2017 roku będzie można sfinansować jedynie 101% wartości zakupionej nieruchomości. Oznacza to, że poza ceną zakupu będzie można tylko 1% dodatkowo otrzymać na pokrycie niezbędnych kosztów, takich jak: podatek od przeniesienia nieruchomości czy koszt kancelarii notarialnej.
2) Dochody partnera
Dochody drugiej osoby będą wliczane do maksymalnej zdolności kredytowej w 60%. W tym roku jest to jedynie 50%
3) Zmniejszenie odliczeń odsetek kredytów hipotecznych
Odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych osiągnie w 2017 roku 50% - jest to kolejny spadek. Ograniczenie to jest jednak tylko dla właścicieli domów, którzy są w najwyższej grupie podatkowej. W przyszłym roku, zasada ta ma zastosowanie do konsumentów z rocznym dochodem brutto ponad €67.072,-
4) Granica NHG (Narodowy Fundusz Gwarancyjny)
Granica NHG będzie od 1 stycznia ponownie zależna od średniej ceny nieruchomości, tak jak było to w roku 2009. By stymulować rynek nieruchomości, w roku 2009 została tymczasowo podniesiona granica łącznego kosztu zakupu do €350.000,- Później ta granica spadała z roku na rok i obecnie wynosi €245.000,-
5) Nowa pożyczka dla starterów (starterslening)
Czytaj więcej: Zmiany na holenderskim rynku nieruchomości w 2017 roku
Liczba mieszkańców największych miast w Holandii: Amsterdamu, Rotterdamu, Hagi i Utrechtu znacząco się zwiększy w najbliższych 15 latach. Oczekuje się, że tamtejsze zaludnienie powiększy się o 1/3 całkowitej liczby.
Liczba ludności zwiększy się pomiędzy rokiem 2015 a 2030 w sumie o 950.000, głównie w miastach powyżej 100.000 mieszkańców, jak wynika z raportu wspólnego Planbureau voor de Leefomgeving i Centraal Bureau voor de Statistiek. Wzrost zanotują także sypialnie dużych miast, takie jak Diemen przy Amsterdamie czy Rijswijk pod Hagą.
Według prognoz powiększy się także liczba gospodarstw domowych – o około 700.000, co zwiększy zapotrzebowanie na liczbę nowych nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości w Holandii nadal przeżywa ożywienie. W drugim kwartale tego roku osiągnięto rekordowo wysoki wynik sprzedaży. Nadal jednak ofert jest zbyt mało, jak na tak duże zainteresowanie – taki jest wniosek pośredników nieruchomości z NVM na podstawie nowych wyników.
W drugim kwartale, wśród pośredników NVM miało miejsce 42.819 transakcji mieszkaniowych, co wynosiło o 15% więcej niż rok temu. W sumie, w ciągu ostatnich czterech kwartałów właścicieli zmieniło 153.000 mieszkań. Czas przeprowadzenia całej transakcji wynosi obecnie 90 dni, o 21 mniej niż jeszcze rok temu.
Ceny nieruchomości wzrosły o 5,6% w czasie od kwietnia do końca czerwca. Jest to już 10 kwartał z rzędu, kiedy ma miejsce wzrost cen. W porównaniu do kwot sprzed kryzysu, mieszkania kosztują obecnie około 7% mniej, ale równocześnie o 14% więcej niż podczas najniższego punktu. Co więcej, ponad 13% mieszkań sprzedawanych jest powyżej ceny wywoławczej, dotyczy to zwłaszcza regionu Amsterdamu (ponad połowa mieszkań).
Według specjalistów NVM pozytywny wpływ na rynek nieruchomości ma niskie oprocentowanie kredytów oraz rosnące zaufanie konsumentów.
Niestety, liczba ofert nieruchomości na sprzedaż zmniejsza się coraz gwałtowniej, obecnie jest ich o 21% mniej niż rok temu. W drugim kwartale tego roku, nabywcy mogli wybierać pomiędzy zaledwie 8 domami. Rok temu liczba ta wynosiła 10. Dodatkowo, panują także duże różnice regionalne dotyczące cen i ilości ofert.
Czytaj więcej: Rekordowo duża ilość sprzedanych nieruchomości w Holandii
Sprzedaż nieruchomości w Holandii znowu wzrosła, jak donosi Kadaster. Częściowo jest to związane z ekstremalnie niskim oprocentowaniem kredytu hipotecznego.
W zeszłym miesiącu sprzedaż nieruchomości wzrosła o 7% w porównaniu do roku ubiegłego. W sumie w lipcu sprzedano 19.723 mieszkania. Zdecydowanie najwięcej sprzedawanych jest domów wolnostojących (wzrost o 18%).
Wśród prowincji zdecydowanie wybija się Overijssel – tam sprzedaż domów zwiększyła się o 21,3%. Z kolei w Holandii Północnej zanotowano spadek o 3,4%.
Z powodu dużego zapotrzebowania na domy istnieje ryzyko niedoboru wśród nowo wybudowanych nieruchomości, jak uważa organizacja NVB. Dodatkowym czynnikiem jest większy popyt na nowe budownictwo, a nie istniejące już budynki, co spowodowane jest m. in. jasną sytuacją dotyczącą stanu lokalu i łatwiejszym rozwiązaniem sprawy hipoteki.
Czytaj więcej: Sprzedaż nieruchomości w Holandii nadal rośnie
W maju tego roku sprzedano o ponad 1/4 więcej mieszkań niż w tym samym miesiącu rok temu, informuje Kadaster. W porównaniu do kwietnia 2016, zauważalny jest jednak niewielki spadek.
W sumie w zeszłym miesiącu właściciela zmieniło 16.066 mieszkań, o 25,3% więcej niż w maju 2015. W kwietniu zaś liczba ta wynosiła 16.387, o 28,5% więcej niż w kwietniu 2015.
Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania (wzrost o 31%), zaś najmniejszym domy wolnostojące typu bliźniak (wzrost o 16%). Wśród prowincji, najwięcej transakcji miało miejsce w Groningen (wzrost o 36,5%), zaś najmniej w Zelandii (6,3%).
Czytaj więcej: Niskie oprocentowanie kredytów nadal zachęca do zakupu mieszkania w Holandii
