Vereniging van Eigenaars to wspólnota mieszkaniowa i stowarzyszenie skupiające właścicieli mieszkań znajdujących się w jednym kompleksie mieszkalnym w Holandii. Jej członkiem zostaje się automatycznie po dokonaniu zakupu nieruchomości w budynku. Natomiast po sprzedaży mieszkania członkostwo samoistnie wygasa. VvE zarządza całą przestrzenią kompleksu mieszkalnego i dba o jego utrzymanie.

Na rok 2015 Kadaster w Holandii posiadał w swoim rejestrze 43.835 zarejestrowanych wspólnot mieszkaniowych.

Vereniging van Eigenaars to jednak nie tylko kwestie czysto biurokratyczne, ale równocześnie doskonałe źródło informacji pozwalające na dokonane bezpiecznej i dobrze zaplanowanej transakcji mieszkaniowej.

Kluczowe informacje

Od VvE otrzymać można darmowe porady prawne i podatkowe w związku z zakupem nowego lokum, można również kierować do nich zapytania o faktyczny stan techniczny oraz prawny mieszkania. W ten sposób można dowiedzieć się m. in. o konieczności zaplanowania gruntownych remontów lub odkryć, np. że budynek znajduje się w rejestrze zabytków, co może blokować możliwość dokonywania dowolnych modyfikacji w przestrzeni nieruchomości.

Plany na przyszłość

Dzięki pomocy VvE można dowiedzieć się jaka jest przyszłość całego kompleksu mieszkalnego i czy na najbliższy czas planowane są jakieś znaczące zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym. Dostęp do dokumentacji pozwala również poznać koszty konserwacji budynku oraz zdobyć informację o tym, czy nowego właściciela dotyczy prawo do głosowania na zebraniach wspólnoty.

Wydatki stałe i dodatkowe

Zadawanie pytań i dociekanie pozwala zapobiec zaskoczeniom i nieprzewidzianym wydatkom finansowym. Warto więc skorzystać z takiej możliwości i dowiedzieć się, czy wspólnota szykuje w najbliższym czasie jakieś duże inwestycje, np. wymianę windy, jaki jest regularny udział lokatorów w ogólnych kosztach konserwacji budynku oraz czy poprzedni właściciel nie wygenerował jakiś zaległości finansowych.

Bezpieczeństwo i spokój

Po kontakcie z VvE można poznać także ewentualne zagrożenia rzutujące na codzienne życie w danym budynku, np. czy w jego konstrukcji obecny jest azbest lub ołowiane rury, czy w mieszkaniach akceptowane są zwierzęta, a także czy regularnie wpływają skargi na hałas czy inne uciążliwości powodowane przez sąsiadów.