Ceny mieszkań w Holandii nadal będą szły w górę, przewiduje Rabobank. W tym roku nieruchomości podrożeją o 3,5-5,5%, a w 2017 o 5-7% procent. Wzrośnie także liczba transakcji mieszkaniowych. Rok 2017 będzie więc najbardziej znaczącym rokiem pod względem wzrostu cen mieszkań od 2002 roku, podsumowują specjaliści z Rabobank.

Powodem takich wyników jest rosnące zatrudnienie oraz siła nabywcza, ale także niskie oprocentowanie, bardziej elastyczne zasady nabywania mieszkań oraz względnie mała ilość nowych mieszkań.

Sprzedaż nieruchomości wzrosła w pierwszym kwartale tego roku o prawie jedną czwartą, sięgając liczby 43.000, co jest poziomem bliskim tego sprzed kryzysu.

Ponieważ sprzedaje się więcej mieszkań, ale pojawia się mało nowych ofert, poprawia się siła przetargowa właścicieli, co napędza ceny domów. Rosnące ceny są według Rabobanku korzystne zwłaszcza dla właścicieli mieszkań, których wysokość kredytu przewyższa wartość domu. To pozwala części z nich wyjść z długów. Ceny są jednak mało przyjazne dla młodych osób nabywających swoje pierwsze cztery kąty, gdyż ich zarobki nie rosną równie szybko jak ceny.

Najbardziej znaczący wzrost cen mieszkań ma miejsce w Amsterdamie i Utrechcie, co powoduje wiele przeprowadzek do pobliskich, tańszych regionów. W całym kraju panuje także deficyt nowych mieszkań, ale można zauważyć duże różnice regionalne, np. w aglomeracji Haarlem na jedno nabyte mieszkanie przypadają cztery domy do kupienia, podczas gdy w Delfzijl jest ich 29.

Największy deficyt ofert panuje w Amsterdamie i Utrechcie. W pierwszym kwartale tego roku nabywcy mogli wybierać średnio między dwoma mieszkaniami. Z kolei w Rotterdamie i Hadze kupujący mogli zdecydować się na jedną z pięciu ofert. Jednakże w 28 regionach nadal można mówić o dość szerokiej ofercie. Stosunkowo duży wybór panuje w Haarlem, Amsterdamie, Utrechcie, IJmond, Hadze, Zaanstreek, aglomeracjach Delft en Westland oraz Leiden en Bollenstreek.

Szeroka oferta dostępna jest natomiast w Delfzijl, Oost-Groningen, Zuidoost Drenthe, Zuidwest Drenthe, Noord Limburg, Zeeland, de Achterhoek, Noord Friesland, Midden Limburg i Zuidwest Friesland.

Obecnie nabywcy mają według Rabobanku o 38% mniejsze możliwości wyboru niż rok temu. Sytuacja nadal jest jednak lepsza niż w czasie sprzed kryzysu, zwłaszcza w kwestii domów wolnostojących. Większe deficyty dotyczą raczej mieszkań.

Średni czas zakupu mieszkania wynosi obecnie ponad 100 dni, co oznacza, że trwa to dłużej niż przed kryzysem. Jest to jednak poprawa w stosunku do najgorszego dotychczas roku 2013. Wówczas czas transakcji wynosił 180 dni.

źródło: RTLnieuws.nl