Oto odpowiedzi na kilka szczególnie nurtujących zagadnień dotyczących kredytu hipotecznego w związku z trwającą obecnie epidemią koronawirusa.

Czy teraz jest dobry czas na zmianę hipoteki?

Epidemia koronawirusa wiąże się nie tylko z lękiem o kwestie zdrowotne, ale także ze wzrostem niepokojów na tle gospodarczym. Liczba zapytań o kredyty hipoteczne rekordowo wzrosła w ostatnim czasie. Równocześnie większość kredytodawców minimalnie podwyższyła wysokość oprocentowania – po raz pierwszy od 2018 roku.

To jednak nie oznacza, że kwoty odsetek stały się nagle niepokojąco wysokie. Nadal pozostają one na relatywnie niewysokim poziomie – nawet w styczniu tego roku były one zauważalnie wyższe.

Czy dotknie mnie wzrost poziomu odsetek?

Wzrost wysokości odsetek sięgnął u większości kredytodawców od 0,1% do 0,3%.  Jest on więc relatywnie niewielki. Jak wygląda to w praktyce? Kwota spłat kredytu hipotecznego opiewającego na kwotę 240.000 euro pomaga zaoszczędzić od 20 do 60 euro brutto miesięcznie. Oznacza to, że koszty ewentualnego przeniesienia kredytu mogą nadal pozostawać mniej atrakcyjne.

Czy są jakieś formalne konsekwencje przeniesienia kredytu?

Zmiana kredytodawcy w trwającym okresie spłat wiąże się z koniecznością uiszczenia tzw. odsetek karnych. Jest to grzywna pobierana przez bank w przypadku nieterminowej spłaty. Kwota ta może być dość wysoka, wiele zależy od różnicy pomiędzy starym a nowym oprocentowaniem kredytu hipotecznego oraz pozostałym terminem spłaty.

Czy taka zmiana wiąże się z dodatkowymi kosztami?

Zwykle w przypadku przeniesienia hipoteki doliczana zostaje również prowizja dla nowo wybranego banku i opłata sądowe, szczególnie jeśli wnioskowanie o kredyt ma miejsce u zupełnie innego kredytodawcy niż dotychczas.

Co w sytuacji, gdy posiadam hipoteczny kredyt oszczędnościowy?

Zmiana hipoteki w przypadku posiadania hipotecznego kredytu oszczędnościowego (spaarhypotheek) zwykle się nie opłaca. Wynika to z faktu, że wysokość odsetek oszczędnościowych jest ustalana na podstawie odpowiedniego oprocentowania hipotecznego – jeśli jedna kwota jest niska, to i druga będzie proporcjonalnie niewysoka.

Masz wątpliwości? Chcesz mądrze zmienić kredytodawcę? Potrzebujesz porady na temat najlepszej hipoteki dla Ciebie i Twojej rodziny? Skontaktuj się z nami, postaramy się znaleźć rozwiązanie i pomóc!