fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Prinsjesdag 2015, święto bez fajerwerków
Plany budżetowe na Prinsjesdag 2015 nie były tajemnicą, a jedyne co pozostawało niewiadomą to mowa tronowa. Świąteczny budżet, jak rząd nazwał tegoroczny plan finansowy, został zaprezentowany podczas Prinsjesdag, ale pomimo początkowej radości, nie ma aż tak wiele powodów do świętowania. Emil du Croix z NVM wypunktował najważniejsze finansowe skutki dla rynku mieszkaniowego.

Zmniejszenie maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego
Od 1 stycznia 2016 nowa wysokość maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego
wyniesie 102% wartości rynkowej mieszkania. Jeszcze w 2015 roku wynosi to 103%. Rocznie wartość ta zacznie spadać o 1%, osiągając 100% w 2018 roku.

Osoby czekające w kolejce na mieszkanie socjalne muszą uzbroić się w cierpliwość. Średni czas oczekiwania wynosi 8 lat. Rekordzistą jest miejscowość Purmerend i spodziewany tamtejszy czas oczekiwania 21 lat.

W centrum Amsterdamu i Hoofddorp mieszkania można się spodziewać po 17 latach, podczas gdy w innych dzielnicach Amsterdamu od 14 do 16.

W Nieuw-Lekkerland czeka się około 3 lat na mieszkanie socjalne. Dane dotyczą mieszkań wynajętych od sierpnia 2014 do roku obecnego przez WoningNet - największego dostawcę internetowych ofert mieszkań socjalnych.


W przypadku zakupu domu każdy chce wiedzieć jaka jest jego maksymalna zdolność hipoteczna. Nowy kredyt zostanie wyliczony według obecnych form kredytów hipotecznych. Od 1 lipca 2015 obecne formy kredytowe zostaną zaostrzone, co oznacza, że nasza maksymalna zdolność będzie jeszcze niższa.

Mniejszy kredyt przy niskim oprocentowaniu
Oprocentowanie jest obecnie historycznie niskie. Ponieważ maksymalna zdolność hipoteczna jest częściowo liczona według wydatków, możemy obecnie więcej pożyczyć. Normy obowiązujące od 1 lipca 2015 mają zapobiec nadmiernemu zadłużeniu kredytowemu. Banki od tego dnia będą naliczać dodatkowy procent finansowego obciążenia, co sprawi, że nasza maksymalna zdolność będzie niższa. W poniższym przykładzie pokazujemy jak to będzie wyglądało w cyfrach:


Pracownicy tymczasowi oraz osoby mający elastyczny czas pracy będą mieć większe szanse na otrzymanie hipoteki. Kredytodawcy chcą odejść od metody wyliczania zarobków, zamiast tego szacując szanse na zatrudnienie.

Obecnie banki przed udzieleniem hipoteki, zajmują się sprawdzaniem dochodów z ostatnich trzech lat. Z tego powodu pracownicy tymczasowi często nie otrzymywali szansy na zakup mieszkania. Do stycznia 2016 dwie organizacje:  De Hypotheekshop i Huis & Hypotheek oraz banki Obvion i Florius na próbę zrezygnowały z tych kryteriów.

Według nich powoli przestają one pasować do sytuacji na rynku pracy, chociażby dlatego, że współcześnie stałe umowy o pracę nie gwarantują już pewnego zarobku przez wiele lat. Zamiast sprawdzania dochodów, wyliczają ryzyko bezrobocia w ciągu najbliższych 5 lat. W tym celu przeprowadzają test autorstwa Intelligence Group z Rotterdamu.

Wynik testu otrzymuje się w punktach i jeśli wyjdzie on pozytywny, można ubiegać się o hipotekę. Pracownicy banków przewidują wiele zgłoszeń od 20-30 latków, którzy najczęściej są zatrudnieni w niestandardowy sposób i mają problem z uzyskaniem hipoteki.

źródło: ad.nl







Wszędzie słyszymy o tym, że zakup nieruchomości jest z roku na rok coraz trudniejszy. Opowieści naszych znajomych, którzy kupili dom kilka lat temu finansując cały proces z kredytu hipotecznego są w dzisiejszych czasach jedynie historią. Ten artykuł nie będzie lekcją historii, a chcielibyśmy przedstawić Wam obecną sytuację na rynku oraz skupić się na prognozach oraz warunkach dotyczących roku 2015.

1.    Wyższy wkład własny
Z roku na rok jest coraz trudniej, to fakt. Jeszcze kilka lat temu można było wszystko sfinansować w kredycie hipotecznym, teraz jednak nie jest to już możliwe. W tym roku banki udzielają nam kredytów na 104%, czyli 100% na nieruchomość oraz 4% na pokrycie kosztów. W przyszłym roku ma to być 103% aż w roku 2018 będzie to 100%. Oznacza to, że nasz wkład własny w przyszłym roku będzie wyższy niż w tym roku.