Zakup nieruchomości pod wynajem to popularna inwestycja, która musi jednak zostać dobrze zaplanowana, aby stała się faktycznie rentowna. Warto wiedzieć, że do tego celu nie jest konieczne posiadanie ani ogromnych finansowych możliwości, ani własnej działalności gospodarczej, należy jednak przygotować się na wkład własny.

Grupa drobnych wynajmujących w Holandii rośnie w siłę. Statystycznie najczęściej dysponują oni od 2 do 5 wynajmowanymi mieszkaniami. Rozwiązanie to cieszy się sporą popularnością w okręgu Randstad, jednak to nie wyczerpuje pełni możliwości, gdyż również poza dużymi ośrodkami miejskimi panuje niemałe zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem.

W sytuacji, gdy nie dysponuje się środkami do bezpośredniego zakupu nieruchomości można skorzystać ze specjalnego, inwestycyjnego kredytu hipotecznego, który w Holandii funkcjonuje pod nazwą buy-to-let-hypotheek, beleggingspandhypotheek, verhuurhypotheek lub investeringshypotheek.

Hipoteka inwestycyjna to pożyczka przeznaczona na pokrycie kosztów planowanej inwestycji, w tym wypadku na zakup nieruchomości pod wynajem, a suma ta wraz z odsetkami spłacana jest w uprzednio ustalonym terminie.

Co istotne, taka pożyczka opiewać może na maksymalnie 70% wartości rynkowej danego lokum – konieczne jest więc przygotowanie co najmniej 30% wkładu własnego.

Aby otrzymać kredyt hipoteczny na inwestycję nie trzeba posiadać zarejestrowanej działalności – można się o niego starać jako osoba prywatna. Oprocentowanie zwykle sięga wówczas kwoty niższej niż w przypadku wersji biznesowej kredytu, jest także stałe.

Maksymalna wysokość hipoteki wyliczana jest na podstawie specjalnego przelicznika, do którego brane są pod uwagę przychody brutto, oczekiwane kwoty uzyskiwane z czynszu miesięcznego, a także termin spłat. Trudno podać jedną, uniwersalną sumę, gdyż przy każdym wniosku jest ona wyliczana indywidualnie.

Przy kompletowaniu budżetu pod zakup nieruchomości na wynajem, oprócz regularnie spłacanych odsetek kredytu, należy doliczyć także dodatkowe opłaty, w tym marżę dla banku, koszty notarialne, doradcze i wyceny wartości lokum oraz ubezpieczenie mieszkania.

Ponadto należy wykazać, że kupowane mieszkanie będzie wykorzystywane jako stałe miejsce zamieszkania i nie posłuży jako narzędzie zarobkowe w branży turystycznej, np. jako lokum Airbnb.

Osoba fizyczna starająca się po raz pierwszy o hipotekę inwestycyjną zobowiązana jest przygotować biznesplan, w którym zawrze m. in. oczekiwany poziom przychodów z czynszu.

Zakup mieszkania pod wynajem to doskonała inwestycja, którą należy jednak dokładnie przemyśleć. Chętnie w tym pomożemy! Zapraszamy do kontaktu z naszym doradcą.