fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Liczba transakcji mieszkaniowych w Holandii prawdopodobnie osiągnie w przyszłym roku wynik porównywalny do tego rekordowego z 2006 roku. Jest to prognoza ABN Amro. Ekonomiści bankowi są bardziej optymistyczni w raporcie dotyczącym sytuacji na rynku nieruchomości, niż byli pod koniec ubiegłego roku.

Przewidują oni, że w tym roku sprzedanych zostanie o 10% mieszkań więcej, a w kolejnym roku dodatkowe 5%. Jeszcze kwartał wcześniej szacowali oni wzrost w wysokości kolejno 5% i 2,5%. W 2006 roku właścicieli zmieniło prawie 210.000 domów. W 2017 roku liczba ta powinna być podobna.

Obecnie do atrakcyjności rynku nieruchomości przyczynia się m. in. niskie oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, wiele osób dotychczas odkładających zakup własnego mieszkania na później, zdecyduje się na nie właśnie teraz.

Ceny mieszkań wzrosną w tym roku według szacunków o 4%, a w przyszłym o 3%. Pod koniec 2015 roku prognozy wynosiły kolejno 3% i 2%. Fakt, że ceny mieszkań rosną, wywołuje w klientach poczucie zaufania. Ożywienie cen wpływa również na to, że stosunkowo niewiele mieszkań jest zadłużonych z niespłaconą hipoteką, a właściciele nieruchomości mogą bez problemu się przeprowadzać. Dodatkowo, w ostatnim czasie zaobserwowano wzrost cen czynszu, co bardziej zachęca ludzi do kupna własnego lokum niż do wynajmu.

W lutym Kadaster zarejestrował sprzedaż 14.866 nieruchomości w Holandii. Jest to o 27,1% więcej niż w tym samym czasie rok temu oraz o 24,9% więcej niż miesiąc wcześniej.

Najczęściej wybieranym lokum były mieszkania w blokach, ale wzrost liczby transakcji widoczny był przy wszystkich rodzajach nieruchomości. W przypadku mieszkań wyniósł on 35,7%.

 

Jeśli chodzi o domy narożne, to w tej kategorii zanotowano najniższy wzrost – 18,4%. Z kolei domów wolnostojących sprzedano o 19,7% więcej, a domów szeregowych o 34,2%.

Liczba transakcji zwiększyła się we wszystkich holenderskich prowincjach, jednak w Limburgii zanotowano najbardziej zauważalny wzrost (41,5%), a w Zelandii najmniej (12,7%).

 

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jeszcze nigdy nie było tak niskie w Holandii, a najprawdopodobniej jeszcze trochę ono spadnie.

Jest to więc dobry czas zarówno dla tych już posiadających kredyt hipoteczny, jak i tych dopiero planujących jego zaciągnięcie. Negocjowanie oprocentowania i refinansowanie kredytu dla posiadaczy hipotek opłaca się w wielu przypadkach i dlatego jest to masowo praktykowane.

Najdroższa ulica w Holandii znajduje się w miejscowości Wassenaar. Za nieruchomość na ulicy Konijnenlaan trzeba zapłacić średnio kwotę  2,35 miliona euro. Jest to więc około 5775 euro za metr kwadratowy, jak informuje Calcasa. W 2013 roku najdroższą ulicą była Groot Haesebroekseweg również w Wassenaar.

 

W 2015 roku Holandia liczyła sobie 39.300 nieruchomości  w cenie powyżej 1 miliona euro. Liczba nieruchomości w takiej cenie wzrosła więc o 21% w porównaniu do roku 2014. Wzrost wartości domów w tym segmencie wynosi 6,1% i jest on większy niż w przypadku przeciętnych nieruchomości w Holandii, których wartość zwiększyła się o 3,9%.

 

Korzystna sytuacja na rynku nieruchomości w tym roku dotyczyć będzie nie tylko rynku nieruchomości w Holandii, ale i w innych europejskich krajach, jak przewiduje agencja ratingowa Standard & Poor's.

Sprzedaż nieruchomości zwiększyła się na całym kontynencie, dzięki ożywieniu gospodarczemu, a dzięki niskiemu oprocentowaniu, znowu opłaca się brać kredyt mieszkaniowy.

Korzystna sytuacja panuje zwłaszcza w Niemczech, Wielkiej Brytanii i Irlandii. W tych krajach wzrost cen może sięgnąć nawet 5%. Z kolei w Hiszpanii i Portugalii ceny zwiększą się o około 2,5%, a we Włoszech o 1,5%.

Tylko Francji nie dotknie wzrost cen. Tamtejszy rynek nieruchomości najprawdopodobniej ożywi się dopiero w 2017 roku. Również w Belgii poprawa na rynku nie jest aż tak znacząca. Na rok 2016 Standard & Poor's przewiduje tam wzrost cen o 1%, a na 2017 o 2%. W najbliższych latach, rynek odczuje tam zmiany podatkowe, gdyż w Walonii i Brukseli wejdzie nowe prawo dotyczące podatku VAT.