W poprzednim kwartale w Holandii sprzedano dużo więcej mieszkań niż wcześniej – ponad 40.000, czyli 15% więcej w porównaniu do roku ubiegłego. Takich informacji udzieliło stowarzyszenie biur nieruchomości NVM.

Przez cały rok 2015 zawarto 22% więcej transakcji niż w roku 2014. Jak przekonuje prezes NVM - Ger Hukker, kontrast do lat kryzysu 2012-2013 jest ogromny. Obecnie sprzedaje się 40% więcej niż wówczas.

 

Mieszkania

Domy sprzedawały się średnio o 5% drożej niż w 2014 roku, ale to właśnie mieszkania w miastach znacząco zdrożały.

Liczba domów na sprzedaż spadła. W połowie listopada NVM oferował ponad 128.000 lokali, o 14% mniej niż rok wcześnie. To oznacza, że nabywcy mają mniejszy wybór. Pod koniec 2014 roku mogli oni wybierać średnio pomiędzy 13 domami, a pod koniec 2015 między 10. W najcięższym momencie podczas kryzysu liczba ta wynosiła trzy razy tyle.

Niskie oprocentowanie

Powodem korzystnej sytuacji na rynku nieruchomości jest według Hukkera między innymi niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, co wpływa na obniżenie kosztów netto nieruchomości, w przeciwieństwie do mieszkań wynajmowanych, gdzie koszty te wzrosły. Dodatkowo miał na to wpływ, chociaż znacznie mniejszy, także spadek latem Narodowej Gwarancji Hipotecznej, dzięki czemu nabywcy mniej pożyczali, a więcej mieli wkładu własnego.

Drożej

Domy stały się ostatnimi czasy droższe, ale poziom cen sprzed kryzysu nie został jeszcze osiągnięty. W Amsterdamie mowa jest o przegrzaniu rynku. Coraz więcej mieszkań jest tam sprzedawanych powyżej ceny wywoławczej, podobnie jak w innych miastach studenckich. Według pośredników nieruchomości w wielu miastach podaż może nie nadążać za popytem.

Pozytywnie

Ger Hukker widzi przyszłość rynku nieruchomości w jasnych barwach. Przewiduje on, że w tym roku sprzedanych zostanie nawet do 10% więcej nieruchomości niż w roku ubiegłym, a średnia cena wzrośnie o 3 - 4%.

Źródło: NU.nl