Holenderski Urząd ds. Konsumentów i Rynków (ACM) nałożył kary na wielu pośredników wynajmu, aby zmusić ich do zaprzestania nieuczciwych opłat maklerskich dla najemców. Jeśli firmy nadal będą naliczały te koszty, grzywny mogą wynieść nawet €900.000 euro za wykroczenie.

Zakazane opłaty maklerskie
Pośrednik wynajmu pośredniczy między wynajmującym a najemcą. Właściciel chce wynająć dom lub pokój, a pośrednik poszukuje najemcy. Prawo mówi, że jeśli mediator działa w imieniu wynajmującego, nie może on obciążyć najemcę kosztami mediacji.

Kiedyś często pytano o wartość miesięcznego czynszu, teraz zazwyczaj dotyczy to średnio kwoty w wysokości €200. Obciążenie najemcy kosztami jest zabronione, bez względu na to pod jaką nazwą one widnieją (koszt mediacji, koszt administracyjny, koszty umowy itp.).

Najemcy są często zobowiązani do zapłaty tych kosztów, zanim będą mogli przenieść się do nieruchomości. W ten sposób pośrednicy wynajmu nadużywają wrażliwej pozycji konsumentów na napiętym rynku mieszkaniowym.

Przesilony rynek wynajmu napędził sprzedaż nieruchomości
Ceny domów wzrosły od drugiego kwartału 2013 r. i obecnie są wszędzie w Holandii powyżej poziomu z poprzedniego szczytu w 2008 r. Według badania przeprowadzonego przez Calcasa Ci, którzy kupili dom w 2013 r., zarobili by obecnie na sprzedaży średnio €88.000,-

Od najznaczniejszego punktu kryzysu w 2013 r. całkowita wartość holenderskich zasobów mieszkaniowych wzrosła o 635 mld euro. Zdaniem naukowców większość tego wzrostu wartości można przypisać 4,5 milionom domów zajmowanych przez właścicieli w Holandii, których wartość wzrosła w tym okresie średnio o 375 miliardów euro.

Znaczny wpływ na rekordowe transakcje na rynku sprzedaży mają ceny wynajmu. Miesięczny czynsz zaczynający się od €1000 jest obecnie w wielu prowincjach czymś normalnym. Najemcy mają problem nie tylko z cenami wynajmu. Innym znaczącym kłopotem jest również brak dostępnych nieruchomości, co jeszcze
bardziej mobilizuje do zakupu własnego domu.

Źródło: vastgoedactueel.nl